9月20日，福州新一輪土拍再起！
現場將拍賣城區8幅宅地，涉及鼓樓、倉山、晉安，其中含兩幅計劃搖號地塊，另有多幅地塊起拍價下調，最高降幅近10億元！
具體如下↓↓↓
金山地鐵上蓋地塊下調10億再出讓
未來售價不超過3萬/平
該地塊曾作為宗地2018-19號地塊計劃於今年7月20日出讓，但因政策因素擇機出讓。本次重新入市起拍價從28.36億銳減近10億，以相當於原價的65%出讓，同時未來商品住房（毛坯）售均價上限也從32750元/㎡下降至30000元/㎡。
業內認為，此舉一方面穩定片區房價漲幅範圍，打擊投資客炒房信心，另一方面，較低的起拍價也給予開發商相對更多的利潤空間，有助於保證商品房品質。
宗地2018-36號地塊是倉山區金洲南路東側，地鐵2號線金山輕軌場站出讓地，土地面積49489㎡（合74.23畝），用途為住宅、商服（商業、商務）及公共交通場站用地。北地塊容積率3.96以下，限高100米；南地塊容積率2.6以下，限高80米。
此外，地塊須結合地鐵站點建設配套的地下商業建築面積10000平方米（不計容），按5740元/㎡回購。公交車站及辦公用房按5740元/㎡回購。地塊內相對集中安排建築面積10000平方米的商貿樓（商業），按5838元/㎡回購
地塊起始價18.38億元，平均起始樓面價約13591元/㎡，該地塊採用“限房價、控地價、公開搖號”方式出讓，商品住宅（毛坯）最高銷售均價不超過30000元/平方米。
五四北再出讓73畝優質宅地
未來售價不超27000元/平
宗地2018-37號地塊位於晉安區南平東路北側，磐石路西側，土地面積49073㎡（合73.61畝），用途為住宅、商業用地，容積率要求2.6以下，其中商業不低於13000平方米，不超過20000平方米，建築限高100米。
該地塊須建設安置型商品住房面積28065平方米（據測算，約佔可建住宅建築總面積25%），按照16960元/平方米均價銷售，由福州市人民政府指定對象購買。
地塊起始價15.88億元，平均起始樓面價約12446元/㎡，該地塊採用“限房價、控地價、公開搖號”方式出讓，商品住宅（毛坯）最高銷售均價不超過27000元/平方米 。
東二環、江南CBD兩幅宅地重新出讓
安置房配建比例下調
宗地2018-38、39號兩幅地塊曾分別作為宗地2018-22、23號地塊計劃於今年7月20日出讓，但因政策因素擇機出讓。本次重新入市安置型商品房配建比例均從80%減少到70%，起拍價也相應調整，樓面價總體則變化不大。
宗地2018-38號是晉安區化工路以北，擁上路西側，鶴林片區M-02地塊，土地面積26775㎡（合40.16畝），用途為住宅用地，容積率要求2.4以下，建築限高60米。
該地塊須建設可建住宅建築總面積70%的安置型商品住房，按照15600元/平方米均價銷售，由福州市人民政府指定對象購買。
地塊起始價7.24億元（原起始價7.08億），平均起始樓面價約11267元/㎡，可售商品房建築面積約19278平方米。
------------------------------
宗地2018-39號是倉山區林浦路以西，金浦舊廠房出讓地塊A，土地面積68230㎡（合102.35畝），用途為住宅用地，容積率2.0以下，限高50米。
該地塊須建設可建住宅建築總面積70%的安置型商品住房，按照14500元/平方米均價銷售，由福州市人民政府指定對象購買。
地塊起始價13.5億（原起始價13.83億），起始樓面價約9893元/㎡，可售商品房建築面積約40938平方米。
鼓樓區4幅宅地集中出讓
起始價下調一半 安置房比例提高
宗地2018-40、41、42、43號是鼓樓區古樂路舊改項目，四幅地塊須建設可建住宅建築總面積95%的安置型商品住房，按照19300元/平方米均價銷售，由福州市人民政府指定對象購買。四幅地塊共計最大可售商品住房建築面積僅約6581平方米。
據瞭解，鼓樓區古樂路舊改項目中兩幅地塊曾分別作為宗地2018-04、12號地塊於今年早前拍賣，但最終均未能成功出讓。本次古樂路舊改項目4幅地塊共同入市，起始價下調約一半，配建安置房比例也從90%增加至95%。
宗地2018-40號是鼓樓區古樂路以東，古樂路沿線周邊舊屋區改造項目地塊一，土地面積18529㎡（合27.79畝），用途為住宅、商業用地，容積率要求2.7以下，其中商業面積不少於5300平方米，不超過5500平方米，商業用房沿規劃路設置，建築限高80米。
地塊須建設商業建築面積2000平方米，按成交樓面地價加3400元/㎡建安綜合成本回購。地塊起始價5.4億，平均起始樓面價約10794元/㎡，最大可售商品房建築面積約2236平方米。
宗地2018-41號是鼓樓區古樂路西側，古樂路沿線周邊舊屋區改造項目地塊二，土地面積3777㎡（合5.67畝），用途為住宅用地，容積率要求2.2以下，建築限高80米。
地塊起始價0.85億，平均起始樓面價約10229元/㎡，可售商品房建築面積約415平方米。
------------------------------
宗地2018-42號是鼓樓區海潮路北側，古樂路沿線周邊舊屋區改造項目地塊三，土地面積24137㎡（合36.2畝），用途為住宅、商業用地，容積率要求2.9以下，其中商業面積不少於2000平方米，不超過4000平方米。建築限高80米。
地塊起始價7.34億（原出讓起始價15.9億），平均起始樓面價約10486元/㎡，最大可售商品房建築面積約3400平方米。
-------------------------------
宗地2018-43號是鼓樓區海潮路南側，古樂路沿線周邊舊屋區改造項目地塊六，土地面積4104㎡（合6.16畝），用途為住宅、商業用地，容積率要求2.9以下，商業建築面積不少於1300平方米，不超過2400平方米。建築限高60米。
地塊起始價1.39億（原出讓起始價2.72億），平均起始樓面價約11679元/㎡，最大可售商品房建築面積約530平方米。
閱讀更多 藍房網福州站 的文章
