政府的房地產連續調控，終於起到了應有的效果，受此影響，個人按揭貸款累計增速10月首次出現負增長。其中根據國家統計局11月14日發佈數據顯示，今年前10月，全國房地產開發投資、銷售、到位資金等指標的增速繼續下滑。其中，9月和10月單月，房地產銷售規模連續兩個月同比下降。
重點城市成交全線滑落
2017年1-10月，全國商品房累計銷售金額10.3萬億元，同比增長12.6%，增速比1-9月份回落2個百分點。銷售面積13.03億平方米，同比增長8.2%，增速比1-9月份回落2.1個百分點。
繼9月單月銷售面積負增長後，10月成交依然低迷。全國28座重點城市成交面積同比下降44%。其中，一線城市同比下滑60%。北京成交面積30萬平米，同比銳減70%。銷售銳減的直接體現是今年十一黃金週的慘淡。10月1日至8日，上海成交面積同比下跌96%，僅為0.56萬平米，市場接近冰封。二、三線城市同比減少42%，各類城市幾乎無一倖免。長沙、成都、天津、貴陽和佛山等城市跌幅都達到甚至超過50%。但與此同時，重慶、杭州、武漢消化週期降至3個月以內，市場供應仍然偏緊。
土地成交量升價跌，個別熱門城市出現了流拍和地價暴跌的情況
2017年1-10月，全國累計土地成交價款9695億元，同比增長43.3%，增速較1-9月份降低3個百分點。10月單月土地成交價款1546億元，同比增長29%，環比增速為0。
土地成交量上漲的同時，土地成交均價顯著下降。10月份監測地塊成交均價2609元/平方米，環比下降37%，土地平均溢價率26.0%，環比下跌6.6個百分點，成為年內最低點。一線城市溢價率20.5%，環比回升10.7個百分點；二線和三線城市土地溢價率回落幅度均超過10個百分點。在土地市場的持續放量下，市場供應關係持續改善，土地價格也將進一步迴歸理性，並對房價上漲產生抑制作用。
另外，一些熱門城市出現土地流拍和地價暴跌的情況比如：合肥本月8日開展了新一輪的土拍，其中唯二的兩塊住宅用地，分別僅有4位和5位競買人，競買人出價因未達政府設置的保留底價，而致土地流拍。而南京也在最近的幾場土拍，尤其是上一場土拍中發現，開發商拿地的熱情明顯下降，雖然最高樓面價被死死的限制住，但仍有好幾幅地達不到現房銷售的價格便已收場。更有甚者，地價比之前拍出的低了近5000元/㎡。而在11月3日，北京出讓3宗住宅用地，其中平谷地塊流拍，這是北京時隔兩年，再次出現流拍地塊。此外還有1宗位於朝陽東壩鄉的住宅用地底價成交。
樓市已經變天，沒買房的剛需將迎來春天
在2017年，政府不斷加大樓市調控政策的情況下，隨著季節的逐漸變冷，房地產行業也進入了冬眠期。一二線樓市已經逐漸冰封，市場的成交和價格雙雙跌入谷底，此外，再加上國家主導的房地產發展方向的轉變，租房市場將成為未來很長一段時間的主要導向。那種2015年至2016年全國樓市井噴，房價一夜暴漲的現象也將離我們遠去，隨之而來的是，房地產市場平穩穩步的發展。
豬豬還認為，如果明年央行採取貨幣緊縮政策後，樓市可能將迎來真正價跌量升，目前的價跌量跌的情況不可能維持太長時間，沒買房的剛需們完全可以等待樓市在貨幣收緊後的快速下行後，再購買合適的房產。
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