對於純剛需購房者來說，買房遇到的最大問題是資金不足 。如今，在東莞買房，尤其是主城區（南城、東城、莞城、萬江），首付高成為常態。但是，如果說有個100萬，但還是買不到合適樓盤的話，是不是有點危言聳聽？還真不是。
按理說，在這個房價即將“奔三”的城區，有100萬的現金，買一套100㎡左右的新房，給個首期應該沒啥問題。但現實卻是，真沒有合適的。
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城區洋房貨量緊缺
供不應求
目前東莞城區的新樓盤已經屈指可數。與一線大城市一樣，東莞主城區新房的供應量非常稀缺。據東莞中原數據中心統計，目前主城區有洋房產品在售的樓盤僅7個，這些項目多集中在萬江區。南城、莞城、東城洋房貨量非常緊缺，且多為大戶型產品，除了凱晟景園 仍有極少量3房產品外，萬科首鑄東江之星、嘉宏錦園、卓越中寰均在售改善型4房。
城區房源可選擇性不多，且價格不低，這對於剛需客來說買房可是個“難題”。
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購房門檻高
“驗資看房”篩選有效客戶
這兩年以來東莞多次出臺樓市調控政策，成為“六限（限購、限貸、限籤、限售、限價、限商改住）”城市。此次東莞限購政策再升級是“房子是用來住的，不是用來炒的”指導方針的體現，較大程度地打擊了投機投資需求。
一些高端的樓盤為了篩選有效客戶需求，專門設置了“門檻”。不少樓盤看房需要驗證個人資產，驗資標準從數十萬元到數百萬元不等。有業內稱開發商此舉主要是營造一種尊貴感和神秘感，增加該項目的話題性和熱度，以退為進，表面上拒絕接待部分客戶，實際上也是一種對客戶的篩選。
有網友爆料稱，她聽說萬江金地風華東方有142㎡的小別墅不錯，於是在和售樓員預約後前往看房。到場瞭解項目概況後，她想去看樣板房時卻被要求先接受50萬元“驗資”否則拒絕看房。
金地風華銷售中心
無獨有偶，去年年底，萬科東江之星開盤前也採用驗資買房的方法，不同的是，東江之星是在客戶認籌後若能在銀行驗資50萬元現金，可享受額外的開盤折扣。據售樓人員稱，目前東江之星加推的建面約143㎡四房，均價約為2.65萬元/㎡，要求一次性付款，總價約為380萬元一套。
從均價上看，城區片區看似在均價在1.7萬/平左右，但你實際支出的購房成本卻遠不止這個數。
據中原數據，主城區目前在售洋房均價約為2.3萬元/㎡，售價中高出1.7萬元/㎡的部分，開發商往往要求購房者一次性交付。
舉個例子，在城區買一套約100㎡3房戶型，實際均價為2.3萬元/㎡，付3成首付（17000元/㎡*100㎡*30%）約51萬，但是再加上超出部分（6000元/㎡*100㎡=60萬），一套房子的首付就要給約101萬，還不算上裝修費等其他費用。
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城區以二手房源成交為主
價格與一手房價格基本持平
100萬在主城區買一手新房是買不起了，那麼二手房源呢？
2018年2月開始，東莞實行“三價合一”，疊加銀行房貸利率上浮的影響，客戶購房成本劇增，二手房交易量出現大幅萎縮。不少中介門店關門，經紀人轉行。
據樓探從市區幾家二手房門店瞭解到，像西平商圈、東城旗峰山周邊等較為成熟的小區，其二手房掛牌價格已經達到2萬元/平以上，基本與市區熱賣的一手房價格持平。如位於西平的未來世界花園，一套53平米的兩房可掛牌價為120萬，均價約在2.26萬元/㎡。而其周邊的光大景湖藍郡出售均價則在2萬元/㎡左右。
從2007年開始，東莞開始執行“二手房過戶要繳納房產增值部分20%”。除了要繳滿社保，適應當地收緊的房貸政策，多家銀行更是二手房停貸。“利率高、額度少、審核嚴、放款慢”成為東莞房貸市場新常態。
舉個例子，南城的中信新天地一套非滿五唯一的約100㎡三房單位，總價約為200萬，首付3成約60萬，但是稅費卻去到了大約47萬，所以一套房子首付下來大約也要107萬了。
“100萬，對於我們普通人而言是一筆鉅款。但是這個物價飛漲的時代，100萬在主城區卻連三房的首付也付不起了，只能等，雖然也怕越等越買不起，可我們有什麼辦法呢。”陳小姐說。
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