前幾日，一二線城市房租暴漲的新聞鬧得沸沸揚揚，中介惡意競爭、哄抬房價，自如、相寓、蛋殼等多家中介相繼被約談。
哄抬房價，嚴重後果誰來買單？
北京市民陳先生對記者說，自己在昌平區天通苑某小區有一套120平米的三居打算出租，幾經詢問下卻不料引發了一場“中介搶房大戰”。據陳先生介紹，自家的房子每月租金大約在7500元左右，而經自如、蛋殼等幾家中介輪番抬價後，該房子已被抬至10800元每月，還未出租就直接爆漲3300元。當時蛋殼公寓的中介還表示，不管自如出多少，他們都願意追加300元。
在這場資本遊戲中，看似是房東得了利，房客則成為被迫買單的“倒黴蛋”，但更加可怕的事情還在後面：一旦中介拿到房源後，決定權便不再屬於房東，如果黑中介套現房客租金，捲款跑路，造成房東收不到錢，房客住不上房的局面，到時候又是誰來買單呢？就算中介沒有這樣做，可當他們佔據了足夠多的房源，獲得了房租定價權，那個時候，無論是房客還是房東，都將成為案板上的魚肉，任人宰割。
利益權衡，短租平臺更勝一籌
“君子愛財，取之有道”，房東們切不可貪圖一時利益，做了“糊塗蟲”！那麼如何能不通過中介獲得客源的同時又能自己把握房源呢？近些年漸熱的民宿短租是個不錯的選擇。
首先，從房子的權益上來看，房東可以藉助如Airbnb、一家民宿等此類的平臺免費獲得客源，但房子的決定權始終掌握在房東手裡，房東可根據淡旺季、租期長短適當調整價格；
從資金迴流方面看，記者瞭解到，如一家民宿等平臺多是按訂單結款，當房客入住完畢，平臺會自動將錢款打到房東賬戶上，相比中介按照的季付、年付的方式更易把握；
從收益上看，並不比租給中介賺得少。拿五道口地鐵附近某小區房源舉例，該地區一個50㎡左右的開間，每月租金在8500元左右。而同位置相同的房型在一家民宿平臺做日租，租金為700元左右，按照短租市場規則，每月大約70%左右的入住率，這樣算下來一個月能獲得14700元，比租給中介多賺將近7成。
由此可見，做民宿短租可謂是一種很好的投資理財方式。
民宿投資，日本房產成為焦點
如果說在中國一二線城市買房成本太高，眼紅心癢卻苦於沒有資本的話，那麼做日本的房地產投資也不失為一種好選擇。
近幾年日本旅遊業的旺盛，很大程度上帶動了民宿的發展，尤其是日本《賭場法案》的通過，以及2020年東京奧運會即將舉辦，赴日遊客的暴增無疑讓民宿成了香餑餑。不僅在Airbnb，在中國的一家民宿平臺上，日本房源也佔據了不小的部分。
對於房產投資者來說，選址是購房最重要的環節，這直接影響到以後做民宿的入住率。出行是否便捷，是選擇生活、旅遊住所的第一前提，畢竟誰也不想把時間和精力大量地浪費在交通上，所以，最適合投資民宿的地段都在中央的換乘站附近。
那麼這些地段的房價幾何呢？記者詢問日本當地房地產公司後瞭解到：以京都地區景點密集的上京區、中京區、下京區為例，最受歡迎的中古屋改造，建築面積50-70㎡，售價4200-7100萬日元，約合人民幣250-450萬元，每晚整棟房子的租金大多在500元人民幣左右。如果是面積較小的普通公寓，可能不足百萬就可以購得。房地產公司表示，這一帶的民宿每年淨回報可以達到8-15%左右。
可是，在日本買個住宅就可以做民宿了麼？回答是否定的。如果你對日本民宿現狀並不熟知，也不瞭解民宿新法更不知道如何申請民宿執照、如何經營管理，在這些方面上，一家民宿CEO楊良海給出瞭解決辦法。
楊良海向記者介紹：一家民宿一直在日本房源方面有所佈局，並且於日本成立了子公司。針對日本的房產投資者，一家民宿可以根據房源預訂行情的大數據分析出用戶偏愛的房源類型、面積、地點、風格等，幫大家選擇出性價比高、投資回報更豐厚的優質房產，而且更重要的是，一家民宿還可以幫助投資者解決民宿經營資格以及運營託管等問題。
如今，房子的屬性早已超越“棲身之所”，合理投資民宿房產似乎已是現下最“安全”的理財方式，與其時刻帶著不安生活，不如適當把握時機，正面迎接風口。
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