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問：東三環中鐵建青秀城怎麼樣，搖上號了？
答：還是叫花語城習慣，同一個項目；在西安動輒一萬四起步的情況下，東南西北是有幾個價格還算低點的項目，就包括城西的藍光，城東的花語城，綠地與湖，長安的紅星融創，其實這從上次搖號意向登記上也能看出來，都是房源不多買的人多，中籤率個位數的項目；
花語城這個盤最熟悉的還是六號線紡南路地鐵口的位置，一萬一帶裝修的價格也還算過得去，裝修水平簡裝；中鐵建在售的還有大明宮旁邊的西派國際；
小區規劃上洋房+高層的模式，容積率，樓間距，綠化還算可以，高層主要在售98㎡、118㎡、129㎡三室，後兩個佈局還好，98的做三室面積就有點緊張。
需要留意的是周邊環境，小區西側就是穆將王建材市場，周邊生活配套較差，沒什麼好學校，至於垃圾車門前過味道大還是自己現場去看，尤其現在夏天在意與否也好判斷。
問：金泰怡景花園是不是經適房，能不能出租？
答：這算是西安畢竟出名的經適房了，小區規劃也大分四期開發，34棟樓。位置擱在現在看也是很好了，三號線起點站就在門口，距離高新近，對面東方米蘭國際城，隔壁綠地國際花都，現在的生活配套底商也起來了一些。
出租得看拿到房產證沒，西安的政策規定經濟適用住房在取得完全產權前，只能由購房人及其共同申請的家庭成員自住，不得出租、出借、閒置和擅自改變房屋用途，除購房按揭外，經濟適用住房不得進行任何抵押。
完善產權後，取得該套經濟適用住房佔有、使用、收益、處分的全部權利，住房性質變為普通商品房，辦證的條件是繳納差價款，標準為原購買價格的15%後，變成商品房。
問：天倫佐治公館不搖號，不限購，五證齊全靠譜嗎？
答：搖號確實並非所有，對於供大於求沒人買的自然不用搖號，而限購政策是住宅包括住宅性質的公寓都是限購的，這個條件曬下來符合不搖號不限購的就是辦公性質的公寓，40年產權的，但這種房子再次交易的時候稅費太高，全額的14.7%，這還只是稅費；所以除了那種特別好地段只出租，不考慮轉手的可以看看。
天倫佐治公館這個盤就在東二環，融創壹號院對面，現在賣的應該是一室的公寓，34-58㎡，均價在12500塊左右，基本都事大開間，地段其實還好向北五百米就是三號線胡家廟站，周邊包括小區環境就很一般了，北側隴海鐵路線，東側五金機電批發城。
問：奧林匹克花園五期，14500塊可以入手嗎？
答：西安人的錢現在都這麼好賺了嗎？有一個前提是有房住，那一萬四可選的太多了，雖然奧園算區域內最早的大社區，地頭蛇，但這價錢可選的太多了；
旁邊陽光城，甚至到西安滻灞，曲江，城北，長安可選的也很多，奧園和這些比並沒有什麼優勢，再者小區交房很早，二手房也很多，可以對比下價格。
問：西安的公寓好賣嗎，投資商品房還是公寓好？
答：不好賣，公寓本身用途就有限，面積小，交易稅費又這麼高，在加上現在住宅性質的公寓還佔購房名額；西安前些年很多公寓，如果沒有特別優勢，比如帶學位，地鐵口這種，價格都上不來；自住水電物業費用高，很多還沒天然氣，面積不大租給一個人住還行，兩口人就緊張並不實用。
住宅則沒有這些問題，實用性高，70年產權也保值，最主要大家都認可，你看西安住宅從7000漲到一萬四的高新一大把，但看高新區的公寓，從8000到一萬的能有幾個？能買住宅就不要買公寓。
問：鼎誠馥桂園回遷房電梯墜落事件？
答：無論商品房還是回遷房，電梯質量過關不掉人是底線；16年的時候這事兒挺多的，北郊的陽光新地，珠江新城都有過，歸納起來原因質量不合格的少，大部分都是在後期維護保養上出問題。
像出問題最多的就是裝修時候，各種超載嚴重，拉沙子和水泥的時候，工人省事，電梯超載報警；也有往樓上運傢俱的時候，因為尺寸太大破壞電梯結構的，再加上很多小區買電梯的時候各種省錢便宜貨；
另一方面就是入住後，本來半年要檢修的，物業慫管，沒人搭理，等哪天出問題摔人了大家才著急，已經晚了。
問：中南樾府和自然界選哪一個？
答：位置上自然界確實是滻灞最好的一塊地，區域本就以環境好而聞名，而滻灞區最美的地段無疑是在滻灞之間的三角洲位置，自然界因為拿地早，佔了先機，小區新房二手房都有，以前叫滻灞半島，生活配套學校也算齊全，但是投訴也多，物業糟糕，霸王條款，電梯縮水，土地年限拿地早不多，價格高。
中南樾府雖然沒佔三角洲這麼好位置，但緊挨世園會也算不錯，景觀無敵，一期位置最好，距離世博園，奧萊，地鐵都近，二期稍微遠一些。小區規劃上也是一高層+洋房，密度較低住著舒服，但生活配套和學校差一些，這個盤的熱度在區域內也都挺高，中籤率低不好買。
問：海亮唐寧府怎麼樣，後期周邊有何規劃？
答：這個地方就尷尬在曲江和滻灞的中間地帶，兩不沾，周邊生活配套缺的嚴重，最多的就是各種建材批發市場和背後的和記萬家家居城，剩下的就是空地和村子了，雖然說規劃有地鐵八號線，但還未批覆，開車走長鳴路、東月路交通還算方便；
小區本身規劃還不錯，6棟高層，3棟小高層，8棟洋房密度挺低，戶型評價較好，並且在海亮在售的產品裡定位是最高的一個，不過海亮已經交房的新英里口碑並不好，地下室漏水，小區違建，學校維權的事情一個都不省心。
後期周邊規劃能看到的，包括南邊41畝住宅用地為海亮御宸項目，東邊47畝商業用地規劃是紅星美凱龍，對面為東等駕坡村安置小區，東南邊月登閣土地長鳴路車輛段規劃為交通用地，包括停車場，檢修庫等。
問：碧桂園鳳凰城怎麼樣，適不適合投資？
答：鳳凰城算區域內網紅盤了，去年單盤銷量第一，優劣都很明顯，小區規劃不錯，盤子大，戶型，綠化，物業都不錯，劣勢為周邊環境不行，物流中心，建材市場包著，生活配套差，業主投訴裝修標準樣板間和交房實際不一樣，小區雖然帶師大鳳凰城小學但上學緊張，拿地早土地年限不多；
價格也是從4月9800塊到現在13000上下，區域內同價位的還有中南樾府，綠城桂語江南（環境更好），保利中央公園，綠地峰輝（位置更好），外加碧桂園最近全國維權的現狀，慎重一些。
問：辰宇世紀城一萬三，你覺得這個地理位置怎麼樣？
答：以前老說西安房價上漲後，是大號開發商不愁賣，中號開發商房好賣，小開發商加價賣，辰宇世紀城這個盤說品牌沒有，說環境沒有，說配套沒有，有的就是地鐵一號線半坡站的交通優勢，單純說這個位置東三環外，汽配城旁，好嗎？
拿著這個預算，區域內御錦城，合能鉑悅府，中鐵建花語城，龍湖香醍哪個不比這個強！
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