2018年上半年，重慶市場供銷均衡，成交價格持續走高。在去庫存的大背景下，低門檻低總價的商業物業熱銷。而龍湖沙坪壩TOD、融創拾美天地、兩江中迪廣場、重慶魯能城等項目作為重慶商業的新力量，推動著重慶向一線城市商業看齊。
數據：商業存量較大 去庫存仍是主旋律
統計數據顯示，2018年上半年主城以寫字樓、SOHO、LOFT組成的商業供應74萬㎡，成交98萬㎡，同比減少21%；成交均價10276元/㎡，同比上漲14%。
按照這個去化速度，要將重慶309萬㎡的商業存量消化完，週期將為19個月，去商業庫存壓力明顯。
細分來看，重慶主城商業寫字樓市場供應10萬㎡，成交32萬㎡，成交均價11140元/㎡，截止6月底，存量222萬㎡，按照上半年銷售節奏，去化週期還需44個月，去庫存壓力大。而其中甲級寫字樓，多以整層/半層方式進行銷售，遭遇成交瓶頸，成交大幅萎縮。
SOHO產品供銷均衡，供應38萬㎡，成交37萬㎡，成交均價9730元/㎡，成交同比量跌價穩。LOFT產品受建築規範調整影響，供應加速。2018年上半年，LOFT產品加速放量，成交29萬㎡，成交均價10018元/㎡，同比上漲11%，成交的主力總價集中在60萬元以下，佔據整體成交近8成。
作為商業物業重要組成，商鋪的庫存壓力比商務類產品更甚。
2018年上半年商鋪供應83.77萬㎡，成交91.58萬㎡，成交均價穩定在18593元/㎡的高位，即便新增供應與成交之間的差距在縮小，但商鋪的存量巨大，有638萬㎡，去存壓力巨大。
而在上半年成交的商鋪中，面積主要集中在100㎡以內，總價多控制在300萬元以內，其中150萬元以下的小面積商鋪，成交佔比超半數。
現狀：5.1米產品將成絕版 成交量陡漲
去年開始，重慶的商品房住宅市場需求強勁、價格高漲、貸款利率收緊，買房投資的門檻變得越來越高。
由此引發的購房潮中，很多家庭在住宅市場供應不足的情況下，開始選擇投資商業地產。以SOHO、LOFT公寓為代表的商辦產品成為了首選目標，其中受建築規範調整影響的“5.1米”LOFT產品將成絕版，導致其成交量陡漲。
公寓產品大多“小戶型、低總價、精裝修、百變靈活”，與小戶型住宅相比，公寓產品宜商宜居，既可自住又可用於企業辦公或空中商鋪，低總價低門檻多功能兼顧。同時，公寓一般都是位於交通便利、配套成熟的商圈地段，更能凸顯其價值。在全國範圍內商辦政策收緊背景下，擁有了更高的投資價值。
上半年，位於解放碑商圈位置的財信半島鉑寓，楊家坪商圈的中迪廣場，位於江北商圈的東原世界時等商圈公寓項目受到眾多投資客的追捧。同時，市場上新推出的卓越中寰、重慶灣1號等項目也受到了大量關注。
市場：新地標項目 重慶商業新力量
2018年上半年，網紅重慶的城市影響力不斷提升，在各種打卡目的地中，更能勾勒出這座城市繁華、獨特魅力的商業地標，成為外地人瞭解重慶的重要窗口。
商業地標，無論是高度還是體量,或是業態規劃、商業運營都代表了城市建設的極高水平。2018年上半年，商業地產市場不斷推陳出新，湧現出了多個商業地標性項目，核心商圈不斷迎來產品升級利好，商圈物業的投資價值或將進一步提升。
龍湖在沙坪壩火車站綜合交通樞紐打造的重慶首個TOD（公共交通優先發展）商業體，未來將集聚人、產業、消費的自成體系的商業中心，成為國內首個高鐵上蓋商業綜合體，助力整個沙坪壩核心商圈的升級換代。
融創在磁器口打造的項目——融創拾美天地，充分利用了濱江商業特色，將濱江、旅遊、文化、藝術結合為一體，發展成為重慶新的地標性項目。除此之外，融創商業產品精彩系列首個商業產品近期即將亮相重慶，值得期待。
兩江中迪廣場踞宜奧商圈核心地段，集家庭生活MALL、休閒商業街、時尚精品公寓三大產品業態於一體，以創新的商業模式與宜家、奧特萊斯形成互補之勢，填補區域商業空白。
重慶魯能城位於中央公園板塊，其“魯能城”產品線是專門針對城市整體發展而設計的城市綜合體。重慶第3家萬豪酒店簽約入駐魯能城，也將升級項目並提升整個中央公園的商業配套。
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