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購物中心，即商業綜合體，目前已經演變為體驗式綜合業態的生活場域，改變了過去的買賣購物單純關係了，餐飲、少兒、娛樂等時間消費體驗才是購物中心的關鍵，購物中心變成了人們工作以外都市生活生髮的集中地點。寧波的商業體量不小，但真正優秀頂級的購物中心相對於城市的盤面確實算少。
以下綜合品牌口碑認知、地段塑造、銷售額、客流等緯度細數寧波前十大購物中心，並就現狀做簡單評論（其實湊足這十個也挺不容易）。
1、天一廣場，海曙區
主力店：銀泰百貨、酷購（百貨）、國際購物中心、華潤萬家超市、快時尚、蘋果店等。
交通：軌道交通1號線天一廣場站
天一廣場2019年度銷售額55億寧波第一（全國前二十），當之無愧的老城市區商業中心，本身自帶多個百貨業態，各類快時尚店、特色餐飲網紅店都會伺機殺入將首店在此落位，同時也有健身、按摩、書店（西西弗書店筆者經常前往）、手機商城、ktv等各類業態，周圍更是形成了年銷售額超200億的天一商圈。
天一廣場是難得的街區廣場式商業綜合體，本身已經是寧波的城市名片。巨大的廣場和噴泉水景，成為了演出、展會等的絕佳場所。全年不斷的活躍的廣場活動（如1052主播答謝演出）本身帶來巨大流量，較大的客流又吸引更多商家進入，中心廣場幾乎是外來開發商建立品牌展示的必然選擇。地鐵開通以後，緊挨著天一廣場的多個地鐵出口，在地下串聯成小吃商業街東鼓道，更帶來了客流的黏性。
因此天一廣場的地位無法撼動，但由於廣場街區式的特點，一些廣場背面又不臨道路的街巷形成了很多的動線冷區、死角，因此相應位置的店鋪更換也較為頻繁。
2、鄞州萬達廣場，鄞州區
主力店：萬達影城、銀泰百貨、沃爾瑪超市、家居建材、蘇寧、快時尚、寶貝王孩子王等。
交通：靠近軌道交通3號線四明中路站
鄞州萬達開業超過十年，2019年銷售額29.8億，排名寧波購物中心第二。鄞州萬達是萬達落地寧波的第一個萬達廣場，也是最成功的一個，後來的江北萬達、餘姚萬達、奉化萬達都有點不溫不火。唯有鄞州萬達不單客流量大、銷售額大，更是成為了鄞州的地段標籤。萬達成為了鄞州新城區發展的中心，帶來了城市商業與地產價值的極大提升。
萬達廣場形式上為兩層室內商業街，一字形動線比較簡單，在兩層商業街基礎上連接了多個大盒子空間。空間樣式上略顯老舊，室內空間的兩個中庭較大，經常做各類促銷展示活動。萬達官方的商業推廣活動已經很少，畢竟作為商業核心擁有穩定的客流，不需要太多推廣。店鋪上在兩年多以前重點改造了二樓的部分門店區域形成了一個“阿拉寧波”美食主題街區，增加了餐飲類比重，畢竟這麼大人流的萬達週末吃個飯是挺不容易的事情。相應的萬達廣場的休憩空間也是極少的，逛街體驗一般。曾經開過幾次書店都很快關門，看來並不適合大客流的購物中心，也看得出商業運營管理方對於運營業績的監控、調改比較專業、及時。
萬達附近的競品：比較小巧特色的明洲裡（影院、盒馬、特色餐飲等）購物中心的零售品牌沒有達到輕奢的宣傳定位，實際可逛性一般，零售集中在盒子商業裡，業態豐富度有限，餐飲則一部分在室外的商業街，客流的動線不明確，商業街在白天人煙稀少。另外一個競品聯盛廣場則始終半死不活，體量雖大，但規劃設計方案等先天不足，目前完全缺乏商業規劃、招商運營的情況下任其生長。
3、杉井奧特萊斯，海曙區
主力店：輕奢品牌鞋包服飾奧萊店、星美國際影院、華潤萬家超市。
集仕港的奧特萊斯2019年銷售額27億。奧特萊斯體驗式業態不多，為郊區購物主題的室外街區，主要以服飾鞋包零售為主，在體驗式業態為主的商業綜合體以外獨樹一幟。擁有一部分輕奢品牌、國際運動品牌，也有不少本地著名的服飾品牌如雅戈爾、太平鳥等門店，特別是每年多次的打折活動，促成了山海般的搶購人潮。目前奧特萊斯的商業經營面積也不斷擴大。
由於不斷擴建，寬廣的室外停車場沒有了，本身業態缺失，餐飲的數量、品類、品質都不高。另外輕奢、奢侈品牌在數量、種類上仍舊不多，國內品牌為主，還無法成為覆蓋浙東的較大區域影響力的奧特萊斯。即便如此在寧波歷史上死掉不少奧特萊斯的情況下，也是難得的成功。
4、世紀東方廣場，鄞州區
主力店：海上國際影城、銀泰百貨、快時尚等。
交通：地鐵上蓋，軌道交通1號線福明路站
世紀東方廣場是早期寧波城投開發的唯一一個真正地鐵上蓋的綜合體，在地下可以與地鐵站直通。其一層曾經幾乎集合了最齊全的快時尚門店。屋面還有個五人制球場。
但世紀東方廣場的創新和改造不足，商場的推廣活動也不佳。地下連通的菜場實際經營效果感覺未達預期，可以作為改造區域探索新的可能，二樓、三樓商家活力不足未見管理方的運營調整，過於穩定。地段雖然中心，但往往淡出新聞熱點，發展疲軟。如何引進網紅門店，打造打卡地，還需要運營方花心思。
5、和義大道，海曙區
主力店：奢侈、輕奢品牌，高端餐飲，華潤OLE超市，特斯拉，夜店等
交通：近軌道交通1號線天一廣場站。
和義大道有著城市絕佳的江景及沿江步行廊道，附近也有寧波影都（livehouse的代表門店cmk在其中）、和義1844（網紅書店、網紅餐飲），又是寧波唯一的高端零售品牌聚集地。客流量小但消費額高。
目前僅有傳說中的東部新城阪急阪神百貨可能引進奢侈品牌成為未來的競品，阪急阪神百貨的開業已連續推遲兩年，是二者並存還是隻會活下一個，只能靜待未來。
6、印象城，鄞州區
主力店：百老匯影城、華潤萬家超市、特色餐飲等
交通：近軌道交通3號線錢湖北路站
印象城商業體量較小，但運營推廣活動專業，商業調改及時，輕餐飲、書店、網紅茶飲店等等都讓這個場子成為業態豐富齊全度雖然不夠，卻是鄞州區的網紅打卡排隊必去之地。不遠處的鄞州高教園區也為它貢獻了很多的年輕客流。過大的客流使得停車難度陡增，停車體驗較差。
目前印象城對面寶龍廣場已開業（招商及運營情況目前看還是差距不小，競爭力不大），華潤萬象匯今年會開業，兩大商業高手過招，應該會帶給大家更好的購物體驗。
7、來福士廣場，江北區
主力店：中影國際影城、特色餐飲等
交通：軌道交通2號線外灘大橋站
來福士廣場的表現類似於印象城，都屬於小而美的綜合體（來福士廣場體量僅5.5萬方），且通過專業的運營招商，不斷引進網紅打卡門店，並進行多場主題推廣活動，讓購物中心活力十足。
8、環球銀泰城，鄞州區
主力店：CGV影城，溜冰場、迪卡儂、家居、特色餐飲、快時尚等
環球銀泰城為羅蒙建設的環球城配套購物中心項目，由銀泰收購運營的，商業體量較大，一字型動線、室內五層、超大中庭，屬於最典型的時尚購物中心，硬件條件不錯，招商業態也十分齊全，除了銀泰百貨、兒童業態、超市略弱，其餘總體還是不錯。購物的環境寬敞、休憩座椅很多。
但2019年的觀察表現來看，其客流量並無明顯增長，想要分流萬達商圈客流難度更大。總結下來商場運營方的主動推廣、運營、聯動活動不多，商鋪的調改、創新業態的引進不多（去年新引進了室內動物園），動作偏慢，吸引力不足。
未來該片區將有對面的榮安·星光大道作為分流者（德信影城、盒馬），還有規劃中的寶龍一城購物中心。但環球銀泰城從業態的豐富性和規劃設計合理性上都有優勢，如加強招商運營推廣等專業能力積澱先發優勢，後來的競爭者就很難競爭得過了。
9、北侖銀泰城，北侖區
主力店：銀泰百貨、迪卡儂、世紀星冰場、博納影院、物美超市、口腔醫院、旅遊集散中心、特色餐飲等。
交通：通過過街天橋連廊，購物中心二層直接連接軌道交通1號線中河路站
北侖城區商業較為匱乏，距離主城區又存在二三十公里的距離。最早只有一個商業綜合體，富邦廣場。富邦廣場體量較大，形態類似天一廣場的街區商業，分散的多個盒子，獨立的百貨業態，但由於不具備天一廣場這種老城區人流核心的特點，招商運營也十分乏力，最終顯得凋零敗落。
銀泰城總的體量極大（34萬方），它的出現就成了北侖區唯一一個能打的商業，有八十萬北侖人的支撐，加上商業綜合體的稀缺（很多還是傳統百貨店或沿街店鋪形態），銀泰城無論業績還是人流都急速上升，相應的招商也越來越好。
以後需要引進更多北侖缺少的品牌。另外體量超過一半的銷售型商業如何進行運營也是個難搞的事情。
10、東部銀泰城，鄞州區
主力店：銀泰百貨、運動名品奧萊店、博納影院、兒童業態、特色餐飲等。
東部新城銀泰城佔據了東部新城的核心地段，商業體量也較大。客流量也不小，但問題也不少，只能勉強評入前十。
一來作為核心地段的商場，主打城市奧特萊斯概念意義不大。要麼得有高端的品牌和奧萊的折扣力度（似乎只有開業期的阿迪耐克），實際奧萊性質品牌不多，高端品牌幾乎沒有。要麼還是做點特色或者以城市時尚中心來定位。否則顯得零售業態有些疲軟，不夠好逛。商場的推廣運營活動也很少，純靠地段吃飯。三樓的兒童業態體量大還算有點優勢，成為帶娃的好選擇（這方面海曙區的高鑫廣場也不錯）。
另外作為新規劃的商業，其地下車庫動線規劃十分混亂，車庫建造裝修標準也較差，與購物中心坐在核心地段形成較大反差。另外規劃了帶商業內街的大體量銷售商業，如今出租運營極為困難，運營方賣完作罷，也沒有後續的推廣聯動，中間很大的廣場也沒有利用起來，基本上人流稀少，功能劃分上設計也欠缺考慮，沒有把商場室內外空間的互動納入設計。
小結：
綜合排名前十的購物中心，可以簡單分類：
1）本土商業運營商佔據主流（6個）。寧波城投3個（天一廣場、世紀東方、和義大道）；銀泰商業3個（環球銀泰、北侖銀泰、東部銀泰）。有地段優勢，但是運營能力依賴先天因素，銀泰系、世紀東方運營招商專業能力疲軟。
2）專業商業運營開發商綜合體。鄞州萬達。略顯老舊。
3）專業商業運營開發商體量中小。印象城、來福士。時尚、活力、網紅，運營專業。
4）特色購物中心。和義大道——高端；奧特萊斯——郊區工廠店。
這麼看小來，真正屬於爆款的購物中心其實還未在寧波出現。
專業的商業運營開發商如凱德、萬科（印力集團）等還未獲得大體量和好地段綜合表演的機會；本土的佔據先天優勢，但後天努力不足（遍地的銀泰城憑藉百貨積累的優勢也已經改走輕資產路線，賣掉不少重資產，僅管理輸出）、運營推廣更新換代乏力；特色購物中心有提升空間，同時缺少競品。
從客流量和銷售額來看，寧波人消費能力極強，而且對於購物中心的好壞有很強的識別能力，最終用行動做出選擇。你心中的十大還有哪些？期待身邊出現怎樣的購物中心呢？
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