北京的房租在一片靜悄悄中令人不安地快速上漲，既有來自一線的統計數據來證明，又有消費者的經歷來印證，已經到了一個不能選擇性忽視的臨界點。房租上漲關乎民生，關乎產業結構，關乎城市居住權的公平，更重要的是，因為它折射出的是真實需求，才應當格外引起警惕。房租為何快速上漲？筆者認為，一切價格問題，歸根結底都是供需問題。
房租過快上漲的危害不言而喻：首先，居住權是一個城市最低的底線之一，房租大幅度上漲，首先傷害的是居住權的公平性。其次，房租的大幅度上漲，令很多中低收入者無法繼續生活在當地，它傷害了一個城市的競爭活力與階層的多樣性。第三，與房價不同，房租是CPI的構成元素，房租若持續性上漲，必然抬高CPI，顯然，房租的上漲比房價更容易擠壓消費。第四，房租的提升增加了城市裡相關產業的營運成本，它會削弱產業競爭力，造成人才吸引力的下降。第五，與新房交易市場上有很多政策法規來進行限制、交易比較透明不同，租賃市場上還有很多任性、隨意與不透明的地方，讓中介與部分房東有機會“宰租客”，會激發矛盾，增加社會不穩定因素。
房租上漲背後有諸多因素的影響，目前被人們視作頭等因素的是中介囤房哄抬房租。但是租房市場已經實現了高度的市場化，如果說中介機構哄抬房租最後還能租出去，是不是說明這個市場的實際價格就是如此呢？長租公寓有“犯罪動機”，但改變不了供求基本面。當然，其雖然不是根本原因，也必須承擔直接推動房租過快上漲的部分責任，在資本力量的作用下，中介利用惡性競爭直接推動房租短期內上漲，這是不爭的事實，不可否認。
數據顯示，目前北京租賃人口為800萬人，而租賃房源量僅為350萬間，租賃缺口達400萬間以上。供給減少，在資本的驅動下租金上揚，剛需人群不得不接盤，成本將轉嫁於底層用戶並進行漁利。在龐大的剛需面前，租賃房源供給端與租客需求端的匹配性正面臨前所未有的考驗。
在“房住不炒”精神的指引下，不僅要防止炒房子，更要避免炒房租。除了嚴控壟斷炒作，關鍵還是要保障供給，保持供需面的平衡，針對不同的租客需求推出不一樣的房源，以消除租房供需的結構性矛盾，從而遏制房租短期內大漲。
同時，從本質上看，房屋租賃就是一個C2C的生意。是一個供方（業主）和需方（租戶）都浩如煙海、繁若星辰的萬眾生意。在C2C模式的經營中，會出現無數涉及雙方利益的 “槽點”，因此，租賃市場的規範需要監管的強力介入，需要細緻、嚴明而執行力強的法律法規來維護這場萬眾參與的遊戲的正常進行。
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