北京的房租在一片静悄悄中令人不安地快速上涨，既有来自一线的统计数据来证明，又有消费者的经历来印证，已经到了一个不能选择性忽视的临界点。房租上涨关乎民生，关乎产业结构，关乎城市居住权的公平，更重要的是，因为它折射出的是真实需求，才应当格外引起警惕。房租为何快速上涨？笔者认为，一切价格问题，归根结底都是供需问题。
房租过快上涨的危害不言而喻：首先，居住权是一个城市最低的底线之一，房租大幅度上涨，首先伤害的是居住权的公平性。其次，房租的大幅度上涨，令很多中低收入者无法继续生活在当地，它伤害了一个城市的竞争活力与阶层的多样性。第三，与房价不同，房租是CPI的构成元素，房租若持续性上涨，必然抬高CPI，显然，房租的上涨比房价更容易挤压消费。第四，房租的提升增加了城市里相关产业的营运成本，它会削弱产业竞争力，造成人才吸引力的下降。第五，与新房交易市场上有很多政策法规来进行限制、交易比较透明不同，租赁市场上还有很多任性、随意与不透明的地方，让中介与部分房东有机会“宰租客”，会激发矛盾，增加社会不稳定因素。
房租上涨背后有诸多因素的影响，目前被人们视作头等因素的是中介囤房哄抬房租。但是租房市场已经实现了高度的市场化，如果说中介机构哄抬房租最后还能租出去，是不是说明这个市场的实际价格就是如此呢？长租公寓有“犯罪动机”，但改变不了供求基本面。当然，其虽然不是根本原因，也必须承担直接推动房租过快上涨的部分责任，在资本力量的作用下，中介利用恶性竞争直接推动房租短期内上涨，这是不争的事实，不可否认。
数据显示，目前北京租赁人口为800万人，而租赁房源量仅为350万间，租赁缺口达400万间以上。供给减少，在资本的驱动下租金上扬，刚需人群不得不接盘，成本将转嫁于底层用户并进行渔利。在庞大的刚需面前，租赁房源供给端与租客需求端的匹配性正面临前所未有的考验。
在“房住不炒”精神的指引下，不仅要防止炒房子，更要避免炒房租。除了严控垄断炒作，关键还是要保障供给，保持供需面的平衡，针对不同的租客需求推出不一样的房源，以消除租房供需的结构性矛盾，从而遏制房租短期内大涨。
同时，从本质上看，房屋租赁就是一个C2C的生意。是一个供方（业主）和需方（租户）都浩如烟海、繁若星辰的万众生意。在C2C模式的经营中，会出现无数涉及双方利益的 “槽点”，因此，租赁市场的规范需要监管的强力介入，需要细致、严明而执行力强的法律法规来维护这场万众参与的游戏的正常进行。
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