東西湖作為距離武漢市區最近的新城區之一，區域樓市紅火異常，正因如此吸引了各大房企紛紛駐足。2018年8月10日，武漢金辰盈智置業有限公司金地北辰閱風華規劃方案批前公示，金地北辰閱風華緊鄰地鐵2號線金銀潭站，周邊配套良好，該項目的面市將為區域新添1016套供應。
金地北辰閱風華規劃方案批示
2018年8月10日，武漢金辰盈智置業有限公司金地北辰閱風華規劃方案批前公示，該項目位於武漢東西湖區金銀潭大道以北、奧園東路以東，總用地面積為41761.98平方米，地上總建築面積127226平方米，地下室建築面積52882.03平方米，容積率3.046，建築密度25%，綠地率30%。
金地北辰閱風華包含9棟住宅，其中1、2、4號樓為33層住宅，3號樓為34層住宅，5、6號樓為16層住宅，7、8、9號樓為18層住宅，9棟樓中1、3、4號樓為一個單元，2、5、6、7、8、9號樓為兩個單元。
金地北辰閱風華總戶數1016戶，按人均3.2人/戶計算，可容納3251人居住，項目配套機動停車位1520個，其中地上停車位2個(幼兒園校車車位)，地下停車位1518個，地塊包含一個6班幼兒園，建築面積1940平方米。
金地北辰閱風華位於東西湖常青花園片，項目以北是美聯奧林匹克花園5期和一座變電站，項目以西是美聯奧林匹克花園，項目以南是武漢地鐵2號線金銀潭站和永旺金銀潭店和常青一中。目前片區包括庭瑞新漢口、常青花園恆大御景等項目在售和待售，常青花園恆大御景預計2018年9月加推22、25號樓，主推建面約76、79、104、125、127、130平米非毛坯房源，前期均價15800元/平，庭瑞新漢口C區11、12號樓預計8月開盤推出建面約64-106平米毛坯房源，前期均價約14300元/平米。
此次金地北辰閱風華面市，是常青花園區域為數不多的新房項目，因此也吸引了不少購房者的關注。金地風華產品系是金地旗下的一個高端產品系，從2012年開始落地，相傳風華系產品對選址比較嚴苛，全國建成的風華系產品屈指可數，分別為杭州西溪風華、南京中心風華、杭州金地大運河府、寧波風華東方、瀋陽金地九韻風華、蘇州金地平江風華等。
北辰首進東西湖牽手金地
隨著東西湖交通、商業等資源和配套的豐富以及越來越多企業的入駐，東西湖越來越成為一個新的置業熱點，同時也吸引了更多的開發商將目光投向該片區。
北辰拿下東西湖P(2017)131號地塊可謂十分不易，該地網上掛牌吸引了包括華僑城、萬科、碧桂園、平安、光明、金地、中海、武漢地產、福星惠譽、綠城、越秀、北辰、五礦、榮盛、廣電等15家房企的競拍，在經過了67輪報價後進入熔斷價，最後評比方案確定競得人。
2017年12月13日，在經過規劃方案評比之後，位於東西湖的131號地塊競拍結果出爐：武漢北辰辰智房地產開發有限公司以84分勝出獲得該地塊，成交價133820萬元，樓面地價10518.29元/平。
P(2017)131號地塊位於東西湖區金銀潭大道以北、奧園東路以東，土地面積41761.98平方米，住宅用地，容積率3.05。地塊周邊擁有庭瑞新漢口、美聯奧林匹克花園、常青花園恆大御景、百步亭長青壹號、華星融城等項目。
2018年5月8日，武漢金辰盈智置業有限公司報建金地北辰閱風華項目，武漢金辰盈智置業有限公司為該項目成立的公司，公司股東為北辰和金地，由此推測，金地將參與該地塊的運作。
該項目的成立，為北辰首次進入東西湖，而金地早已在東西湖佈局，早前在金銀湖開發有金地格林春岸，現如今開發有位於吳家山新城黃獅海旁的金地名仕系產品金地悅海灣。
常青花園新房二手房倒掛
最近，武漢樓市屢屢被漢口常青花園的一個新樓盤常青花園恆大御景刷屏，因為這個項目連續開盤，備案均價13300/平，加上2500元/平精裝價格，均價15800元/平。而周邊很多二手房價格都在兩萬/平左右，有的甚至超過了兩萬/平，同樣的地段，二手房反而比新房還要貴很多，新房二手房價格出現了嚴重倒掛。
走訪常青花園多家二手房中介機構，可以發現這個片區的二手房價普遍高於新房價格。以常青花園十一小區，這個2012年交付的樓盤為例，很多二手房的單價都在23000元/平方米左右。而更舊一些的十四小區，二手房單價大多也超過了18000元/平方米。新房比二手房還要低幾千塊，這使得不少市民關注常青花園恆大御景，因為15800元/平還帶裝修的價格太過“誘人”。
不少市民告訴房掌櫃，他們關注這個樓盤已經很久了，這個房價比周邊二手房低不少，確實讓他們心動。“第一個是價格低，第二個是學校好，交通方便有地鐵。”一位對此項目心動的購房者表示。
其實，新房二手房價格倒掛的現象不僅在常青花園存在，據業內人士透露，在武漢市許多地方，包括光谷、後湖等熱門片區甚至全國房地產市場都出現了新房二手房價格倒掛的現象。
這與不少城市新房庫存偏少有很大關係，不少城市出現了新房供不應求的局面，目前，不少城市都出臺了新房限價政策，限價導致了供應減少，二手房就變得奇貨可居，因此託高了區域二手房價格。
蔣玲 房掌櫃
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