案例分析：
一套房子上家出售給下家，下家需要銀行按揭貸款，上家是離婚的，產證上男方一個人名字，上家離婚協議寫明該出售的房歸女方所有，貸款銀行不受理此案件。
解析：
上家離婚協議裡寫明該房歸女方所有，但產證是男方的名字，這樣就和離婚協議有矛盾了，造成上家產權歸屬不清，哪怕簽了出售給下家的買賣合同也是無效的，所以銀行不受理下家的按揭貸款。
解決：
上家需根據離婚證和離婚協議，把產權變更成女方名字後，上家產權清晰後才能簽訂出售給下家的買賣合同，下家才能正常辦理按揭貸款。若上家不願意變更產證的，上家需重新復婚後，再簽訂買賣合同，但若上家男方和其他人重新結婚的，該房和前妻的產權歸屬還是沒有了結，所以也不能出售該房。
以上內容僅供參考，但不能保證有調整或改動，一切有關政策和法規的描述以政府機構最終公佈為準！
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