案例分析：
一套房子上家出售给下家，下家需要银行按揭贷款，上家是离婚的，产证上男方一个人名字，上家离婚协议写明该出售的房归女方所有，贷款银行不受理此案件。
解析：
上家离婚协议里写明该房归女方所有，但产证是男方的名字，这样就和离婚协议有矛盾了，造成上家产权归属不清，哪怕签了出售给下家的买卖合同也是无效的，所以银行不受理下家的按揭贷款。
解决：
上家需根据离婚证和离婚协议，把产权变更成女方名字后，上家产权清晰后才能签订出售给下家的买卖合同，下家才能正常办理按揭贷款。若上家不愿意变更产证的，上家需重新复婚后，再签订买卖合同，但若上家男方和其他人重新结婚的，该房和前妻的产权归属还是没有了结，所以也不能出售该房。
以上内容仅供参考，但不能保证有调整或改动，一切有关政策和法规的描述以政府机构最终公布为准！
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