樓市的發展是有周期性的，而中國樓市，是政策主導的樓市，即所謂的“政策市”。
毫無疑問，就現階段來講，樓市進入到了一個新的週期，一個新的政策調控方向，徐州也不例外，在經過了2年的膨脹期，樓市在潛移默化中發生了變化，2次政策調控，房地產市場朝著更加穩定和理性的走向發展，而同時，市場不論從房價、供應關係、房企還是購房者，也隨之有所改變
在這種更趨於理性的購房市場下，未來，在徐州，你該買什麼樣的房子？什麼樣的房子才是長期保值、增值的最佳良選，這一點你務必要考慮了。
01
樓市已變天，但不代表“涼涼”，房價依舊穩中有漲
關注買房的消費者都應該知道，在今年的兩會上，國家提出了“房住不炒”的政策方針，一直到今日，這面“大旗”依舊堅定不移，只是在這個大背景下，政策調控更加的犀利和精準。
五一期間，就房地產市場，住建部有關負責人約談了徐州，隨之，徐州出臺了“610”政策，即限售升級政策。市區戶籍擁有居民家庭擁有二套住房及以上，非市區戶籍居民擁有一套住房及以上的，商品住房自權屬登記日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網備時間未滿6年的不得銷售，同時要求開發商商品住房建設規模必須在4萬方以上才能申請預售。
這一政策一定程度上遏制了在2016年到2017年上半年出現的“炒房風”，炒房客漸漸的退出徐州市場，恐慌的購房市場得以緩和，但購房市場的熱度依舊高亢，“開盤即售罄”現象依舊存在，而在7月31日，中央政治局的一番會議，又再次讓樓市進入到新的階段，“堅決遏制房價上漲”。
遏制房價上漲但不代表著房價會下跌，這一點你要看清。
2018年7月15日，國家統計局發佈了70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，根據發佈的數據來看，2018年7月份，徐州的新建住房價格指數為102.3，環比上漲2.3%，而且達到了自上漲以來的“最高峰”，自2016年2月份開始上漲，截止到7月份，徐州房價已經連續上漲了30個月，從房價基數來看，徐州房價的整體均價徹底的進入到了“萬元”時代，如不出意外，房價在政策的庇護下，會“橫盤”一段時間。
數據來源：國家統計局，整理：徐州極房網
02
政策調控下，購房者更加理性，迴歸真實的住房需求
以現在徐州的發展態勢，隨著城鎮化進程的加快，城建面貌的日新月異，越來越多的人開始看好徐州，也希望在徐州能購住一套房產，不管是剛需還是改善，購房熱度依舊居高不下，只是在購房自己的房屋時，理性戰勝了感性或者說是“恐慌”，導致你有這麼大改變的根源就是政策調控的結果。
在徐州樓市調控政策的正文中，對於房企有一個硬性的要求，那就是“必須滿足4萬方”的條件才能申請預售，開盤，1-2個月就開盤和攢夠4萬方延遲3-4個月開盤對於房企來講，其實影響不大，在這個追求品質的時代，高週轉運行是必要付出一定的代價，而對於購房者來講，4萬方的限制，一方面拉長了開發商的開盤節奏，開盤的貨源相對充足，搶房的現象得到了很好的遏制，消除了購房者的“恐慌心理”，另一方面，給與了購房者更長時間的考慮時間，購房思維趨於理性，我到底要買什麼樣的房子？
徐州溫和的政策調控，其實在保“剛需”。
而從購房熱度來講，並不是徐州的購房熱度在下降，而是房企產品結構的改變，讓部分剛需垂涎三尺。據克而瑞研究中心統計，就目前在售的品牌開發商的房子，90㎡的及以下的戶型相對較少，而100-130㎡戶型面積段的產品較多，同時也是成交量最多的產品，相當於徐州樓市的產品一下子從以往以剛需產品為主變為了以改善產品為主的市場。
改善戶型因為面積段較大，總價自然也就較高，高昂的首付阻止了資金不足的部分剛需，也就造成了為什麼會出現“開盤未售罄”的現象，實屬市場的正常反應。
03
理性、平穩的市場下，你更應該買什麼樣的房子？
這2日，我在知乎上發表了一個“話題”，即“在這種購房政策下，我要不要買房？”，得到的大多數人的回覆是“需求”、“有品質的房子”、“購房品牌開發商的房子”、“對自己目標房源未來的走勢判斷”而這幾個回答也重中的道出了目前你在徐州應該買什麼樣的房子？
如今不管是實體業、影視行業、互聯網行業，大家都在打“品質”二字，有“品質”的電影、有品質的“音樂”、有“品質”的生活物品，而在地產行業“品質”樓盤依然是地產主打的旋律和致勝的根本。
我們就拿地產行業一直致力於高端品質的融創來詮釋，在購房市場，什麼才是“品質樓盤”？
對於一個社區來講，你的社區經過多年的風雨洗禮，還會一成不變嗎？我想大多的社區已經變得像年邁的老人，百孔千瘡，這同時就一定程度上影響了你的社區在經過十幾二十年後，產品價值大打折扣。
而對於社區的後期的運營和管理，行業內融創說第二，估計沒人敢說第一了，處處體現了融創的情懷和溫度。
融創打造的超級大盤融創•亞美利加的社區，交付10多年，仍然充滿活力，嶄新如初
交付10年的融創•亞美利加實景圖
社區的每一個細微之處，不時還會發現很多細節，小區內部的道路被整改翻新了，小區的兒童遊樂和休息區域更換了嶄新的設施。
交付10年的融創•亞美利加實景圖
為了讓進車庫的路更加平坦，抗壓。採用小磚鋪就道路，這種工藝不僅增加了成本而且耗時更長
交付10年的融創•亞美利加實景圖
工人師傅都會不定期的重新刷新牆面，確保小區內牆面的整潔美觀
交付10年的融創•亞美利加實景圖
工人師傅定期都會檢查路燈，並更換新的路燈
交付10年的融創•亞美利加實景圖
技術人員都會定期檢查電梯安全
房子的價值由區位、地段、交通、配套、開發商品牌決定，然而買房後的十年，房子的價值卻由社區內的配套價值、設施設備現狀、物業服務的標準而定。
對於超過十年以上的小區而言，房產投資者或者說二次購房者更看重的是社區“核心功能”的運營狀態。
對於家的定位，大概都是基於此。
這就是融創最有魅力的地方，在日積月累的努力和呵護中，業主很願意親近社區，參與社區以及和社區產生感情，每一處細節和對業主貼心的關懷，也正是融創要做“ 中國家庭美好生活整合服務商”最完美的詮釋。
就目前西區在售的樓盤來講，價格較為突出和做高端產品的項目就是融創的兩個項目，融創淮海壹號和融創玉蘭公館，而這2大高端產品的最大優勢就在於“品質”。
我想對於融創而言，不僅僅是要在徐州建造“獨一無二”的房子，而是更多的通過社區迴歸人與人之間最嚮往的生活場景，把美好的生活理念貫穿全城，這是融創“至臻，致遠”的初心和願景。
同樣，作為“新徐州”人，我們希望融創不僅能給我們徐州建造一座座漂亮的房子，更多的是期盼融創在後期社區的運營中，能將融創的情懷貫穿始終，像我們看到的超級大盤融創•亞美利加一樣，不管是生活在淮海壹號還是玉蘭公館，都能切真的體會到美好，融創帶給我們的無數種美好可能的再現。
我相信這是作為“融粉”的你們最渴望的期盼，同時也是融創想要傳達給我們的“承諾”。
從市場到案例說了那麼多，還是想給購房者表達一個思想，對於現在而言，你更應該理性的選擇你未來的樓盤，從全局到點的思考。
選擇區域很重要，但選擇一家“品質”樓盤同樣重要！
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