楼市的发展是有周期性的，而中国楼市，是政策主导的楼市，即所谓的“政策市”。
毫无疑问，就现阶段来讲，楼市进入到了一个新的周期，一个新的政策调控方向，徐州也不例外，在经过了2年的膨胀期，楼市在潜移默化中发生了变化，2次政策调控，房地产市场朝着更加稳定和理性的走向发展，而同时，市场不论从房价、供应关系、房企还是购房者，也随之有所改变
在这种更趋于理性的购房市场下，未来，在徐州，你该买什么样的房子？什么样的房子才是长期保值、增值的最佳良选，这一点你务必要考虑了。
01
楼市已变天，但不代表“凉凉”，房价依旧稳中有涨
关注买房的消费者都应该知道，在今年的两会上，国家提出了“房住不炒”的政策方针，一直到今日，这面“大旗”依旧坚定不移，只是在这个大背景下，政策调控更加的犀利和精准。
五一期间，就房地产市场，住建部有关负责人约谈了徐州，随之，徐州出台了“610”政策，即限售升级政策。市区户籍拥有居民家庭拥有二套住房及以上，非市区户籍居民拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的不得销售，同时要求开发商商品住房建设规模必须在4万方以上才能申请预售。
这一政策一定程度上遏制了在2016年到2017年上半年出现的“炒房风”，炒房客渐渐的退出徐州市场，恐慌的购房市场得以缓和，但购房市场的热度依旧高亢，“开盘即售罄”现象依旧存在，而在7月31日，中央政治局的一番会议，又再次让楼市进入到新的阶段，“坚决遏制房价上涨”。
遏制房价上涨但不代表着房价会下跌，这一点你要看清。
2018年7月15日，国家统计局发布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，根据发布的数据来看，2018年7月份，徐州的新建住房价格指数为102.3，环比上涨2.3%，而且达到了自上涨以来的“最高峰”，自2016年2月份开始上涨，截止到7月份，徐州房价已经连续上涨了30个月，从房价基数来看，徐州房价的整体均价彻底的进入到了“万元”时代，如不出意外，房价在政策的庇护下，会“横盘”一段时间。
数据来源：国家统计局，整理：徐州极房网
02
政策调控下，购房者更加理性，回归真实的住房需求
以现在徐州的发展态势，随着城镇化进程的加快，城建面貌的日新月异，越来越多的人开始看好徐州，也希望在徐州能购住一套房产，不管是刚需还是改善，购房热度依旧居高不下，只是在购房自己的房屋时，理性战胜了感性或者说是“恐慌”，导致你有这么大改变的根源就是政策调控的结果。
在徐州楼市调控政策的正文中，对于房企有一个硬性的要求，那就是“必须满足4万方”的条件才能申请预售，开盘，1-2个月就开盘和攒够4万方延迟3-4个月开盘对于房企来讲，其实影响不大，在这个追求品质的时代，高周转运行是必要付出一定的代价，而对于购房者来讲，4万方的限制，一方面拉长了开发商的开盘节奏，开盘的货源相对充足，抢房的现象得到了很好的遏制，消除了购房者的“恐慌心理”，另一方面，给与了购房者更长时间的考虑时间，购房思维趋于理性，我到底要买什么样的房子？
徐州温和的政策调控，其实在保“刚需”。
而从购房热度来讲，并不是徐州的购房热度在下降，而是房企产品结构的改变，让部分刚需垂涎三尺。据克而瑞研究中心统计，就目前在售的品牌开发商的房子，90㎡的及以下的户型相对较少，而100-130㎡户型面积段的产品较多，同时也是成交量最多的产品，相当于徐州楼市的产品一下子从以往以刚需产品为主变为了以改善产品为主的市场。
改善户型因为面积段较大，总价自然也就较高，高昂的首付阻止了资金不足的部分刚需，也就造成了为什么会出现“开盘未售罄”的现象，实属市场的正常反应。
03
理性、平稳的市场下，你更应该买什么样的房子？
这2日，我在知乎上发表了一个“话题”，即“在这种购房政策下，我要不要买房？”，得到的大多数人的回复是“需求”、“有品质的房子”、“购房品牌开发商的房子”、“对自己目标房源未来的走势判断”而这几个回答也重中的道出了目前你在徐州应该买什么样的房子？
如今不管是实体业、影视行业、互联网行业，大家都在打“品质”二字，有“品质”的电影、有品质的“音乐”、有“品质”的生活物品，而在地产行业“品质”楼盘依然是地产主打的旋律和致胜的根本。
我们就拿地产行业一直致力于高端品质的融创来诠释，在购房市场，什么才是“品质楼盘”？
对于一个社区来讲，你的社区经过多年的风雨洗礼，还会一成不变吗？我想大多的社区已经变得像年迈的老人，百孔千疮，这同时就一定程度上影响了你的社区在经过十几二十年后，产品价值大打折扣。
而对于社区的后期的运营和管理，行业内融创说第二，估计没人敢说第一了，处处体现了融创的情怀和温度。
融创打造的超级大盘融创•亚美利加的社区，交付10多年，仍然充满活力，崭新如初
交付10年的融创•亚美利加实景图
社区的每一个细微之处，不时还会发现很多细节，小区内部的道路被整改翻新了，小区的儿童游乐和休息区域更换了崭新的设施。
交付10年的融创•亚美利加实景图
为了让进车库的路更加平坦，抗压。采用小砖铺就道路，这种工艺不仅增加了成本而且耗时更长
交付10年的融创•亚美利加实景图
工人师傅都会不定期的重新刷新墙面，确保小区内墙面的整洁美观
交付10年的融创•亚美利加实景图
工人师傅定期都会检查路灯，并更换新的路灯
交付10年的融创•亚美利加实景图
技术人员都会定期检查电梯安全
房子的价值由区位、地段、交通、配套、开发商品牌决定，然而买房后的十年，房子的价值却由社区内的配套价值、设施设备现状、物业服务的标准而定。
对于超过十年以上的小区而言，房产投资者或者说二次购房者更看重的是社区“核心功能”的运营状态。
对于家的定位，大概都是基于此。
这就是融创最有魅力的地方，在日积月累的努力和呵护中，业主很愿意亲近社区，参与社区以及和社区产生感情，每一处细节和对业主贴心的关怀，也正是融创要做“ 中国家庭美好生活整合服务商”最完美的诠释。
就目前西区在售的楼盘来讲，价格较为突出和做高端产品的项目就是融创的两个项目，融创淮海壹号和融创玉兰公馆，而这2大高端产品的最大优势就在于“品质”。
我想对于融创而言，不仅仅是要在徐州建造“独一无二”的房子，而是更多的通过社区回归人与人之间最向往的生活场景，把美好的生活理念贯穿全城，这是融创“至臻，致远”的初心和愿景。
同样，作为“新徐州”人，我们希望融创不仅能给我们徐州建造一座座漂亮的房子，更多的是期盼融创在后期社区的运营中，能将融创的情怀贯穿始终，像我们看到的超级大盘融创•亚美利加一样，不管是生活在淮海壹号还是玉兰公馆，都能切真的体会到美好，融创带给我们的无数种美好可能的再现。
我相信这是作为“融粉”的你们最渴望的期盼，同时也是融创想要传达给我们的“承诺”。
从市场到案例说了那么多，还是想给购房者表达一个思想，对于现在而言，你更应该理性的选择你未来的楼盘，从全局到点的思考。
选择区域很重要，但选择一家“品质”楼盘同样重要！
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