學區房的魅力
今天上班路上，隨意看了一眼車站旁邊的中介房源欄。雖然有心理準備，但還是被學區房的價格嚇到了。不說江蘇路小學，也不看大學路小學，我們看看萊蕪一路這所“普通”小學的學區房價格：
在大學路小學取消緩衝區之後，萊蕪一路小學的小戶型房價沒有下跌，反而在二手房一片蕭條的時候，繼續逆勢上漲。這體現的，是教育在家長們心中的地位。
最近幾天，人們議論比較多的就是青島高中升學率。特別是二中、五十八中這樣的學校，要非常優秀的孩子才能上。
昨天，和一個孩子特招到二中的家長聊天，我說小學其實無所謂，只要家長跟上就能行。這家長立即急了，以過來人的身份教訓我：
你知道我們孩子小學班（江蘇路小學）上了二中、58中的比例有多大嗎？80%！孩子上學可不能大意啊！
“老王，你對學區房的分析我都認可，問題是我買不起啊。再說了，那四五十平的小房子，對於二孩家庭來說也實在住不開。除了市南、嶗山，單就教育資源而論，你認為哪裡值得出手？”
——網友QQAA
我的答案是：高新區。
人氣越聚越多的高新區
在中歐國際城搖號結束後，高新區這一輪密集加推也告一段落。
第一次公證搖號名單公佈之後，許多業內的朋友就層問我：這5000多人，是不是就是高新區最後的購買力？
我的答案是否定的。
中歐國際城在6月28日上午10時搖號開盤，當時713套房子，共有5782人參與搖號，比例為8:1。隨後世茂、海爾、新城、北科建等多家開發商以同樣的方式放量加推。
但是到了8月3日，549套房源，引來5019人搖號，比例超過9：1。
人越搖越多了……
除了性價比，我相信還有很多別的因素是購房者們所關注的，比方說教育資源。
名校背後的實力
在兩次搖號的間歇期，高新區有一大教育利好落地。7月24日，北京第二實驗小學青島分校在高新區中歐國際城內舉行了隆重的奠基儀式，這也標誌著這所已有百餘年曆史的知名學校即將在青島拉開帷幕。
始建於1909年9月1日的北京第二實驗小學，實力是毋庸置疑的。該校是國內小學教育領域之翹楚，名人輩出，兩彈之父錢學森、兩院院士清華大學副校長張維、社會活動家王光美等均畢業於該校。2003年，時任國務院總理溫家寶親筆題寫了學校文化之魂——“以愛育愛”。
國家領導人為學校題詞，由此可見學校在中國教育界的地位。
在2016年3月份，高新區管委、市教育局、北京實驗二小、中國金茂四方即在北京共同簽訂協議，擬在高新區中歐國際城選址，建設北京實驗二小青島分校。
但是，在沒有正式落地之前，我是有一點擔心的。因為這些名校的教育資源非常稀缺，引入這樣一所學校，單單有土地和金錢是遠遠不夠的。在剛剛過去的2017年，許多環京的開發商都兌現不了名校入駐的承諾，而引發了業主的維權。
據高新區教體局介紹，北京實驗二小青島分校規劃建設36個教學班，可容納學生1600餘名。青島分校將與北京實驗二小共享先進教育理念和優質教育資源，實現課程同步、校園活動同步、教師培訓同步、行政管理同步等。
不要小看這幾個同步，這對於孩子未來的發展非常重要。除了高考的獨木橋之外，現在自主招生的高校越來越多。自主招生拼什麼？還是成績嗎？當然不是，是學生的綜合素質。而從小使用北京名校模式學習的孩子們，在這一點上可能更能打動名校的考官們。
這就跟大學生考研一樣，導師面試的時候不光看成績，還要考察學生思維方式、應變能力等等是否能和自己相契合。假如你的導師和你來自同一所名校，你們接受的教育是一樣，你們學習模式、研究理念比其他人就有更多的共同之處，你成功入選的幾率就大。
名校氛圍決定成長高度
要證明我的標題，我們要進一段《喬布斯傳》。
喬布斯因為智力過人跳了一級之後，遇上了一個糟糕的情況，他讀六年級的地方是克里滕登中學。這所學校地處一個充斥著少數族裔幫派的社區。學生們經常把刀帶到學校來展現自己的男子氣概。喬布斯經常被欺負，到七年級上到一半的時候，他給父母下達了最後通牒。 “我堅持要他們送我去別的學校。”他回憶說。
這在經濟上對他的父母來說是個艱難的挑戰。當時他們家勉強能夠收支平衡。但那樣的時刻，毫無疑問，父母最終一定會滿足他的意願。所以，他們就調查了一下最好的學校在哪裡，然後傾盡所有，在一個更好的地區，花21000美元買下了一座房子。他們的新家位於克萊斯特路2066號，是一棟平房，有三間臥室，以及一個面朝馬路、帶捲簾門、設施齊全的車庫。在車庫裡，保羅·喬布斯可以修汽車，而他兒子可以玩他的電子設備。這棟房子的另一個意義重大之處就是它正好處在庫比蒂諾-森尼韋爾學區內，這是硅谷最安全也是最好的學區之一。
而更為關鍵的是，這個區域居住著許多可以和喬布斯一起研究電子設備的鄰居，這其中包括了Steve Wozniak, Woz是一個技術天才。由於對電子工程的共同愛好，這兩人從學校裡開始就是好朋友。
兩人在一起嘗試做過很多小發明。有一次做了一個叫藍盒子的東西，Woz發明了它，可以用來利用AT&T的網絡給世界任何地方打免費長途，喬布斯就把這機器拿出去賣，整了一些錢，直到警察局叫停。這些小打小鬧，讓兩個人相信，自己是有能力創造一個世界級水平的產品的。
在車庫裡，喬布斯與沃茲的聯合。Woz基本上主導了第一臺蘋果電腦的產生。
所以，學區裡的孩子成材率高，不僅僅是教師的水平高，更在於整個片區形成了一個優質的學習、成長環境。
放眼青島，引入名校開發商並不少，但許多是孤立的一所學校，周邊的學校水準和這所學校差距很大。即使你的孩子搖號上了名校，你的鄰居們和朋友們的孩子也不一定能上名校，這就無法形成一個良好的學習氛圍。
高新區的優勢在於，對於片區的教育資源有一個整體的規劃，特別是核心區，除了北京實驗二小外，名校林立。
青島中學：全國首個混合制辦學學校，引入國內頂尖中學——北京十一學校合作辦學，實行從小學到高中十二年一貫制課程體系，告別小升初和中考，直接升學。現已招生開學。
高新區銀海學校：銀海教育始創於2003年，現已形成了學前、小學、初中完整的基礎教育體系；高新區銀海學校於2015年建校，致力於打造“合作—自主—民主—探究”的高效課堂。現已招生開學。
博格斯加州學校：博博格思加州學校是美國加州教育部部長授權，在中國境內開辦的全日制的國際學校。學校採用加州核心課程體系，全英文教學。所有教師全部持有加州教師資格證。博格思學生達到畢業要求之後，入讀美國加州公立大學可免託福，可進入美國前100大學。現已招生開學。
清華附中青島分校：清華附中也是一所百年名校，已成為教育部直屬大學附中、北京市重點中學、國家級體育傳統項目學校、中國數學奧林匹克委員會"中學生數學奧林匹克培訓基地"。據高新區教體局介紹，清華附中青島分校項目於2016年8月正式簽約，該項目規劃建設小學、初中、高中等學段為一體，屬性為公立學校。
對於孩子來說，這麼多名校不僅僅是一個優質資源的立體聚集，更是一個教育環境的保障。
綜上所述，單從教育配套來說，不但輔城區沒有能與之匹敵的片區，就是主城區的新都心和東李，在土地資源日益金貴的今天，教育資源的引入也難以企及。
所以，從教育的角度分析，家長們如果沒法上市南、嶗山的車，那麼高新區核心區不容錯過。
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