“夏”死人的樓市新聞標題
廈門樓市暴跌,政策調控還是市場調整?
樓市泡沫首爆,廈門房價暴跌會帶動全國嗎?
廈門神話破滅:地價腰斬,房價跌了上萬元!
廈門房地產比天氣先降溫 實探漩渦中的廈門樓市!
廈門樓市成交量斷崖式暴跌 保利、禹洲等房企或陷資金週轉困境!
你有沒有被這些新聞嚇到？
不管你們怎麼想，反正我身邊很多朋友們都不淡定了。不斷有人來問我：廈門樓市暴跌，青島會不會走廈門的老路？
確實，青島和廈門有太多相似之處。都是沿海開發城市，而且在省內的地位都可以蓋過省會城市，都是氣候宜人的旅遊城市，房價都經歷過暴漲，都開過國際性質的盛會……
所以，我能理解，大家那種看到廈門，就會想到青島樓市的邏輯。
不過，我想請大家注意兩大要點。第一大要點，廈門房價回調，是市場自然規律還是嚴厲政策的硬壓？
很顯然，廈門是中國調控最為嚴厲的城市。青島許多的調控政策都是從廈門學的。可以這麼說，青島有的調控政策，廈門基本都有，青島沒有的調控手段，廈門也都上了。
限購限售限貸，炒房客都離場了，買房子的人沒以前那麼多了，剛需撐起6萬+的房價，這根本不可能。所以，部分原本就沒什麼人要的老破舊從虛高的價格上跌下點來， 奇怪嗎？
這就好比水清溝那些30多平的老破舊現在喊價100萬一樣，未來價格一定會先鬆動，但是你能因此說青島樓市崩盤？
第二點，就是量。我們可以看一下廈門的成交量。廈門上半年的成交量環比縮水了一半，成交量萎縮成了地量，這不能說明沒人需要房子了，這隻能說明房產持有者拋盤的動力不強。
和股市一樣，沒放量，很難說明樓市要翻轉。
再說回到青島，青島樓市如何？
龍湖春江酈城上週末開盤。一共444套房源，據說均價是2.2萬元/平，比之前宣傳的低了2000元左右。而這恰恰是售罄的重點。還是要說那句話，龍湖是青島市場上少有的聰明開發商，但絕不是慈善家，他們這麼賣房子，肯定和市場有關。
如果從這個新房價格來看，那麼青島一手房價格也是跌了。但問題是，樓市不那麼好了，你是不是就容易買房了？
從這張圖片來看，答案是否定的。不用太多，一個一兩千元的心理差價，就能造出售罄的火爆局面。這隻能說明，我們青島未買上房子的剛需還不少。
所以，我勸剛需腿兒勤一點，因為主城區的新盤都有小幅下滑，輔城區就更不用說了。但是價格降下來，這房子不一定好買。遇上真正適合自己的房子，剛需還是不要糾結，後面也許還有便宜房子，但不一定那麼適合你了。
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