業內人士普遍認為，剛需買房不需要考慮房價升值問題，這也是任志強一直持有的觀點“剛需買房不用考慮房價，因為不管房價升值還是貶值，你都得買，你都得住。”樓市指聞不這麼認為，如果你買到了貶值房，住起來會舒服嗎？一邊還著高額的按揭月供，一邊揹負著大額的負資產，半輩子都白乾了。
所以，就算是剛需買房，也不得不考慮升值問題，至少不能虧掉老本吧！怎麼看房價升不升值呢？房子出現“這4大信號”，恭喜你！你的房子要升值了。
一、納入主城區範圍。借用任志強7月份的一句話，現在中國人口城市化率其實才70%左右，隨著城市的發展，將來會有更多人納入城市範圍，而目前的城市就那麼大的地方。隨著人口進一步增多，城市範圍就隨之擴大，近些年我們見到的“撤縣劃區”等都是如此。
隨著中心城市人口越來越多，中心城市需要的區域也就越多，一方面是為了擴大面積緩解人口擁擠，另一方面是為了帶動周邊經濟發展。如果你的房子在某個中心城市周邊，中西城市會逐漸擴大，把周邊附近的縣城、發展不太好的小市區都劃歸中心城市範圍，原來處於縣城的房子搖身一變成了中心城市的房子，區位變了，房價也變了，從原來的8000元/平米或漲到城市的15000元/平米，房價與城市劃分歸屬是密切相關的。
二、知名校區規劃。這一點毫不客氣的說，房價漲的是直截了當，不用懷疑的，如果你家周邊被規劃了知名校區，或者你家被納入了某一所知名校區，房價自然非同凡響。每個家庭都在為孩子將來殫精竭慮，從小孩出生的那一刻起就操碎了心，到了上學的時候為了尋找學區“離婚買房”“多戶湊起來買一套學區房”頻頻發生。雖然前不久有“小升初搖號”等出臺，也阻擋不住當下學區房房價蹭蹭上漲的勢頭，學區房價在漲，房租也在漲。
三、地鐵商業全規劃。現在人民越來越著眼於生活品質和生活質量，基礎配套的好壞直接影響了房價高低，小區配套成熟房價自然居高不下，小區周邊配套七零八落，房價一般比較低。如果你的房子周邊出現了大型商業配套設施，更重要的是地鐵規劃出現，恭喜你，你的房子升值了。
舉個例子“崑山花橋區因為有上海一條地鐵線終點站，這裡就成了上海人的花橋，房價居高不下；燕郊地區由於到北京的交通不便，所以永遠是北京的依附，最終房價腰斬。”基礎配套對房價影響往往是非常重要的。
四、周邊有大規模拆遷跡象。這個信號很明顯，如果你家周邊有貸規模出現，你房子升值的情況分為2種，第一種是你家直接被拆遷，會分配給你更多更大的房子，意味著房子升值了；另一種是你家沒有被拆遷，周邊被拆遷了，隨著基礎建設的完善，你的房子房價也會嗖嗖上漲的，不管哪種，拆遷是一件好事兒，人人都期盼著。
所以說，房子升值的“4大信號”，特別第2個，蹭蹭上漲，遇到你就有福了，隨著城市的發展，你家房子周邊最近有沒有出現什麼新動態？是否符合以上其一，房子是否升值了？歡迎留言。
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