业内人士普遍认为，刚需买房不需要考虑房价升值问题，这也是任志强一直持有的观点“刚需买房不用考虑房价，因为不管房价升值还是贬值，你都得买，你都得住。”楼市指闻不这么认为，如果你买到了贬值房，住起来会舒服吗？一边还着高额的按揭月供，一边背负着大额的负资产，半辈子都白干了。
所以，就算是刚需买房，也不得不考虑升值问题，至少不能亏掉老本吧！怎么看房价升不升值呢？房子出现“这4大信号”，恭喜你！你的房子要升值了。
一、纳入主城区范围。借用任志强7月份的一句话，现在中国人口城市化率其实才70%左右，随着城市的发展，将来会有更多人纳入城市范围，而目前的城市就那么大的地方。随着人口进一步增多，城市范围就随之扩大，近些年我们见到的“撤县划区”等都是如此。
随着中心城市人口越来越多，中心城市需要的区域也就越多，一方面是为了扩大面积缓解人口拥挤，另一方面是为了带动周边经济发展。如果你的房子在某个中心城市周边，中西城市会逐渐扩大，把周边附近的县城、发展不太好的小市区都划归中心城市范围，原来处于县城的房子摇身一变成了中心城市的房子，区位变了，房价也变了，从原来的8000元/平米或涨到城市的15000元/平米，房价与城市划分归属是密切相关的。
二、知名校区规划。这一点毫不客气的说，房价涨的是直截了当，不用怀疑的，如果你家周边被规划了知名校区，或者你家被纳入了某一所知名校区，房价自然非同凡响。每个家庭都在为孩子将来殚精竭虑，从小孩出生的那一刻起就操碎了心，到了上学的时候为了寻找学区“离婚买房”“多户凑起来买一套学区房”频频发生。虽然前不久有“小升初摇号”等出台，也阻挡不住当下学区房房价蹭蹭上涨的势头，学区房价在涨，房租也在涨。
三、地铁商业全规划。现在人民越来越着眼于生活品质和生活质量，基础配套的好坏直接影响了房价高低，小区配套成熟房价自然居高不下，小区周边配套七零八落，房价一般比较低。如果你的房子周边出现了大型商业配套设施，更重要的是地铁规划出现，恭喜你，你的房子升值了。
举个例子“昆山花桥区因为有上海一条地铁线终点站，这里就成了上海人的花桥，房价居高不下；燕郊地区由于到北京的交通不便，所以永远是北京的依附，最终房价腰斩。”基础配套对房价影响往往是非常重要的。
四、周边有大规模拆迁迹象。这个信号很明显，如果你家周边有贷规模出现，你房子升值的情况分为2种，第一种是你家直接被拆迁，会分配给你更多更大的房子，意味着房子升值了；另一种是你家没有被拆迁，周边被拆迁了，随着基础建设的完善，你的房子房价也会嗖嗖上涨的，不管哪种，拆迁是一件好事儿，人人都期盼着。
所以说，房子升值的“4大信号”，特别第2个，蹭蹭上涨，遇到你就有福了，随着城市的发展，你家房子周边最近有没有出现什么新动态？是否符合以上其一，房子是否升值了？欢迎留言。
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