一直以來，房價都屬於熱點話題，簡直就是自帶流量，房價高歌猛進20餘載，到今天的眼看要高位橫盤，人們的目光逐漸從房價轉移到了購房體驗、居住體驗、房租上漲問題。
人民日報也從高高在上，逐漸關注到了房價和買房話題8月初，人民報、新華社雙雙發出文章，對我們一直存在的公攤面積提出質疑，認為公攤面積傷害業主，在此之後，該報又發表長篇文章“買房子該怎麼買、籤合同該怎麼籤、定金該怎麼交、開發商有哪些套路、怎麼選戶型等等問題。”
一、人民日報發聲：售房廣告“美麗陷阱”，或與實際不符，要懂得識破
關於如何識別開發商售樓廣告的真實度，人民報認為：“開發商對售房廣告做了太美好的描述，很多時候與實際不符。”售房廣告包括沙盤模型、銷售宣傳書、宣傳單頁、以及各種途徑發出去的廣告語、宣傳詞，這些廣告沒有任何約束和規定，真實性很存在問題，廣告也是一種門面，所以為了吸引人來看房，這些廣告存在誇大成分（更或者說是虛假宣傳），如果你不懂得這些門道，或許就被這些廣告“美麗陷阱”欺騙了。
二、人民日報：售房廣告“太美好”，巧用3招識破陷阱，避免白白被騙
既然大家都知道售房廣告存在“太美好”，是“美麗陷阱”，那麼該如何識破呢？樓市指聞認為，要避開被購房廣告的“美好”，需要從廣告的4個類別來看待：
1、要注意考察廣告中的基礎配套是否誇張。買房子是用來居住的，基礎配套越好生活就越便利，如果周邊有幼兒園、小學、初中、高中、醫院、大型商場等，基礎配套越齊全房價也就越高。
開發商往往宣傳“成熟商場學區房”，但往往實際中並沒有這些配套，所以對於基礎設施情況，要實地考察，在即將規劃的小區周邊查看、走訪確認是否真的有這些配套設施。
2、廣告數據要注意，是否存在刻意規避。數字遊戲是開發商經常玩的套路之一，特別是在廣告宣傳上，例如“房價每立方米5000元”“房價5000元/m³”“房價最低只需9888元/平米”。在業內人士看來，這些廣告數據形同虛設，每立方米5000元，也就相當於15000元/平米；最低房價9888元/平米，等你去的時候低價房早已賣完，只剩下14888元/平米的房子了，買不買？
3、廣告單頁的區位規劃要看清比例尺。在售樓部的後牆上，一般有很大一幅平面區位圖，在這個區位圖上規劃幾乎都是真的，但是“比例尺”一定是假的，開發商會把50公里以外的高速公路“規劃到5公里範圍”，把20公里以外的大型商場“規劃到2公里以內”。在你看這張圖的時候，要識別比例尺的實際距離。
4、沙盤要注意比對與實際小區是否一致。沙盤可以非常直觀的看出小區實際面貌，小區規劃好不好一目瞭然，但是看沙盤的時候，要注意5個問題：①沙盤上樓間距比實際的大得多，是開發商為了讓小區看起來更舒適、寬敞，如果真的根據沙盤來建造樓房，小區肯定不會擁擠，但事實卻恰恰相反，未動工的建築物用透明標識，這樣就造成小區很寬敞的假象。②沙盤標識的超大公園，存在比例尺誇張現象，小區中公園是不可能建得太大，頂多一個“水池子綠化帶而已。”③沙盤建造的周邊配套，實際交房時候回縮水消失，例如公園、超市、幼兒園等，沙盤上會建造出來，其實壓根沒有。④沙盤上綠化率很高，栽的樹非常多，除了人行道和馬路都是樹木，實際的小區中除了路就是賣錢的車位。⑤沙盤上會隱藏一些建築物，例如垃圾場站、變電站等，這些不利於居住便利。沙盤上看不到這些建築物，但是實際中卻真實存在。
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