四維山人
好啊，終於房價調控起作用了，終於——把錢調控到租房去了。
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房租上漲是一種必然，我分析的原因有：
第一，租售同權的出現，本身租售同權是刺激租房的一個利好，讓租房變成了一種可以享受落戶和上學等各種優勢的區域，雖然實施細節沒有出臺具體內容，但是這種預期會讓房租起漲
第二，房價上漲，前期的房價上漲帶來了地緣優勢的升級，房價上漲必然引起房租的上漲，所謂水漲船高吧。而且後期買房但只想出租的房子，房價高了成本高了，必然轉嫁給租房者。
第三，租賃機構的介入，專業的機構出租人的佈局讓服務專業化，為更廣泛的出租和服務客戶，但必然價格上漲，但會帶來出租平均價格上漲。也必然引起個人出租者的上漲而且租賃機構還可以與銀行商討長期租房貸款，也是提高房租的籌碼。
張小帥說理財
……還調控……😂
先把租房市場成熟化吧，租金上漲從根子上說是市場行為。全國購買力集中在一線城市，房價都漲紅了，租金不漲可能麼？
另外租售比不合理也是長期的了，房價過高，租金過低，兩者根本不成比例。這是因為中國人傳統觀念太過依戀土地，有錢就要買房，沒錢也要買房，所以租房不太被認可。
房租大漲目前來看不是好事，因為提高了城市生活成本，另一方面也是中介資金炒作出來的。但是租房市場的供應量還是存在的，資本不可能一直接盤，最後租金還是要回歸正常。
不過已經砸了這麼多錢了，租房市場會不會在此壓力下更加快速的完善和成熟？最終出現可以替代購房需求的長租房體系，對房價形成抑制呢？
還需要進一步觀察。
諮詢師天生
北京租房者的房租收入比，已佔去了近六成。此外，人均月租金漲幅，已超過人均可支配收入的漲幅。另據《2017年應屆畢業生租房價格報告》顯示，84.2%的應屆畢業生需要租房，北京應屆生租房開支佔到月均工資收入的67%。
買房買不起，可以租房，現在如果連租房都租不起，問題就更嚴重了，而且又是年輕人群體。我認為要真正讓居者有其屋，就必須對房地產租賃市場進行整治。之前住建部聯合七部委對30個城市的房地產市場亂像進行整治，其中不僅是治開發商和中介抬高房價，還要對房地產租賃市場進行整治。
這次房租大漲的原因有三個，一是受到房地產調控影響，中介收入少了，只能轉戰房租市場，為了增長收入，只能哄抬房租。二是，更多的遊資都要分享住房租市場的蛋糕，大家都擠進房地產市場，收購租賃房源，導致租賃房源緊缺。三是棚改大拆遷，導致了大量外來人口租到便宜房的機會缺失，也導致當地的房屋租賃均價的上漲。
所以，我們也建議政府不僅要調控房租市場，還要引入長效機制，要拿出二個手段，一是整頓房地產市場亂像，對於哄抬房價的中介直接處以重罰，對剛成立的網絡房屋中介平臺要進行有力監管。租賃雙方的任何約定，都要通過合同形式確定下來，違約要受罰。這樣可使房地產租賃市場更加規範，任何藉機炒作房地產市場的行為，都會遭到打擊。要切實保護業主和租客的利益，讓租客覺得租房很舒服，很安全。
二是，建立房地產長效機制，政府可以拿出土地，免費讓開發商去建租賃房，但不可出售，然後進行監管，讓開發商每年能獲取5-6%的租金收益，因為租賃房市場不會受到房地產調控影響，收入長年穩定，開發商就有了參與到租賃房積極性，這樣大量的租賃房供應到市場，房價自然也就漲不上去了。
不執著財經
漲價這事，次序是非常有講究的，先靠漲價去庫存，完成了債務大轉移，把中產家庭的六個錢包一網打盡，漲好之後，就要慢慢消化，漲房租來夯實租售比。從心態角度講，如何讓年輕人住裝修，傢俱都舒服點，但價格又貴很多的長租公寓是有講究的，國人的心態是投資就要六個錢包加槓桿，至於消費那能省就要省，省下來的錢湊首付買房子，因為有湊首付買房子這願景在，所以差點的環境能忍受，為了高考躍龍門，不也能天天早上六點起床？
只有房價漲到那些人這輩子徹底覺得買不起了，那才有利於刺激消費，反正也買不起了，人生苦短，那就住舒服點也貴點的公寓，其他消費方面也沒必要多省了，省下錢幹啥呢，確實啥都幹不了，不如及時行樂。另外就是金融安全需要房租漲，漲價去庫存，債務大轉移的邏輯是一些城投，開發商欠銀行太多錢，一個開發商欠幾十億，絕對沒幾百個房東人人欠幾百萬安全，負債依然是別把雞蛋都放一個籃子，大部分買房人是自住，也是家庭的最大資產，不到萬不得已，不會斷供。資產=負債+所有者權益是恆定的，所有者權益可以理解六個錢包，負債越多，資產價格就越高，從開發商負債，到家庭負債，這中間還能產生一定的差價，這差價是一部分利潤，同時開發商負債時間短，老百姓負債時間長，可以三十年，這樣就可以用未來的信用化解當下的現金流困境，簡直完美
上海灘小律師
這更多反映出一種恐慌，對基本生活保障受到威脅的恐慌。
管是管不過來的，我也不建議房租納入樓市調控範圍，畢竟那是更自由涉及更多個體的市場。
比如北京的房租，它的上漲牽扯的原因是多方面的。納入樓市調控範圍，這是不現實，不必要，某種程度上說也是一種倒退。不允許漲價，個人持房者可以不出租呀，而住房是剛需，租客們不得已提高几百到幾千元等，迅速有個著落才行。
只要讓那些中介大戶不囤積房源，不進行槓桿操作，只要讓這些大戶們嚴格按照之前既定的法規方針辦，在利潤上嚴格考核這些房地產中介公司，在信息披露上嚴格監督它們執行，能做到這些，就足夠了。
回是回不到讓政府管吃管住的舊的時代了，何況現在我們的相關部門已滿負載工作，忙不過來了。
房價有更嚴厲的調控，都難以讓其平穩或者說下跌，更多元多樣牽扯範圍更廣的租房市場，想要頒佈什麼法規進行調控，是極其不現實，也容易矯枉過正。
我本人是房價上漲的承擔者，也可以說是“受害者”，我們最擔心的是信息不透明，被相關機構壟斷房源，推高了租金上漲，也擔心各種租房手續和規定的不健全，沒法有安心的居住環境。
我倒是建議許多企業行動起來，居然北京房租上漲影響到我們的日常，有條件的企業應該主動增加租房補貼，給那些租房的同事們多發幾百塊的住房補貼，讓企業的生產力更安心的工作，共同度過這無比微妙且有些危機的關鍵時期。
財經作家邱恆明
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最近“租金”力壓“房價”，佔據樓市C位，引起熱議不斷。背景是——根據鏈家旗下貝殼研究院數據，今年7月，一線城市中，深圳、北京、上海三地住房租金環比均上漲，漲幅分別為3.1%、2.4%、2.1%；二線城市中，南京、濟南等地住房租金環比漲幅較為明顯，分別為3.7%和2.4%。而據一些市場機構統計，今年7月部分熱點城市熱門區域房租同比漲幅已接近20%。
▲北京市單房租金走勢
隨後我愛我家副總裁胡景暉對長租公寓運營商抬高收房價格行為的指控，到北京市住建委集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，再到最後10家中介企業作出表態——承諾不漲租金且拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場。
“租金上漲”的話題正是在這樣一種氛圍裡迅速發酵，成為熱門中的熱門，有了“北京中介搶房囤房”這一出，一眾租賃中介被認為是房租暴漲背後的主要推手，成為專家、業內、民眾口誅筆伐的靶子。一片罵聲之下，也有正兒八經提建議的，譬如——有專家呼籲將房租也納入樓市調控中，以遏制租金上漲過快。
嚴格意義上來說，購房與租房都是樓市的一部分，2017年，“租售並舉”被列為房地產發展的長效機制，與“房住不炒”一道成為房地產市場最為核心的指導原則。但目前樓市調控只集中在購房和售房上，相對於購房，租賃是更加市場化的市場，不受限於行政手段，以市場規律配置資源。在提“將租房也納入樓市調控”的建議之前，我們先來看看樓市調控的效果。
從去年3月份至今，中國樓市已經進入“調控時代”，各地樓市調控不斷升級加碼，被稱為“史上最嚴調控年”。光是今年上半年，全國各地房地產調控政策發佈近200次，創歷史新高。然而在如此高壓的調控下，全國房價仍在連漲，7月份全國70城中更是僅有3個城市房價出現0.1%的下跌。房貸利率更是連漲了18個月。這些就是樓市調控的“效果”——房價越調越漲，且幾乎每一次調控都會誤傷到剛需。假若把租房也納入調控，會不會也出現這樣的結果呢？
誰也不能保證能給出一個完全否定的答案，“越調越漲”帶給老百姓的陰影實在太大。個人不贊同直接利用行政手段把租房納入樓市調控中，但可以：增加租房供應，滿足需求（尤其是熱點城市）；建立監管機制，打擊黑中介和資本炒房行為；通過制定相法律法規規範市場等。總之就是在以市場為主配置資源的前提下，加強對租賃市場的管理。
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大亞灣其易房網
剛在回答《有人說房地產下一個十年的紅利是房租上長，你怎麼看？》（https://www.wukong.com/question/6588734432033636622/）中提到：房租市場不像樓市，租房者一般是年輕的外地人，即北漂、滬漂，相對他們的收入而言，房租本來就不便宜了，房租再漲的話，那就阻止了年輕有為的人進入這個城市，這個城市的活力也將消失，何來紅利？！
從金融上來說，買房和租房最關鍵的不同是：房租不能借貸，必須以現金全款支付，因此，房租本該依照真實的供求關係而定。也就是說，房租所反映出來的，才是百姓在房子這一商品上的真正承受力。眾所周知，目前中國年輕人能靠自己的經濟能力來買房子的，已經是極少極少數了，絕大多數買房子的年輕人，靠的是“六個錢包”；而要是租房子也不得不要靠“六個錢包”的話，那麼租金問題就是民生問題了！
如果說房價問題還是金融問題，或主要是經濟問題，房價主要影響的是投資那部分，而那麼租金主要影響的則是消費了！
引用《中國房地產報》的社論《穩房租重於穩房價》：“房租穩定是民生穩定和社會穩定的重要基礎。房租上漲一旦持續將對居民物價造成重要影響，而且可能抑制內需，從而出現物價上漲、經濟放緩的類滯漲環境，那麼國家的貨幣政策就可能進入左右為難的境地。”
進一步而言，一旦房租漲到房客租不起的時候，就真的租不起了！之前逃離北上廣的人有各種原因，房租過於昂貴絕對就已經是最大的原因之一了。顯然，要是通過炒作，使得租金上漲過快的話，將會對大城市的服務成本產生供給衝擊，從而導致城市化停滯，甚至倒退！
好在政府也已看出了問題的嚴重性了，已經出手了！
你對這個問題有什麼更好的意見嗎？歡迎在下方留言討論！
陳思進
在高房價問題仍未得到實質性解決的過程中，又一個新的問題又出現了，那就是高房租現象的持續演繹。實際上，據數據統計，從過去一年的時間內，已有多個一二線城市的房租漲幅超過了20%，更有甚者，部分地區房租漲幅超過30%乃至40%以上。
從高房價到高房租現象的演繹，歸根到底還是離不開炒房資金的逐利性影響。與此同時，在貨幣金融環境持續大擴張的背景下，卻為高房價、高房租創造出一個有利的基礎環境。
實際上，影響房租價格的高低，一個要看當地市場的實際租賃缺口、一個要看當地市場的實際吸引力以及產業聚集程度。與此同時，仍與高房價現象有著密不可分的聯繫性，而在高房價的背景環境下，實際上還是會提升周邊環境的租房成本以及日常生活開支成本，而對於部分中介機構乃至部分群體而言，可能還會通過高價搶房、囤積改造等手段間接抬升房租價格，歸根到底還是追求利益最大化的表現。
房租漲幅過快，通過拉昇房租提升租金回報率，但卻損害了不少租房客的利益，而把房租納入調控，更需要有針對性舉措。實際上，國內房地產市場往往面臨著越調控越上漲的表現，而一旦房租納入調控範圍，或不排除還是存在越調控越上漲的局面，歸根到底還是沒有從本質上處理問題，而民間資金多，投資渠道少的問題依舊是當下的難題。
郭施亮
最近鬧得最多的是北京房租暴漲，從中國房價行情網的數據可以看到，北京房租同比增長最快的是通州區，同比增長了39.69％，接近一半，其餘各個區域平均漲幅也有20％左右，這樣的房價漲幅對外地人口尤其是沒有買房的外地人來說是極其不友好的。在整體經濟並進入瓶頸期階段，人們工資漲幅遠不及房租漲得快，在這種趨勢下，人們日常生活成本變高，這直接導致的問題就是大城市即將失去更快發展的動力。
要知道一座城市發展往往需要外來人口來推動，北京過去十年新興行業尤其是互聯網行業的創業者均來自外地，也就是我們俗稱的北漂一族，正是這些懷揣著夢想的北漂一族給城市發展帶來了無限可能。同時，各個行業的底層從業者也往往來自外地，他們比本地人往往更勤奮，更有信心通過自己的努力才改變自己的生活，而不斷增高的房租則逐漸將他們拒之城外。
有專家建議將房租納入樓市調控，筆者認為是當務之急，需要儘快出臺相關政策為千千萬萬普通從業者解決最基本的住房問題，而不是放任各方利益集團將房租炒上天。
媒體訓練營
房租行業與物價局房管局掛勾房租價格由國家相關政策部分按市場經濟宏觀調控手段來合理合法控制房租行業隨意抬高價格擾亂房管行業市場亂象，租房業主統一實行登記註冊按章納稅同時加大執法力度嚴懲違法亂紀偷稅陋稅業主這樣才能有效規範租房行業市場抑制不良房管產業市場……
