北區，項目多集中在復興大道。如楓華西湖灣，聖樺城，碧桂園國控保利城，康橋九溪郡和晉開四季城。另一個區域在東京大道，如鼎立國際城，中大東京壹號（未入市）。從當下來看，在未來的很長一段時間，北區都是大盤競爭最慘烈的區域。
一個趨勢是，這一區域或將從剛需承接區域進一步提升至剛改，改善。原因有兩點：
高層進入精裝或成品時代，意味著房價會在8000+元/㎡的基礎上進一步提升。摺合目前開封西區的慣例，高層的精裝宣傳成本在1500元/㎡左右，那麼是否意味著，未來這一區域要進入9500元/㎡的時代？
不敢想象。
開封西區的房價目前已經穩定在10500元/㎡（成品或精裝），未來西湖區域或在10500元/㎡的基礎上，有所提升。考慮到目前開封市場已有微跌的跡象，進入觀望情緒的氛圍亦越來越濃厚。無論是西區也好，北區也好，都會面臨類似的尷尬，即客戶買房，沒有之前的“快、準、狠”。更尷尬的是，如果開封房價開始略微下跌，那麼下一輪是否會大漲？何時會大漲？什麼時間適合買房？
沒有誰知道答案。
對於北區來說，鼎立國際城，楓華西湖灣，聖樺城算區域內的老項目。他們正在依託自己的業主口碑賣房。而對於碧桂園國控保利城和康橋九溪郡來說，算是新盤，且是百強房企在復興大道的重頭戲。
對於它們來講，相較於復興大道的其它樓盤，各自的優勢很明顯。
康橋九溪郡的純粹洋房和碧桂園國控保利城的精裝（成品），都是目前區別於復興大道的優勢。在這場復興大道的對決中，它們才有發言權。一個是靠產品，一個是靠性價比。
對於它們來講，相較於復興大道的其它樓盤，各自的劣勢也比較明顯。
比如，康橋九溪郡，目前尚未公佈自己的千畝大盤規劃。首開地塊不到200畝，在復興大道這個千畝大盤雲集的區域，算是個劣勢。
*康橋九溪郡項目沙盤
比如，碧桂園國控保利城，目前相對尷尬的是碧桂園陷於“工程質量”。雖說自詡於四大名著，工程由保利負責，物業由雅居樂負責。但不妨從另一個角度思考，碧桂園目前在開封尚有意向儲備地塊。而保利，雅居樂都尚未公佈自己除了這個項目之外的其它地塊。那麼問題來了，假設後期項目出問題（儘管我們不應該這麼想），購房者該找誰維權。假設雅居樂在開封無其他項目，僅靠這一個項目的物業費能否維持項目的物業服務？
當然對於大多數開封的購房者來說，碧桂園的名氣依然是大於後者的保利和雅居樂。
*碧桂園國控保利城，即將開放的售樓部
對於購房者關心的另一個問題，就是基礎配套問題。
尤其是交通路網和學校的問題。對於復興大道來說，與其擔心這些基礎配套不全，不如去判定這一區域是否是開封西區之外的另一個熱點？如果是，路會修通，學校也會有。而目前來看，復興大道的商品房項目多半未交付，入住率不夠，商業氛圍不足等等。但這一區域的未來，似乎剛剛到來。
對於復興大道的第一輪投資者，無論是購買錦誠盛世的2800-3500元/㎡，還是購買聖樺城的3500-4300元/㎡，都已然獲益。而目前，對於北區高層8000+的房價，它不算低。但仔細想來，北區的優勢，作為目前西區之外的購房熱點區域，又承擔著北區和東區改善客群，又承擔著古城外溢遷出的居住人口，它有別的區域不具備的優勢。
開封一路向西的方向不會變。但，復興大道等了鄭開大道這麼多年，也到了該理所當然成為新的購房熱點區域了。這並不是因為百強房企的到來，而是因為西區的房子已然讓剛需高攀不起，東區南區又無項目可買，你讓剛需去哪？
感謝康橋物業對於活動的支持。
儘管我們沒有要求，但依然為我們送來了果盤，送來了各種乾果。
感謝康橋九溪郡，感謝所有的活動參與者。
注：9月-12月，這樣的線下活動，我們計劃再搞18場。
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