結婚前一方全款買的房子
離婚時怎麼分？
很多人可能第一反應都是
歸全款買房的那一方啊
嗯……
這種情況下就不是
……
小天與小美都是浙江杭州蕭山區新塘街道人，經朋友介紹，兩人在2016年結為夫妻。結婚前，小天個人全款在蕭山城區購買房屋一套，因為是期房，產權證要在婚後才能辦理下來。
小天與小美結婚後，一次因為家庭矛盾，雙方吵了起來，小天一時衝動還打了小美，並且說，“這房子是我的房子，你給我滾”。
小美捱了打，又聽到這樣的話，心裡非常委屈，立馬收拾行李回了孃家。過了幾天，小天也冷靜了下來，想想自己跟小美之間還是有感情的，知道自己打人不對，也不應該說房子是他一個人而不讓小美住的話，仍然想要挽回這段感情。
於是，他跟小美說，你回來吧，我在房產證上加上你的名字，這樣房子就不是我一個人的了。小美也同意了。
兩個人就跑到房管局去加名了，房管局工作人員問兩人，你們要不要分份額。小天表現得很大方，說沒事，全給老婆好了。小美說不用全給我，你給我99%就可以了，給你1%。
雙方在房管局就該分割內容，簽訂了由房管局提供的格式協議一份，房管局也給他們做了詢問筆錄。最後，完成了房屋的加名手續。
沒過多久，小天又有對小美實施家庭暴力的行為，小美到法院起訴離婚。
對於案涉房屋的分割問題，小美認為，小天自願把房產的99%給自己，又不是自己逼迫他給的，就應該按照約定的份額進行分割。
而小天提出，自己當時是為了讓小美回心轉意才這麼說的。而且，當時他認為反正是登記在兩個人名下的，總是夫妻共同財產，並且該房屋本就是他的婚前個人財產，卻只能分到1%也太不公平了，因此，該房屋應當平均分割。
那麼該房產到底應該怎麼分呢？
法院認為，雙方應當按照約定的份額進行分割，因為女方享有99%的份額，因此，將該房屋所有權判歸女方所有為宜，女方向男方支付房產現值的1%作為補償。
律師：實質是婚內的房產贈與行為
浙江湘湖律師事務所律師樓敏表示，本案中，男方於婚前全款購房，即使房產證於婚後辦理下來，也是屬於男方的婚前個人財產。但是本案中男方在婚內對房產進行了處分，實質上是婚內的房產贈與行為，並且完成了登記手續，已經是夫妻共同財產。
如果夫妻雙方對該房產未約定份額的，那麼在離婚時雙方一般是等額分割。而雙方又對該房產的所有權約定了份額，該約定系雙方真實意思表示，雙方應當按照約定的份額享有對該房屋的所有權。
這其中牽涉到的法律問題
你明白了嗎？
來源|蕭山廣播電視臺
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