8月29日，深圳房博會正式開幕！
上午“首屆中國（深圳）住房租賃產業展主題論壇”現場嘉賓分享了不少乾貨，下午“2018中國（深圳）國際房地產業博覽會城市更新主題分論壇”現場，建緯律師事務所高級合夥人、深圳華勤城市更新研究院院長賀倩明發表了“新形勢下大灣區城市更新投融資的機會與風險”主題演講。
針對以上兩個主題論壇，樓校長把論壇相關內容要點整理出來，大家趕緊看過來吧！
要點如下：
一、大灣區城市更新在提速，方向會發生3大變化
建緯律師事務所高級合夥人、深圳華勤城市更新研究院院長賀倩明在現場表示：
1.政策是推動城市更新的重要因素，目前政策時緊時鬆。廣東省城市更新的量非常大，未來十年可能還會逐步加大。
為什麼說整個粵港澳大灣區未來十年城市更新的速度會提速？就是因為在整個廣東省範圍之內土地供應的問題，協議出讓的問題已經得到解決。
2.歷史用地的處理。在深圳歷史遺留違法建築的處理，包括土地，包括建築，所以深圳城市更新合法用地比例的限制，也是歷史遺留用地所帶來的問題。
3.政府主導還是市場主導？深圳一開始就是政府引導，市場主導。到現在為止深圳政府和市場之間到底是什麼角色劃分？已經發生了很大的變化，我個人認為是半政府主導和半市場主導。
4.產業和地產如何融合。從政策的導向來看，政策是逐漸地鼓勵加大在產業方面的力度。
5.原權利人利益、公共利益與市場主體利益的平衡。城市更新最開始的屬性是有公共利益的屬性，因為城市更新是通過城市的整個改造，要落實大量的公共配套，落實大量的城市公共服務所要解決的一些公共資源發展空間。
6.政府是否應該介入搬遷補償？隨著政府的公共利益實現的迫切需要，這裡面政府在搬遷補償的強勢介入，應該會是一個趨勢。
7.大家看到棚改裡面政府已經開始介入，下一個十年我們會看到城市更新的市場會進入深度的調整階段，深圳的存量土地開發市場不僅僅是城市更新了，已經是三架馬車，棚改、城市更新和土地整備利益統籌。
8.城市更新還會有三個方面變化：
第一，有機更新、活化更新、微改造成為政府推進重點。不同的叫法內涵都是一樣，都是對原來特定的區域不適合做拆除重建的區域做功能改變進行一些翻新和保護，從而提升我們原來的一些存量物業的價值和它的使用功能。改變原來整個區域的商業和經濟社會整個生態環境，所以這是政府也是政府鼓勵非常重要的方向。
第二，產業優先，剛剛已經說過了，去地產化是城市更新轉型的主要方向，不管開發商願不願意，不管我們市場主體願不願意，這個趨勢我認為可能是在未來相當長時間內很難改變，因為政府主導是要保證產業，拓展出產業發展的空間。在居住的需求方面，加大保障性住房，這是大的政策主要的尋律。
第三，城市更新的公益屬性將逐步凸顯。從深圳可以很明顯看到，深圳很多項目的貢獻率在15%左右，現在大概在30%以上，各種各樣的公益屬性會加大。
二、深圳發佈房租限漲令！一年一調+漲跌幅不超5%
深圳市規土委產業處付菲菲博士在“首屆中國（深圳）住房租賃產業展主題論壇”現場表示，深圳將即將出臺租金管制試點政策，包含以下幾個方面：
1、一房一價，房屋租金要通過市場評估，不得超過同區域同類產品；
2、一年一調，年租金漲幅不得超過5%；
3、對於在深圳繳納社保滿一年且未購房居民，需要在線申請，然後進入租房排隊程序。
三、深圳租賃市場正在轉變風向
來自深圳市房地產中介協會研究總監徐楓，針對目前深圳租賃市場的形勢也發表了看法，重點如下：
1.租賃市場是一個新的法律關係，大家請關注債權市場的關係。
2.我們認為深圳買賣市場基本是向下走的，對未來深圳市場的判斷是有效供給會下跌，但租賃量是上升的。
3.中介變量定價這一塊也是值得關注的，所以政策方向應該是調整整個前端不要調整後端。
4.我們希望租賃市場能夠吸取買賣市場的調控的教訓，要調在T這個階段不要調在T+1的階段要前置。
5.長租公寓一定是缺錢的，一定要通過資本市場解決，租賃市場和資本市場的交融這是政策面要關注的點。
6.保障房建設一定要堅持建的。
7.租賃市場的大數據的挖掘已經啟動了，我們所有的人不知不覺都在被挖掘大數據，形成了這樣一個市場的深度的產品，這個東西在中國沒有相應的法律法規保護，實際上這在國外和香港是特別介意的事情，也並不容易，而中國人對自己的數據是無所謂的。
8.小產權房的債權關係已經啟動了這個東西不要避而不談，這是市場深度關注的一個點。
關於未來租賃市場，徐楓也提出了一些建議：
四、王鋒：深圳深化樓市調控的八大建議
深圳市房地產研究中心主任王鋒在“首屆中國（深圳）住房租賃產業展主題論壇”現場分析深圳樓市現狀及未來政策走向，主要觀點如下：
1.深圳土地資源比較緊張，住房供應的能力還是比較有限的。
2.從庫存的情況來看，也反映了供求關係的緊張，今年到7月份降到了9.7個月，雖然今年上半年市場比較火爆，但是銷得比供的多得多，供求關係還是緊張。
3.深圳新房價格比較平穩，政府對新房實施了嚴格的限價，7月份有微許的上升，但是上升幅度不大。
4.未來繼續深化調控、建立長效機制的建議。
1）堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，繼續加強調控。
2）加大住房用地的供給，住建部出了49號文，他提出來將城市住房用地佔城市建設用地的比例提高到25%以上。
3）深化住房制度改革。
4）大力培育發展住房租賃市場。
5）綜合利用市場監管、金融、稅收、立法等手段，建立長效機制。
6）完善房地產市場監測預警系統。
7）大力整頓規範房地產市場秩序。
8）加快“深莞惠實驗區”開發建設。
閱讀更多 買房之前 的文章
