8月29日，深圳房博会正式开幕！
上午“首届中国（深圳）住房租赁产业展主题论坛”现场嘉宾分享了不少干货，下午“2018中国（深圳）国际房地产业博览会城市更新主题分论坛”现场，建纬律师事务所高级合伙人、深圳华勤城市更新研究院院长贺倩明发表了“新形势下大湾区城市更新投融资的机会与风险”主题演讲。
针对以上两个主题论坛，楼校长把论坛相关内容要点整理出来，大家赶紧看过来吧！
要点如下：
一、大湾区城市更新在提速，方向会发生3大变化
建纬律师事务所高级合伙人、深圳华勤城市更新研究院院长贺倩明在现场表示：
1.政策是推动城市更新的重要因素，目前政策时紧时松。广东省城市更新的量非常大，未来十年可能还会逐步加大。
为什么说整个粤港澳大湾区未来十年城市更新的速度会提速？就是因为在整个广东省范围之内土地供应的问题，协议出让的问题已经得到解决。
2.历史用地的处理。在深圳历史遗留违法建筑的处理，包括土地，包括建筑，所以深圳城市更新合法用地比例的限制，也是历史遗留用地所带来的问题。
3.政府主导还是市场主导？深圳一开始就是政府引导，市场主导。到现在为止深圳政府和市场之间到底是什么角色划分？已经发生了很大的变化，我个人认为是半政府主导和半市场主导。
4.产业和地产如何融合。从政策的导向来看，政策是逐渐地鼓励加大在产业方面的力度。
5.原权利人利益、公共利益与市场主体利益的平衡。城市更新最开始的属性是有公共利益的属性，因为城市更新是通过城市的整个改造，要落实大量的公共配套，落实大量的城市公共服务所要解决的一些公共资源发展空间。
6.政府是否应该介入搬迁补偿？随着政府的公共利益实现的迫切需要，这里面政府在搬迁补偿的强势介入，应该会是一个趋势。
7.大家看到棚改里面政府已经开始介入，下一个十年我们会看到城市更新的市场会进入深度的调整阶段，深圳的存量土地开发市场不仅仅是城市更新了，已经是三架马车，棚改、城市更新和土地整备利益统筹。
8.城市更新还会有三个方面变化：
第一，有机更新、活化更新、微改造成为政府推进重点。不同的叫法内涵都是一样，都是对原来特定的区域不适合做拆除重建的区域做功能改变进行一些翻新和保护，从而提升我们原来的一些存量物业的价值和它的使用功能。改变原来整个区域的商业和经济社会整个生态环境，所以这是政府也是政府鼓励非常重要的方向。
第二，产业优先，刚刚已经说过了，去地产化是城市更新转型的主要方向，不管开发商愿不愿意，不管我们市场主体愿不愿意，这个趋势我认为可能是在未来相当长时间内很难改变，因为政府主导是要保证产业，拓展出产业发展的空间。在居住的需求方面，加大保障性住房，这是大的政策主要的寻律。
第三，城市更新的公益属性将逐步凸显。从深圳可以很明显看到，深圳很多项目的贡献率在15%左右，现在大概在30%以上，各种各样的公益属性会加大。
二、深圳发布房租限涨令！一年一调+涨跌幅不超5%
深圳市规土委产业处付菲菲博士在“首届中国（深圳）住房租赁产业展主题论坛”现场表示，深圳将即将出台租金管制试点政策，包含以下几个方面：
1、一房一价，房屋租金要通过市场评估，不得超过同区域同类产品；
2、一年一调，年租金涨幅不得超过5%；
3、对于在深圳缴纳社保满一年且未购房居民，需要在线申请，然后进入租房排队程序。
三、深圳租赁市场正在转变风向
来自深圳市房地产中介协会研究总监徐枫，针对目前深圳租赁市场的形势也发表了看法，重点如下：
1.租赁市场是一个新的法律关系，大家请关注债权市场的关系。
2.我们认为深圳买卖市场基本是向下走的，对未来深圳市场的判断是有效供给会下跌，但租赁量是上升的。
3.中介变量定价这一块也是值得关注的，所以政策方向应该是调整整个前端不要调整后端。
4.我们希望租赁市场能够吸取买卖市场的调控的教训，要调在T这个阶段不要调在T+1的阶段要前置。
5.长租公寓一定是缺钱的，一定要通过资本市场解决，租赁市场和资本市场的交融这是政策面要关注的点。
6.保障房建设一定要坚持建的。
7.租赁市场的大数据的挖掘已经启动了，我们所有的人不知不觉都在被挖掘大数据，形成了这样一个市场的深度的产品，这个东西在中国没有相应的法律法规保护，实际上这在国外和香港是特别介意的事情，也并不容易，而中国人对自己的数据是无所谓的。
8.小产权房的债权关系已经启动了这个东西不要避而不谈，这是市场深度关注的一个点。
关于未来租赁市场，徐枫也提出了一些建议：
四、王锋：深圳深化楼市调控的八大建议
深圳市房地产研究中心主任王锋在“首届中国（深圳）住房租赁产业展主题论坛”现场分析深圳楼市现状及未来政策走向，主要观点如下：
1.深圳土地资源比较紧张，住房供应的能力还是比较有限的。
2.从库存的情况来看，也反映了供求关系的紧张，今年到7月份降到了9.7个月，虽然今年上半年市场比较火爆，但是销得比供的多得多，供求关系还是紧张。
3.深圳新房价格比较平稳，政府对新房实施了严格的限价，7月份有微许的上升，但是上升幅度不大。
4.未来继续深化调控、建立长效机制的建议。
1）坚持调控目标不动摇、力度不放松，继续加强调控。
2）加大住房用地的供给，住建部出了49号文，他提出来将城市住房用地占城市建设用地的比例提高到25%以上。
3）深化住房制度改革。
4）大力培育发展住房租赁市场。
5）综合利用市场监管、金融、税收、立法等手段，建立长效机制。
6）完善房地产市场监测预警系统。
7）大力整顿规范房地产市场秩序。
8）加快“深莞惠实验区”开发建设。
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