近日，深圳市規劃國土發展研究中心總規劃師、深圳市城市規劃協會會長鄒兵公開發表演講，又一次提出了深圳大都市圈的構想。
鄒兵指出未來深圳大都市圈將擁有深圳+東莞+惠州約15800平方公里的土地面積，實際人口約達3300萬，接近世界級經濟圈——東京都市圈。
東京都市圈以東京市為中心，覆蓋周邊半徑80公里。而深圳大都市圈或將以深圳為中心，覆蓋半徑50公里範圍，涵蓋東莞和惠州一部分，位於東部的龍崗、坪山則將成為深圳大都市圈輻射東莞和惠州的關鍵支點。
一、龍崗潛力股寶龍片區後來居上
數據顯示，2017年龍崗區GDP高達3858.62億，躍居深圳第二。快速發展的龍崗已成為深圳第三中心。
龍崗中心城、大運新城、寶龍片區是龍崗最重要的三個片區，龍崗中心城定位為商業中心，大運新城定位為文化中心，而寶龍片區則定位為科創中心，他們共同構築了龍崗最具價值的黃金三角區。
寶龍片區將以國家級高新園區寶龍科技城為主平臺，參照南山科技園的發展軌跡，重點引入高新技術產業和高端企業，預計將吸引近40萬科技人才，著力打造屬於深圳東部的高新產業體系，形成“西有南山科技園，東有寶龍科技城”的城市發展格局。
寶龍科技城，就是東部中心發展的“主引擎”，是龍崗的重點發展區域。
據中原研究中心資料顯示，寶龍片區有最前沿的城市級規劃+最便利的交通體系+豐富的土地資源儲備+優越的自然條件+優秀的教育配套，這些都是區域快速發展的基礎：
① 寶龍科技城——下一個南山科技園，屬於深圳東部的科創總部基地
寶龍科技城效果圖
寶龍科技城定位為東部中心重要的科技產業支撐點，已經形成了以新一代信息技術、生物醫藥（醫療器械）、新材料、新能源、智能製造五大戰略性新興產業為主導的產業發展格局。
未來，寶龍科技城將全面對標南山科技園，重點引入高新技術產業，引進世界名企，吸引更多高端人才，以科技和人才作為經濟增長動力，打造深圳東部產業發展核心增長極。
同時，著力打造“四大產業基地”，助力片區產業發展向高附加值總部經濟轉型升級，為東部產業注入可持續的發展動力。
目前，寶龍科技城已有規模以上工業企業165家，億元企業56家，10億元企業7家，上市企業7家，比亞迪、新廣核、五洲龍新能源汽車、創益太陽能、同洲電子、創維、等多家名企已落戶科技城，未來科技城就業人員也將在現在的基礎上翻一番，達到40萬人。
② 地鐵+公路+鐵路，打通東部大交通
從前交通制約著龍崗的發展，但隨著深圳十三五交通規劃的實施，龍崗的交通瓶頸正在被打破。
地鐵14號線已經動工建設，14號線途徑寶龍片區並設置站點。14號線還是全國最快的地鐵，最高時速達120km/h，8站即可到進福田。
此外，東部過境高速正如火如荼建設中，寶龍立交建成之後可半小時內直通蓮塘口岸，直達香港，寶龍立交預計2018年通車。
南坪快速三期，也預計在2018年底通車。它將連接坪山、橫崗、龍華、南山和西部港區等主要功能組團，屆時從寶龍片區車程1小時以內即可直達前海。
廈深鐵路、惠鹽高速等多條交通幹線穿越境內，廈深高鐵坪山站也坐落寶龍片區，它正逐漸成為深圳東部重要的交通樞紐。
③ 土地儲備豐富，後續發展有空間
據不完全統計，龍崗區未來有超過1700萬平的巨量城市更新計劃，舊改項目約120個，目前已有碧桂園、佳兆業、恆大、萬科、萊蒙國際、京基集團等眾多知名開發商進駐。
隨著舊改項目逐步完成，片區內的配套、經濟、產業將全面煥新，或將成為下一個“宇宙龍華”。
④ 配套優越，宜居指數走高
寶龍片區河道縱橫交錯，水庫星羅棋佈，還有正中高爾夫球場，以及馬戀山、高坳山、八仙嶺等，生態資源豐富，自然景觀優美，環境非常宜居。
與此同時，寶龍片區還致力於提供更加豐富優秀的教育資源。2018年，片區將新增兩所學校：寶龍街道同樂九年一貫制學校和寶龍外國語學校；還將擴建一所學校：寶龍街道同樂主力學校擴建工程。三所學校共能為寶龍片區增加7000多個學位，將極大地緩解教育資源緊張的局面。
寶龍外國語學校效果圖（來源見水印）
寶龍片區科技產業快速發展，交通逐步完善，舊改、配套優勢明顯，大有後來居上之發展態勢，或將是下一個龍華和寶中。
無論是“經濟支柱”科技產業的發展，還是“經濟動脈”交通條件的完善，或者是“動力支撐”的舊改優勢、配套條件等，寶龍片區都正處於一個高速發展的關鍵階段。而眼下大眾過多的將目光傾注在龍崗中心城和大運片區，完全忽視了寶龍片區呈現出的後來居上的發展態勢。
而就寶龍片區的發展潛力而言，它無疑將是下一個龍華和寶中，精明的剛需者和敏銳的投資客，都不應該錯過。
二、寶龍片區房價親民，剛需可選！
相比其他片區，寶龍片區的房價比較親民。
根據深圳貝殼成交系統數據統計，2018 年上半年二手住宅成交均價為57297元/平方米，同比上漲 5.4%。在此背景之下，寶龍板塊所在的寶荷片區周邊二手價格在4-4.5萬/平左右，低於城市平均水平。
同樣是深圳一套房，但在寶龍片區購買卻能節省上百萬，遺憾的是很長一段時間內，寶龍片區都未有新盤入市。最近，寶龍片區終於迎來了一個全新的大盤——碧桂園雲麓國際社區。
據瞭解，碧桂園雲麓國際社區總體量高達約80萬平，是碧桂園首進龍崗的標誌性大盤，也是碧桂園獻禮深圳，獻禮龍崗的上乘之作。
碧桂園雲麓國際社區一期效果圖
根據樓盤資料，樓校長認為該項目有幾個點值得關注：
1、剛需客戶，項目距離建設中的地鐵14號線（東部快線）寶荷站僅500米左右，8站進福田，融入深圳半小時生活圈。此外，項目配有智慧社區、人臉識別和自動呼梯等，居家氛圍好。
2、改善型客戶，大戶型單位實用率頗高。項目緊鄰正中高爾夫球會，周邊還被八仙嶺公園、高坳山、炳坑水庫、牛坳水庫圍繞，有山有水有綠地，空氣質量清新。
3、家長，項目周邊聚集了寶龍外國語學校、寶龍學校、南約學校、南聯學校、伊斯頓國際學校等。教育資源充足。同時項目毗鄰國際大學城，人文氛圍濃厚。
4、投資客，寶龍片區是深圳僅剩不多的價值窪地，隨著交通+產業+舊改的升級發展，寶龍的房價不可能停留在目前的水平。
據瞭解，碧桂園龍崗城市展廳將於9月8日正式對外開放，置業者們可以多多關注。
寶龍片區是深圳大都市圈的後起之秀，也是發展過程中的價值窪地，先人一步，才有機會成功上車，同時分享片區發展的價值紅利。
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