近日，深圳市规划国土发展研究中心总规划师、深圳市城市规划协会会长邹兵公开发表演讲，又一次提出了深圳大都市圈的构想。
邹兵指出未来深圳大都市圈将拥有深圳+东莞+惠州约15800平方公里的土地面积，实际人口约达3300万，接近世界级经济圈——东京都市圈。
东京都市圈以东京市为中心，覆盖周边半径80公里。而深圳大都市圈或将以深圳为中心，覆盖半径50公里范围，涵盖东莞和惠州一部分，位于东部的龙岗、坪山则将成为深圳大都市圈辐射东莞和惠州的关键支点。
一、龙岗潜力股宝龙片区后来居上
数据显示，2017年龙岗区GDP高达3858.62亿，跃居深圳第二。快速发展的龙岗已成为深圳第三中心。
龙岗中心城、大运新城、宝龙片区是龙岗最重要的三个片区，龙岗中心城定位为商业中心，大运新城定位为文化中心，而宝龙片区则定位为科创中心，他们共同构筑了龙岗最具价值的黄金三角区。
宝龙片区将以国家级高新园区宝龙科技城为主平台，参照南山科技园的发展轨迹，重点引入高新技术产业和高端企业，预计将吸引近40万科技人才，着力打造属于深圳东部的高新产业体系，形成“西有南山科技园，东有宝龙科技城”的城市发展格局。
宝龙科技城，就是东部中心发展的“主引擎”，是龙岗的重点发展区域。
据中原研究中心资料显示，宝龙片区有最前沿的城市级规划+最便利的交通体系+丰富的土地资源储备+优越的自然条件+优秀的教育配套，这些都是区域快速发展的基础：
① 宝龙科技城——下一个南山科技园，属于深圳东部的科创总部基地
宝龙科技城效果图
宝龙科技城定位为东部中心重要的科技产业支撑点，已经形成了以新一代信息技术、生物医药（医疗器械）、新材料、新能源、智能制造五大战略性新兴产业为主导的产业发展格局。
未来，宝龙科技城将全面对标南山科技园，重点引入高新技术产业，引进世界名企，吸引更多高端人才，以科技和人才作为经济增长动力，打造深圳东部产业发展核心增长极。
同时，着力打造“四大产业基地”，助力片区产业发展向高附加值总部经济转型升级，为东部产业注入可持续的发展动力。
目前，宝龙科技城已有规模以上工业企业165家，亿元企业56家，10亿元企业7家，上市企业7家，比亚迪、新广核、五洲龙新能源汽车、创益太阳能、同洲电子、创维、等多家名企已落户科技城，未来科技城就业人员也将在现在的基础上翻一番，达到40万人。
② 地铁+公路+铁路，打通东部大交通
从前交通制约着龙岗的发展，但随着深圳十三五交通规划的实施，龙岗的交通瓶颈正在被打破。
地铁14号线已经动工建设，14号线途径宝龙片区并设置站点。14号线还是全国最快的地铁，最高时速达120km/h，8站即可到进福田。
此外，东部过境高速正如火如荼建设中，宝龙立交建成之后可半小时内直通莲塘口岸，直达香港，宝龙立交预计2018年通车。
南坪快速三期，也预计在2018年底通车。它将连接坪山、横岗、龙华、南山和西部港区等主要功能组团，届时从宝龙片区车程1小时以内即可直达前海。
厦深铁路、惠盐高速等多条交通干线穿越境内，厦深高铁坪山站也坐落宝龙片区，它正逐渐成为深圳东部重要的交通枢纽。
③ 土地储备丰富，后续发展有空间
据不完全统计，龙岗区未来有超过1700万平的巨量城市更新计划，旧改项目约120个，目前已有碧桂园、佳兆业、恒大、万科、莱蒙国际、京基集团等众多知名开发商进驻。
随着旧改项目逐步完成，片区内的配套、经济、产业将全面焕新，或将成为下一个“宇宙龙华”。
④ 配套优越，宜居指数走高
宝龙片区河道纵横交错，水库星罗棋布，还有正中高尔夫球场，以及马恋山、高坳山、八仙岭等，生态资源丰富，自然景观优美，环境非常宜居。
与此同时，宝龙片区还致力于提供更加丰富优秀的教育资源。2018年，片区将新增两所学校：宝龙街道同乐九年一贯制学校和宝龙外国语学校；还将扩建一所学校：宝龙街道同乐主力学校扩建工程。三所学校共能为宝龙片区增加7000多个学位，将极大地缓解教育资源紧张的局面。
宝龙外国语学校效果图（来源见水印）
宝龙片区科技产业快速发展，交通逐步完善，旧改、配套优势明显，大有后来居上之发展态势，或将是下一个龙华和宝中。
无论是“经济支柱”科技产业的发展，还是“经济动脉”交通条件的完善，或者是“动力支撑”的旧改优势、配套条件等，宝龙片区都正处于一个高速发展的关键阶段。而眼下大众过多的将目光倾注在龙岗中心城和大运片区，完全忽视了宝龙片区呈现出的后来居上的发展态势。
而就宝龙片区的发展潜力而言，它无疑将是下一个龙华和宝中，精明的刚需者和敏锐的投资客，都不应该错过。
二、宝龙片区房价亲民，刚需可选！
相比其他片区，宝龙片区的房价比较亲民。
根据深圳贝壳成交系统数据统计，2018 年上半年二手住宅成交均价为57297元/平方米，同比上涨 5.4%。在此背景之下，宝龙板块所在的宝荷片区周边二手价格在4-4.5万/平左右，低于城市平均水平。
同样是深圳一套房，但在宝龙片区购买却能节省上百万，遗憾的是很长一段时间内，宝龙片区都未有新盘入市。最近，宝龙片区终于迎来了一个全新的大盘——碧桂园云麓国际社区。
据了解，碧桂园云麓国际社区总体量高达约80万平，是碧桂园首进龙岗的标志性大盘，也是碧桂园献礼深圳，献礼龙岗的上乘之作。
碧桂园云麓国际社区一期效果图
根据楼盘资料，楼校长认为该项目有几个点值得关注：
1、刚需客户，项目距离建设中的地铁14号线（东部快线）宝荷站仅500米左右，8站进福田，融入深圳半小时生活圈。此外，项目配有智慧社区、人脸识别和自动呼梯等，居家氛围好。
2、改善型客户，大户型单位实用率颇高。项目紧邻正中高尔夫球会，周边还被八仙岭公园、高坳山、炳坑水库、牛坳水库围绕，有山有水有绿地，空气质量清新。
3、家长，项目周边聚集了宝龙外国语学校、宝龙学校、南约学校、南联学校、伊斯顿国际学校等。教育资源充足。同时项目毗邻国际大学城，人文氛围浓厚。
4、投资客，宝龙片区是深圳仅剩不多的价值洼地，随着交通+产业+旧改的升级发展，宝龙的房价不可能停留在目前的水平。
据了解，碧桂园龙岗城市展厅将于9月8日正式对外开放，置业者们可以多多关注。
宝龙片区是深圳大都市圈的后起之秀，也是发展过程中的价值洼地，先人一步，才有机会成功上车，同时分享片区发展的价值红利。
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