最近我媽打電話過來，說之前議論得沸沸揚揚的咱家棚改拆遷計劃暫時取消了。
她有些失落。畢竟從2016年開始，家裡的親戚輪番經歷了棚改，然後再投資暴富的故事。
"你家啥時候拆遷？"成了無論家庭內部抑或是街坊鄰居必聊的一個話題。
最近小編看到人民日報用了大半個版面來談棚改10年的三四線居民變遷的故事，很是感同身受。
也看到有些聲音再次熱捧三四線的樓市，也有些擔憂。
01
小編的老家是被成為三祖文化的發祥地，河北張家口。小時候對家鄉的印象就是山清水秀，人傑地靈。
畢業之後，每年回去，都感嘆家鄉變化之大，每年各種風光帶、商業綜合體建設的頻率比之前20年累加起來都快，更快的是住宅拆遷的速度。
2015年張家口崇禮獲得2022年北京冬奧會的協辦權，棚改的速度進入快車道，進一步強化城鎮棚戶區和城鄉危房改造及配套基礎設施建設，按照推進以人為核心的新型城鎮化部署。
前後的三年時間裡，實施改造包括城市危房、城中村在內的各類棚戶區改造，農村危房改造，同步規劃和建設公共交通、水氣熱、通訊等配套設施。
在這之後的3年裡，小編身邊的親戚朋友加起來，有4個家庭經歷了拆遷。
其中有一家是因為城區市容市貌改造，一家是因為機場路修建，兩家是因為規劃問題，實際上據我瞭解，這4家的房子房齡都不會超過35年。
與城市拆遷速度幾乎成正比的是房價的上漲速度。曾幾何時房價一平三四千，5000元一平算是豪宅級別了。如今遍地每平13000、14000元，據說還要排號靠搶。
每次回老家小編都要感嘆一次。一座四線城市，房價快要趕上了省會城市。
02
要知道在2016年之前，三四線城市的樓市庫存都是很大的，這都是上一輪拉動經的後遺症。
在這種大的形勢之下，國家希望能夠幫助地方去掉多餘庫存，同時拉動一下地方經濟。
不可否認，房價漲到這個地步，棚改"功不可沒"。當然也不能完全歸因於棚改，正如清華大學房地產研究所所長劉洪玉所說的：此輪三、四線城市房價上漲，影響因素相當複雜，主要還是新型城鎮化、貨幣金融、投資投機等因素的影響。
棚改只是一個一般影響因素，不宜過分誇大其作用。
事實也確實如此。就拿這次人民日報發文，力贊棚改的正能量作用來說，蜜姐看到有聲音說這是三四線樓市利好的信號，事實上真的如此嗎？
在小編看來，三四線，尤其是那些人口淨流出的城市，是基本上不具備任何投資價值的，尤其實在這一輪房價上漲之後，連最後一點投資的空間也被榨乾了。
首先三四線的房價怎麼漲起來的？正如上面所說，基本是城鎮化、一二線需求外溢以及貨幣寬鬆、棚改加碼。
如今，這些利好都在逐漸消失。
一方面，"房住不炒"理念的貫徹實施，讓三四線城市也逐漸出臺了自己的房地產調控措施，再想炒房幾乎已經不太可能了。炒房資金要麼已經被深度套牢，要麼已經被擠出。
另一方面，今年6月國家開始對棚改貨幣化進行調整，這個支撐三四線房地產市場的動能正在逐漸衰退。
一二線城市房價大漲你可以說是大量人口流入帶來大量剛需，三四線呢？動輒近萬元一片的房價背後，是一直上漲緩慢的人均收入。
舉例來說，張家口當地人均工資水平在3000左右，但是當地的房價已經超過了12000，達到了居民月收入的4倍以上，這個時候再加上當地的人口流動性其實並不大，房價和居民收入的背離問題將會進一步明顯。
03
投資了這裡的房子，以後是否合適？
這三年，上面推進棚改貨幣化安置，推動市縣政府購買棚改服務並列入財政預算，對存在缺口的，可依法由省級政府代發地方政府債券予以支持，鼓勵老百姓拿錢在當地買房。
但大家都不傻，眼看著房價趕上了隔壁的省會城市，手裡拿著貨幣化安置的錢，有多套房的自然也不會繼續買進當地的房產。
小編的這幾位親戚在拿到了拆遷補償款之後，除了必須買房的剛需，其餘的家庭都不約而同選擇了在省會城市買房。
這兩年二線城市房價繼續高歌猛進，他們趕上了限購和調控前的最後一波，如今身價也是翻了至少一倍。
雖然上面也說了棚改貨幣化安置不會一刀切，但放緩和嚴控是大的趨勢。三四線城市房價虛火已經非常旺了。
樓市的短期上漲並不意味著永遠漲，張家口的城市定位是未來的旅遊新型城市，未來的結局如何，讓我們拭目以待！
閱讀更多 張家口資訊網 的文章
