海景房並非只為外地購房者準備
各區海景房概況
我們選取幾個代表樓盤，看一下威海海景房概況。
位於經區的華髮·九龍灣是威海華髮地產開發的高端樓盤，觀臨九龍灣公園，市區內的一線海景房。其房價走勢與威海整體房價走勢相同，都是從17年開始上漲，當前均價15000元/平米，同比增長25%。主力戶型：三居(建面99㎡) 三居(建面120㎡) 三居(建面139㎡)
位於環翠區的華潤威海灣九里，為央企華潤置業開發，當前均價21000元/平米，同比增長61.5%。主力戶型：三居(建面100㎡) 三居(建面118㎡) 三居(建面128㎡)
位於南海新區的卓達香水海，當前均價8500元/平米，同比增長51.8%。主力戶型：一居(建面62㎡) 一居(建面63㎡) 二居(建面96㎡)
南海新區的望海風情海岸，當前均價8300元/平米，同比增長36.1%。主力戶型：一居(建面43㎡) 一居(建面46㎡) 一居(建面63㎡)
榮成市區的自在瀾灣項目，當前均價7400元/平米，同比增長13.8%。主力戶型：一居(建面42㎡) 二居(建面89㎡)
位於榮成石島的鳳凰湖項目，當前均價6500元/平米，同比持平。主力戶型：一居(套內60㎡) 一居(建面53㎡) 二居(建面78㎡)
位於榮成成山的天海國際項目多為近期開發，當前均價5700元/平米。主力戶型：一居(建面41㎡) 一居(建面56㎡) 一居(建面61㎡)。
對海景房的幾點看法
當前，威海市區的海景房多由央企或品牌開發商開發，面積以三居大戶型為主，價錢方面無疑也是處於金字塔頂端。
而文登南海新區和榮成的海景房大多是本地開發商建設，戶型也多為80平以下的一居兩居，房價則遠遠低於中心城區。
根據山東大學威海營銷管理研究中心房地產大數據平臺顯示，2017-2018年4月，外地客群購房比例超過本地客群，其中小戶型外地客群佔比為67%，大戶型比例為28.1%。這個數據雖然包括部分非海景房的購置，但也說明了威海海景房對外地客戶的吸引力。這其中的原因有以下幾點：
1、海景屬於“資源”，而且這種資源是不可複製不可替代的，尤其是威海處於內海，在海的南面，夏季風並非直接從海上吹來的，而是經過陸地，所以相對青島日照，是潤而不潮。既能消暑又不潮溼，這對內地購房者來說有很大的吸引力。
2、南海新區和榮成海景資源十分優越，甚至優於威海市區，在2017年之前，兩地海景房的發展基本處於停滯階段，2017年之後，隨著威海樓市的整體上漲，受大環境影響帶動，這些地方的海景房也隨著發展起來，但是一方面這些地區相關配套正在建設中，另一方面這些地區的知名度還不夠高，因此這些地區的房價跟威海市區相比處於價格窪地。
3、威海海景房的發展受政策影響很大。威海大的規劃方向是向東向南發展，南海新區的海景房都處於政府規劃中的旅遊度假區，成山的海景房也是處於好運角旅遊度假區，因為有政府的合理規劃和大力支持，兩地的生活配套迅速發展，正是有這樣的保證，綠城品牌開發商也陸續進駐，他們的入駐又會反過來推動配套設施的完善發展。
4、近兩年隨著威海市發展政策的傾斜，南海新區和榮成等地都得到了極大的發展，又有高鐵、城市軌道等的規劃建設，其發展潛力進一步提升。以那香海為例，正是由於濱海新區的開發、市政府部門的搬遷，該地發展迅速，房價也持續上漲，目前該地一線海景房已經達到一萬二以上，單單是夏季一個月的租金就能達到三四千。
以前本地人很少投資海景房是因為這塊資源的優勢沒有顯現出來，現在這些地區的發展潛力已經越來越明顯，相信會是一個好的投資點。
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