海景房并非只为外地购房者准备
各区海景房概况
我们选取几个代表楼盘，看一下威海海景房概况。
位于经区的华发·九龙湾是威海华发地产开发的高端楼盘，观临九龙湾公园，市区内的一线海景房。其房价走势与威海整体房价走势相同，都是从17年开始上涨，当前均价15000元/平米，同比增长25%。主力户型：三居(建面99㎡) 三居(建面120㎡) 三居(建面139㎡)
位于环翠区的华润威海湾九里，为央企华润置业开发，当前均价21000元/平米，同比增长61.5%。主力户型：三居(建面100㎡) 三居(建面118㎡) 三居(建面128㎡)
位于南海新区的卓达香水海，当前均价8500元/平米，同比增长51.8%。主力户型：一居(建面62㎡) 一居(建面63㎡) 二居(建面96㎡)
南海新区的望海风情海岸，当前均价8300元/平米，同比增长36.1%。主力户型：一居(建面43㎡) 一居(建面46㎡) 一居(建面63㎡)
荣成市区的自在澜湾项目，当前均价7400元/平米，同比增长13.8%。主力户型：一居(建面42㎡) 二居(建面89㎡)
位于荣成石岛的凤凰湖项目，当前均价6500元/平米，同比持平。主力户型：一居(套内60㎡) 一居(建面53㎡) 二居(建面78㎡)
位于荣成成山的天海国际项目多为近期开发，当前均价5700元/平米。主力户型：一居(建面41㎡) 一居(建面56㎡) 一居(建面61㎡)。
对海景房的几点看法
当前，威海市区的海景房多由央企或品牌开发商开发，面积以三居大户型为主，价钱方面无疑也是处于金字塔顶端。
而文登南海新区和荣成的海景房大多是本地开发商建设，户型也多为80平以下的一居两居，房价则远远低于中心城区。
根据山东大学威海营销管理研究中心房地产大数据平台显示，2017-2018年4月，外地客群购房比例超过本地客群，其中小户型外地客群占比为67%，大户型比例为28.1%。这个数据虽然包括部分非海景房的购置，但也说明了威海海景房对外地客户的吸引力。这其中的原因有以下几点：
1、海景属于“资源”，而且这种资源是不可复制不可替代的，尤其是威海处于内海，在海的南面，夏季风并非直接从海上吹来的，而是经过陆地，所以相对青岛日照，是润而不潮。既能消暑又不潮湿，这对内地购房者来说有很大的吸引力。
2、南海新区和荣成海景资源十分优越，甚至优于威海市区，在2017年之前，两地海景房的发展基本处于停滞阶段，2017年之后，随着威海楼市的整体上涨，受大环境影响带动，这些地方的海景房也随着发展起来，但是一方面这些地区相关配套正在建设中，另一方面这些地区的知名度还不够高，因此这些地区的房价跟威海市区相比处于价格洼地。
3、威海海景房的发展受政策影响很大。威海大的规划方向是向东向南发展，南海新区的海景房都处于政府规划中的旅游度假区，成山的海景房也是处于好运角旅游度假区，因为有政府的合理规划和大力支持，两地的生活配套迅速发展，正是有这样的保证，绿城品牌开发商也陆续进驻，他们的入驻又会反过来推动配套设施的完善发展。
4、近两年随着威海市发展政策的倾斜，南海新区和荣成等地都得到了极大的发展，又有高铁、城市轨道等的规划建设，其发展潜力进一步提升。以那香海为例，正是由于滨海新区的开发、市政府部门的搬迁，该地发展迅速，房价也持续上涨，目前该地一线海景房已经达到一万二以上，单单是夏季一个月的租金就能达到三四千。
以前本地人很少投资海景房是因为这块资源的优势没有显现出来，现在这些地区的发展潜力已经越来越明显，相信会是一个好的投资点。
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