你能想象，置業廣鋼新城，首付只要78萬，就能入手一套全新住宅？
最關鍵的是，這還是市區難得一見的小戶型！
近日，房產君獲悉，振業天頌花園將推出37-69㎡的小戶型，且號稱“首付僅需50萬”。簡直是如獲至寶，有木有？
消息到底是真是假？產品如何？話不多說，房產君即刻奔往廣鋼，一探究竟。
小戶型僅1棟，貨量不足400套
振業天頌花園位於廣鋼板塊北區，南鄰中央公園，西側為保利海德公館，東側為與珠江金茂府一路之隔。
其由振業集團打造，採用兩排式佈局，規劃南側沿廣鋼中央花園佈置大戶型，北側佈置中小戶型。
▲廣鋼新城項目分佈圖
▲項目樓棟分佈圖
房產君在現場看到，項目基本樓棟已經建好，外立面裝飾完畢。
據銷售介紹，項目此次推出的37-69平1-2房單位，僅位於北側的8棟，即銷售中心所在的樓棟。
▲外立面已成型
▲37-69平1-2房均位於8#
目前，廣州小戶型住宅極度稀缺，而振業天頌花園此次推出的37㎡單位，更是市區內少有。
根據房產君不完全統計，目前全市僅增城富士康科技小鎮、恆展·江山時代及從化的時代幸匯3個全新盤，有40㎡左右的產品，且均位於郊區。
而振業天頌的8棟，共有26層，採用4梯15戶設計，毛坯發售，預計2019年7月交樓。
根據房產君在陽光家緣上查詢，其貨量不足400套。
▲沙盤圖
來看看具體的戶型尺寸，其包括：
37-38平1房1廳1衛、50-56平1房2廳1衛、64平1房1廳1衛、以及64-69平2房1廳1衛。
再來看看樓層分佈圖，據現場銷售透露，這幾個戶型的陽臺均為贈送一半面積。
▲樓層分佈圖
在所有戶型中，37-38平1房1廳1衛最小，該戶型實則為單間，但可以改為1房1廳。
其中，38㎡1房1廳1衛戶型較為方正，內望小區。
▲38平1房1廳1衛戶型圖
而37平1房1廳1衛，靠近開拓路，景觀較好。不過嘛，戶型上來看，並不是特別方正。
▲37平1房1廳1衛戶型圖
▲37平1房1廳1衛（臥室+客廳）
▲37平1房1廳1衛（廚房+衛生間+陽臺）
再來看看50平1房2廳1衛，分別為01、02、11、12、13單位。
▲50平1房2廳1衛戶型圖
而56平1房2廳1衛面積稍大，佈局構造上基本相似，分別為04、05、06單位。
▲56㎡1房2廳1衛戶型圖
值得一提的是，這個戶型雖然為1房設計，但面積較大。
據現場銷售透露，如果業主有需要，可以打掉並移動臥室與陽臺之間的牆，將其改造成兩房（陽臺改成臥室）。
▲50平1房2廳1衛臥室
▲50平1房2廳1衛，可將陽臺改為臥室
再來看看，其64平單位，既可打造為1房，亦可做2房。其中07單位為64平1房2廳1衛，10單位則為64平2房2廳1衛。
▲07單位，64平1房2廳1衛戶型圖
▲10單位，64平2房2廳1衛戶型圖
而69平2房1廳1衛為該棟最大戶型，為03單位。
▲03單位，69平2房1廳1衛戶型圖
整體來看，該戶型比較適合自住，為東南向。
▲69平2房1廳1衛佈局圖
▲69平2房1廳1衛臥室a
▲69平2房1廳1衛臥室b
▲69平2房1廳1衛客廳
九月開盤：最低總價166萬，月供4900元起
目前，振業天頌花園尚未取得預售證，預計9月初開盤，具體價格待定。
但據現場銷售表示，項目預計價格為45000-46000元/㎡，具體視朝向和麵積而定。
房產君現場讓銷售計算了2套單位，分別為37平1房1廳1衛、50平1房1廳1衛，預估價均以4.6萬元單價為基準。
以最小面積的37平1房1廳1衛單位為例，總價166萬元，首付78萬元，月供4900元（以貸款30年計算）；而50平1房1廳1衛單位，總價為230萬元，首付108萬元，月供6800元（以貸款30年計算）。
面積戶型總價首付月供（30年）37㎡1房1廳1衛166萬元78萬元4900元50㎡1房1廳1衛230萬元108萬元6800元
▲現場價格計算表
（按4.6萬元/㎡吹風價計算，具體價格以當天開盤為準）
另外銷售亦表示， 64㎡單位，首付則大概要140萬左右。
雖然沒有首付50萬那麼誇張，但是由於戶型比較小，整體來看，首付和月供還是相當驚喜的。
銷售人員也表示，小戶型單位相對來說比較搶手。如果現在下10萬誠意金，可在開賣當天選房；如果最終決定不購買的話，則誠意金當天可退。
此外，項目另有102-143㎡三至四房單位在售，售價為4.3萬-4.6萬/㎡。可見，相比之下，小戶型價格較高。
首批業主已入住，配套仍需耐心等待
至於配套方面，振業天頌花園未來將依賴於廣鋼新城的整體配套。
教育方面，廣鋼新城整個片區共規劃了32所學校（3所高中、5所初中、9所小學、15所幼兒園）。
但項目暫時未有地段劃分，目前，距離最近為葛洲壩保利曼城的配套幼兒園，尚未開學。
交通方面，根據規劃，廣鋼新城擁有五維立體交通，包括4橋4隧道+4地鐵+3有軌電車（從東沙到滘口客運站，貫穿廣鋼新城）+4社區巴士+2水上巴士（可到達番禺、金沙洲等地）。
▲廣鋼新城的五維立體交通
除了現有的1號線西朗站、廣佛線鶴洞站，及未來規劃的10號線、22號線、11號線，現在鶴洞路亦開通了20多條公交，到廣州各區方便。
而據現場銷售介紹，項目未來距離11號線鶴洞東站500米，步行5分鐘即可到達。
▲廣佛線鶴洞地鐵站
商業方面，鶴洞東站有一商業地塊，將由政府打造成商圈組團（包括星級酒店、大型購物廣場、210米高的地標寫字樓）。不過，目前尚處於規劃中，未招標。
同時，鶴洞東站未來也將在地下半徑300米的範圍內，打造一個地下商業城，諸如公園前站的動漫星城。
由於廣鋼新城已經有一部分業主入駐，據銷售透露，周邊目前已有不少商家正在商談入駐。
而據房產君實地觀察，亦發現隨著人氣的集聚，隔壁的中海花灣壹號、開拓路上一些小商鋪已陸續開業。
▲中海樓下的商鋪
▲新開業的中國電信營業廳
▲開拓路沿街商鋪
而大型商業體方面， 目前從振業天頌花園出發，可以自駕車到15分鐘外的白鵝潭商圈及樂峰商圈。
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