宅体：
顾名思义，指的就是住宅的「身体」，好像我们去做身体检查一样，除了材质要好、要扎实、地基坚固、四平八稳之外，再看宅内、宅外的「峦头」，也就是说，除了屋内的格局之外，更要看居家环境的地形、地物、地势高低，与屋宅之间的相亘配合是否恰当。
其次，更要看屋宅坐山八卦所属的阴阳，配以「河图之数」，按照其排列顺序的栋数以及楼层来检查宅体是否旺相。
例如：坐东朝西的房子名为震宅，五行属木，而且属于阳木。所以由龙边往虎边数，第一、三、六、八栋，或者是一楼、三楼、六楼、八楼、十一楼等等，都属于生旺的体质。因为「河图」中，以「一、六水北方，三、八木东方」代表五行所属。在五行相生原理当中，水能生木，木与木互相亘比旺，举凡生旺者，其先天体质好，被克泄者则柔弱。
宅相：
人有面相，宅也有宅相。面相除了要求五官端正之外，也有另一种叫做稀奇古怪的特殊面相格局。这种稀奇古怪的面相，因为不同的地区与文化有其特殊性，如果配合得宜，其中偶有佳作，好比面貌虽然长得奇怪，但是天生我才必有用，也许在另类的人生舞台会有一番杰出作为也不一定。
但阳宅的宅相则不然。一个好的阳宅外貌，必须方正稳建大方得体。绝不可以设计得奇奇怪怪、歪歪扭扭。因为具有异相的阳宅都必有其潜在的败笔。
其次，再以阳宅的坐山论该宅的五行所属，再看阳宅的外貌、形状所表现出来的五行，与其坐山的五行是否相配而论其吉凶。例如：坐北朝南的房子，前圆后方是吉相。因为坐北朝南的房子为「坎宅」，五行属水；前圆后方代表了天圆地方。「地」代表了土、「天」代表了金，在五行相生的法则中，土能生金，金能生水，其中重重相生，又与房子的五行本质相配，所以是一种好的宅相。
又例如：一栋坐西朝东的房子，名为「兑宅」，五行属金。如果房子的外貌呈现许多尖形的塔状屋顶，外墙颜色又偏红，那是十足的火形特征。在五行相克的原理中，火必克金，那便是宅相克坐山，形成自相残杀的局面。
其负面的效应是必然的。
宅命
人有命理的格局，每个人根据出生的年月日时，构成一套命理的格局。而阳宅也根据其所建造完成的日期，论屋宅的命理格局，简称为「宅命」。因为由黄帝纪元开始，便以六十甲子为一个「元」；每二十年为一个「运」。每一个「元」包含三个「运」，统称为「三元九运」共一百八十年为一周期。如此周而复始。
例如：西元2000年落成的房子，属于「下元七运」（1984-2003）建成。又例如：西元2008年落成的房子，便属于「下元八运」（2004-2023）的房子。因为自从西元2004年国历2元4日立春之后的20年，便属于「下元八运」。 透过罗盘定房子的坐向时，在不同的元运所架构成的「风水密码」，在各运都截然不同。富贵穷通、成败得失与其中所隐藏的数据息息相关。
宅运
看个人的命盘，不论以八字或以紫微斗数论命，都有所谓的十年大运。在阳宅方面也有每20年的元运变化。以人的命盘论命，同时还有流年的吉凶，在论家宅风水时，也有每年具主导性的主星「入主中宫」影响着其他八大方位，因而产生每年不同风水流年运途的变化。
所以，基本上一栋好风水的房子，应每20年去回顾一次房子的基本气运。而每一年也有流年风水运势的影响。人有运，房子也有运，都会有所起伏。所以常言道：十年河东，十年河西。以致于同一栋房屋，以前的人住得家运亨通，经过某些年之后，家道渐衰。
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