2018年上半場，紹興樓市延續了2017年的火熱。數據顯示，今年1-7月柯橋區新房成交較往年同期呈上漲趨勢。前10榜單中，超半數為剛需、剛改盤，剛需客依舊是購房主力軍，成交火熱。但值得注意的是，柯巖板塊內的招商陽光城檀院無論在銷售面積、銷售套數或是銷售金額，均進入榜單前5強且金額榜位列第2，成為TOP10中難得上榜的“純低密”改善樓盤。
作為榜單中均價居首的高價樓盤，由於網籤受限原因，筆者理性猜測，其實際業績遠不止如此。檀院獲得不俗成績的背後，不僅體現了購房者對改善類住宅的追求，也是對柯巖核心板塊品質樓盤的認可。
△2018年1-7月柯橋區新房銷售排行
NO. 1｜壹
柯巖：城市後花園 醞釀豪宅的溫床
作為柯橋城市後花園，柯巖的自然環境與人文氣息散發著獨特魅力。鋪開柯橋城市南部畫卷，一片青翠中，魯鎮、大香林、十里湖塘星羅棋佈；盈盈鑑湖畔承載著人文墨客的雋永篇章，醞釀著聞名遐邇的紹興黃酒，孕育著千年古城的文化瑰寶。文化綿長、小橋流水，柯巖就像是舊時江南水鄉的巨大縮影。
隨著城市化進程加快，板塊配套逐步完善，依託不可再生的自然環境與資源優勢，自帶低密豪宅基因的柯巖一直是眾多排屋別墅等品質住區的溫床，成為紹興改善購房者嚮往的宜居版塊。國內品牌房企紛紛將目光聚焦到這裡，板塊人居價值愈發凸顯，發展潛力不言而喻。
時間回到2017年5月，經303輪“廝殺”，陽光城聯合招商蛇口從國內知名品牌房企、本地龍頭房企手中以總價19.79億元，摺合樓面價11957元/㎡競得
柯巖C-32地塊（即檀院），溢價率96%，創下紹興城宅地地價新高，成為名副其實的“地王”。NO. 2｜貳
高價拿地背後 對未來潛力的肯定
陽光城&招商蛇口以“地王”姿態首次入紹，直逼12000元/㎡的樓面價，一時間全城熱議。不僅超越了當時區域內的在售房價，且長達一年多的時間身價均未被打破。地塊究竟有何魅力，令十多家房企群雄逐鹿，讓陽光城&招商蛇口不惜巨資收入麾下？
深入探究，高價拿地背後其實是房企對地塊佔有少數資源的肯定。縱觀紹興城，自然山水間成就了多個品質住區。柯橋的瓜渚湖畔，豪宅代表玉蘭花園擁有開闊的湖景視野、通透的玻璃立面將美景盡收眼底；柯巖風景區旁的康郡 ，也點綴在一片秀麗風光之中……豪宅之所以成為豪宅，因其擁有不可複製的資源優勢。
咫尺柯巖風景區，在鑑湖湖光山色間；招商陽光城檀院，便是那處令人嚮往的醇熟低密住區。
NO. 3｜叄
資源的“團寵” 成就低密樓盤優等生
在柯橋城市規劃中，柯巖一直被定位為休閒旅遊度假區，好山好水的先天優勢，風光無限，原生態鑑湖水域、柯巖4A國家風景區、大香林等自然景緻環抱，鮮氧宜人；同時，東方山水樂園、喬波滑雪館、高爾夫球場、浙江國際賽車場等後天形成的中高層次配套，如雨後春筍湧現，增添無窮活力。
招商陽光城檀院，地處柯巖核心板塊，一出生自帶光環，各大資源的“團寵”。東面的柯巖大道，是連接柯橋南北向的主幹道之一，南面、西面，及北面是炫酷時尚的浙江國際賽車場、綠意盎然的高爾夫球場和三級甲等的柯橋區婦幼保健院。若是往北走上百米，越過鑑湖，就到了久負盛名的柯巖風景區。
不僅如此，據媒體報道今年紹興國際馬拉松的線路將沿著鑑湖流域進入柯橋。一般而言，馬拉松線路都會精心挑選，著力體現紹興特色元素兼具自然景觀。屆時，眾多國際馬拉松選手將可能路過美麗的新中式建築風格的檀院，這裡將成為眾人矚目的焦點。
各大主流資源加持，註定了檀院的與眾不同。當然，產品本身的優勢也同樣重要。檀院的新中式建築在東方特色元素中加以創新，與柯巖文化融為一體，獨門獨戶的江南院子，圍合佈局的禮序感，亦或者臺門、街坊，每一處都有著水鄉獨特的氣質。檀院的洋房，以審慎態度規劃現代人居建築，多重定製空間，打造了豪華套房臥室、闊綽客廳；城市山水合院，更有下沉式庭院、星空露臺，生活更顯靜謐雅緻，彰顯大家風範。
△檀院景觀設計拍攝圖
△檀院園區效果圖
同時，相比動輒面積300㎡+的排屋、別墅，檀院約132-139㎡洋房、約179㎡合院戶型，對於嚮往宜人景緻的改善人群有著巨大的吸引力。而首入紹興的招商蛇口和陽光城，一個是千億級別的央企，一個是20強的上市房企，兩大實力派聯手打造，無疑是給購房者吃了一顆定心丸。
△檀院景觀設計拍攝圖
當眾人還在熱議柯巖“地王”的走向如何？檀院2018年的業績已向各界證明了招商蛇口&陽光城的拿地智慧。
NO. 4｜肆
一期清盤的關鍵機會！
總價260萬起擁有柯巖核心地段洋房
由於前期的銷售佳績，招商陽光城檀院一期房源所剩不多，洋房合院總量不足50餘套，更為重要的是，未來整個項目洋房存量也不到100套；二期檀院·鑑湖裡規劃以合院為主，價格也預計更高。
現在入手檀院是好時機嗎？據悉，檀院一期清盤正在進行中，僅剩的39#合院，約179㎡戶型，西側直面高爾夫公園，景觀資源豐富；12#、18#、19#、24#洋房，約140㎡戶型，大部分房源總價在300萬上下。
這意味著，此次清盤一定是入主檀院性價比極高的時機。
△一期清盤示意圖
目前，在柯橋主城區，總價260萬上下，或許只夠買套140㎡的高層；而在招商陽光城檀院，或許你可以挑選到一套位於柯巖成熟別墅區內新中式風格、宜居度更高的低密洋房。
△檀院景觀設計拍攝圖
相似的價格，卻擁有不同的居住體檢。現代都市中，高層作為常見的物業類型，購房者往往是為了就近工作單位、方便孩子上學等原因而購買，但也同時忍受著密集的人群、緊張的公共資源、高公攤、因樓間距小而導致採光等問題，居住體驗感大打折扣。
△檀院景觀設計拍攝圖
如果條件允許，願你與家人可以選擇在一處靜謐山水間的宜人生態區購置一套低密住宅，享受自然的清新，享受陽光鮮氧，煮上一壺好茶，淺酌慢品，悠閒自在，過上慢生活。
改善型住宅的保值性一直很高。檀院，剛剛好的選擇。
△檀院景觀設計拍攝圖
— END —
福 利 框
贏取條件：微信留言移入精選後，小編將定期挑選其中部分優秀精選留言在文章底部福利框內公示，幸運網友將獲得開學文具套裝一份+樓盤地圖一份。（請多多留言，敬請關注獲獎情況。）
領取方式：收到小編髮送獲獎信息後的網友，可採取以下兩種領取方式。
1、上門領取。獲獎者可前往越城區二環北路頤高廣場1幢803室（搜狐焦點紹興站）領取獎品；
2、順豐到付。留言回覆您的姓名、電話、收件地址，即可在3-5個工作日為您寄送禮品。（禮品免費，郵費自付）
旭 東 答 疑 · 樓 市 諮 詢
《旭東說房》作為搜狐焦點網紹興站2018年重點推出的房地產解讀欄目，上線至今受到了紹興廣大網友和業內的認可與支持。
為了能更好地為網友答疑解惑，特此開通旭東說房客服通道，如您在買房的過程中遇到一些疑問，可掃描以上二維碼添加好友來進行諮詢，我們將竭誠為您服務。
搜狐焦點網紹興站綜合報道
本文圖片或內容若涉及版權問題，請及時聯繫我們刪除。
法律支持：上海華尊律師事務所 閻益豐律師
地址：上海市威海路755號文新報業大廈29層
閱讀更多 紹興房產焦點 的文章
