2018年上半场，绍兴楼市延续了2017年的火热。数据显示，今年1-7月柯桥区新房成交较往年同期呈上涨趋势。前10榜单中，超半数为刚需、刚改盘，刚需客依旧是购房主力军，成交火热。但值得注意的是，柯岩板块内的招商阳光城檀院无论在销售面积、销售套数或是销售金额，均进入榜单前5强且金额榜位列第2，成为TOP10中难得上榜的“纯低密”改善楼盘。
作为榜单中均价居首的高价楼盘，由于网签受限原因，笔者理性猜测，其实际业绩远不止如此。檀院获得不俗成绩的背后，不仅体现了购房者对改善类住宅的追求，也是对柯岩核心板块品质楼盘的认可。
△2018年1-7月柯桥区新房销售排行
NO. 1｜壹
柯岩：城市后花园 酝酿豪宅的温床
作为柯桥城市后花园，柯岩的自然环境与人文气息散发着独特魅力。铺开柯桥城市南部画卷，一片青翠中，鲁镇、大香林、十里湖塘星罗棋布；盈盈鉴湖畔承载着人文墨客的隽永篇章，酝酿着闻名遐迩的绍兴黄酒，孕育着千年古城的文化瑰宝。文化绵长、小桥流水，柯岩就像是旧时江南水乡的巨大缩影。
随着城市化进程加快，板块配套逐步完善，依托不可再生的自然环境与资源优势，自带低密豪宅基因的柯岩一直是众多排屋别墅等品质住区的温床，成为绍兴改善购房者向往的宜居版块。国内品牌房企纷纷将目光聚焦到这里，板块人居价值愈发凸显，发展潜力不言而喻。
时间回到2017年5月，经303轮“厮杀”，阳光城联合招商蛇口从国内知名品牌房企、本地龙头房企手中以总价19.79亿元，折合楼面价11957元/㎡竞得
柯岩C-32地块（即檀院），溢价率96%，创下绍兴城宅地地价新高，成为名副其实的“地王”。NO. 2｜贰
高价拿地背后 对未来潜力的肯定
阳光城&招商蛇口以“地王”姿态首次入绍，直逼12000元/㎡的楼面价，一时间全城热议。不仅超越了当时区域内的在售房价，且长达一年多的时间身价均未被打破。地块究竟有何魅力，令十多家房企群雄逐鹿，让阳光城&招商蛇口不惜巨资收入麾下？
深入探究，高价拿地背后其实是房企对地块占有少数资源的肯定。纵观绍兴城，自然山水间成就了多个品质住区。柯桥的瓜渚湖畔，豪宅代表玉兰花园拥有开阔的湖景视野、通透的玻璃立面将美景尽收眼底；柯岩风景区旁的康郡 ，也点缀在一片秀丽风光之中……豪宅之所以成为豪宅，因其拥有不可复制的资源优势。
咫尺柯岩风景区，在鉴湖湖光山色间；招商阳光城檀院，便是那处令人向往的醇熟低密住区。
NO. 3｜叁
资源的“团宠” 成就低密楼盘优等生
在柯桥城市规划中，柯岩一直被定位为休闲旅游度假区，好山好水的先天优势，风光无限，原生态鉴湖水域、柯岩4A国家风景区、大香林等自然景致环抱，鲜氧宜人；同时，东方山水乐园、乔波滑雪馆、高尔夫球场、浙江国际赛车场等后天形成的中高层次配套，如雨后春笋涌现，增添无穷活力。
招商阳光城檀院，地处柯岩核心板块，一出生自带光环，各大资源的“团宠”。东面的柯岩大道，是连接柯桥南北向的主干道之一，南面、西面，及北面是炫酷时尚的浙江国际赛车场、绿意盎然的高尔夫球场和三级甲等的柯桥区妇幼保健院。若是往北走上百米，越过鉴湖，就到了久负盛名的柯岩风景区。
不仅如此，据媒体报道今年绍兴国际马拉松的线路将沿着鉴湖流域进入柯桥。一般而言，马拉松线路都会精心挑选，着力体现绍兴特色元素兼具自然景观。届时，众多国际马拉松选手将可能路过美丽的新中式建筑风格的檀院，这里将成为众人瞩目的焦点。
各大主流资源加持，注定了檀院的与众不同。当然，产品本身的优势也同样重要。檀院的新中式建筑在东方特色元素中加以创新，与柯岩文化融为一体，独门独户的江南院子，围合布局的礼序感，亦或者台门、街坊，每一处都有着水乡独特的气质。檀院的洋房，以审慎态度规划现代人居建筑，多重定制空间，打造了豪华套房卧室、阔绰客厅；城市山水合院，更有下沉式庭院、星空露台，生活更显静谧雅致，彰显大家风范。
△檀院景观设计拍摄图
△檀院园区效果图
同时，相比动辄面积300㎡+的排屋、别墅，檀院约132-139㎡洋房、约179㎡合院户型，对于向往宜人景致的改善人群有着巨大的吸引力。而首入绍兴的招商蛇口和阳光城，一个是千亿级别的央企，一个是20强的上市房企，两大实力派联手打造，无疑是给购房者吃了一颗定心丸。
△檀院景观设计拍摄图
当众人还在热议柯岩“地王”的走向如何？檀院2018年的业绩已向各界证明了招商蛇口&阳光城的拿地智慧。
NO. 4｜肆
一期清盘的关键机会！
总价260万起拥有柯岩核心地段洋房
由于前期的销售佳绩，招商阳光城檀院一期房源所剩不多，洋房合院总量不足50余套，更为重要的是，未来整个项目洋房存量也不到100套；二期檀院·鉴湖里规划以合院为主，价格也预计更高。
现在入手檀院是好时机吗？据悉，檀院一期清盘正在进行中，仅剩的39#合院，约179㎡户型，西侧直面高尔夫公园，景观资源丰富；12#、18#、19#、24#洋房，约140㎡户型，大部分房源总价在300万上下。
这意味着，此次清盘一定是入主檀院性价比极高的时机。
△一期清盘示意图
目前，在柯桥主城区，总价260万上下，或许只够买套140㎡的高层；而在招商阳光城檀院，或许你可以挑选到一套位于柯岩成熟别墅区内新中式风格、宜居度更高的低密洋房。
△檀院景观设计拍摄图
相似的价格，却拥有不同的居住体检。现代都市中，高层作为常见的物业类型，购房者往往是为了就近工作单位、方便孩子上学等原因而购买，但也同时忍受着密集的人群、紧张的公共资源、高公摊、因楼间距小而导致采光等问题，居住体验感大打折扣。
△檀院景观设计拍摄图
如果条件允许，愿你与家人可以选择在一处静谧山水间的宜人生态区购置一套低密住宅，享受自然的清新，享受阳光鲜氧，煮上一壶好茶，浅酌慢品，悠闲自在，过上慢生活。
改善型住宅的保值性一直很高。檀院，刚刚好的选择。
△檀院景观设计拍摄图
— END —
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