1.面寬要大
客廳朝東或者朝西，要注意和其他樓棟的間距，儘可能錯開或者間距大於15米，避免產生對視，影響生活隱私。
2.戶型方正
不光風水好，空間利用率高，而且結構規整，改造可能性大，而且空調採暖全都節省3.全明，通透
最好所有的房間包括衛生間都通風采光才好，客廳餐廳南北通透，空氣流通順暢。
小貼士：
在南方潮溼悶熱，規範要求至少有一個衛生間要採光通風，但是北方相對乾燥，所以暗衛生間可以接受，當然能做到明衛生間更好。
南方經常用的外廊式戶型，在北方不適用，不光不私密，風雪天氣會有滑到危險！
4.戶型功能要與時俱進
很多功能是必備的，獨立玄關，戶內儲藏，書房、衛生間、工作陽臺，最好能一應俱全。
還有個大家比較關心的話題：
1.躍層複試戶型好不好
如果上面一層是贈送的，那就可以買，因為佔便宜。如果是兩層都買的話，不合算，因為樓梯佔用了至少4~8平方米的面積沒法用，公攤也是要攤兩層的核心筒，使用效率以及得房率都比平層低不少；而且有老人上下也不方便。
2.電梯入戶好不好？
有好處，就是多了一個半私密的獨用空間，可以放一排櫃子，做第二玄關使用。但是一定要確定開發商是否用的是高速電梯，否則相對兩部電梯共同使用的狀態，等待時間會更久。（2米/秒以上可以算作高速電梯）
3.怎麼選擇樓層？
以高層為例，我們把樓層分為上中下三段，比如18層的樓房，最好的是中段層數，6~12層，因為採光好，戶型標準，電梯等待時間短。下段層數，1~6層，採光會受影響， 1、2兩層還有偷盜風險，尤其1層還會潮溼，有蚊蟲，螞蟻等煩惱。上段層數，13~18層，採光好，但是電梯等待時間久，同時頂層和次頂層也有偷盜風險，還有極大的漏水風險，尤其頂層的空調能耗要增加30%以上。（注意，如果一層頂層有送院子或者露臺，當然是好事，就是性價比高了，但是這些問題依然存在）
4. 樓棟怎麼選？
最好的樓棟位置，當然是小區中心的，沒有遮擋，還有景觀，不臨道路，沒有噪聲和粉塵。次優選擇，是山牆臨路，就是東西測臨街道，噪聲不影響主要使用空間。再次就是最北面或者最南面的位置，最北面好處是，臨道路的都是北面的次主要空間，壞處是南向基本上都被本小區遮擋，日照不好，而最南面的好處是，沒有遮擋，但是壞處是，主要生活空間都對著街道，噪聲空氣都不太好。（注：最南向一定要注意馬路對面的樓是不是很高，或者未來會不會蓋大高樓，否則採光優勢也沒有了）
5. 有底商的房子好嗎？
不好，底商的商業不光會有噪聲，如果是餐飲還會有油煙。部分二層或者三層可以借用底商的屋頂來當作露臺，看起來佔了大便宜，但是小心高空墜物，如果樓上誰想不開跳下來…………
6. 房子靠近水泵房、變電站、垃圾房有影響嗎？
7. 水泵房都是在地下的，而且運行振動非常小，也沒有輻射，沒有任何影響。變電站現在都是安全距離，輻射也微乎其微，只是在房子前面有個大箱子（一般6米多高），有點堵得慌，心裡感受不好，所以以後升值也會慢一點而已；垃圾房真有影響，不光有味道，而且每天早上6點準時有垃圾車用隆隆的聲音叫你起床~~~
所以說，選一個好的戶型需要考慮的問題還有很多哦！
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