zhangxiaotao042035
中國的空置房到底有多少，這是一個未解之謎，但有一點可以肯定的是那就是中國的空置房數量絕對是一個巨大的數字。這些房子大部分都掌握在炒房者手裡，而也就是因為空置稅數量太多導致市場上的供應不足房價才會出現上漲，所以從某種程度上來說房價的確是被炒房者推高的。
如果從人均面積來看中國人其實早就不缺住人的房子了，甚至還可以說房子其實已經過剩了，但問題是房價分佈的十分不均勻，有房的手裡有幾十上百套的房子，而沒房的人手裡一套房子都沒有。而那些手裡有多套房的人都把房子囤房等待房價上漲再把房子拿出來賣，這樣做的後果就是房價會因為供應不足而出現上漲。
所以說炒房者的存在的確在某種程度上推高房價，但並不是說房價上漲的原因只有炒房者推動這一點，其他的例如貨幣超發、城鎮化進度、去庫存措施都會引起房價的上漲。所以說說炒房者對房價上漲有推動作用，但不能說房價上漲全是炒房者的作用。
雖然不知道中國目前空置的房子有多少，但僅憑筆者的觀察，現在很多城市的小區晚上亮燈的比例都在50%以下，如果能通過一些政策，例如房產稅、空置稅這樣的政策把把這些空置的房子利用起來，那麼中國目前的房價絕對會出現下跌。
樓盤網
我對海南樓市相對有些瞭解，說說海口吧。
海口西海岸賣了10多年，很多小區入住率很低，入住率高的也就50%左右，有的30%的入住率。大部分房子都是被投資客買走，有錢的買4、5套很正常。
如果說海口西海岸算新城人少算正常，那麼海口市中心，靠近海口高鐵站附近的小區。
- 交房2年左右的，某小區A入住率60%。
- 交房1年左右的，某小區B入住率40%。
- 交房半年左右的，某小區C入住率30%。
這樣的情況在海南很常見，投資客確實推高了樓市。
這是一個方面，還有很多因素推高了樓市。
比如，土地價格、人口流入、經濟快速發展、地方經濟政策棚改、資金等等。
因此，要想樓市下降其實很困難的，所以，樓市調控政策需要持續、需要加嗎。
我愛說房產
兩年前號稱三天售罄的樓王，就是這樣的入住率，均價1萬四到一萬六，中介信誓旦旦的說以後還會漲到三萬，要我趕緊入手，我親戚在這買了三套，在中介那掛了三個月，依稀有人看房，沒有過成交，方正是沒人買，幹嘛不乾脆掛四萬的價格，估計又有人吹噓漲價了。
目前該小區一套房子的總價，可以租80年，我想請問是租還是買？
無厘頭之王陸陸
十篇專家教授的文章！九個半都是磚家叫獸房託！內容絕對不看不聽！各類房託們！虛高泡沫房價？！你們越抹越黑！越忽悠！大家更加會覺得你們做賊心虛！產生更大的逆反心理！越發不會出手買房的？！忽悠房價買漲不買跌的老套路早都過時了！？把開發商安居客中介急死跳樓！也改變不了房子賣不動的實際情況！老老實實大跌，把房價迴歸到房子的實際合理的價位！才是開發商安居客中介唯一出路！公然對抗政府“房住不炒”絕對沒有好下場的！跳蚤小丑開發商安居客中介的小胳膊能擰過政府的大腿嗎！送你們一句江湖話！自作孽不可活！出來混總是要還的！👍👍👍👍👏👏👏👏
老將頑童
這個問題得看地區，我是張家口懷來，距北京二環僅106公里，外地人特別多，本地人或是努力點的，都有兩三套房子，正常會有一套到兩套閒置，這個閒置不是沒人住，而是租出去了，房子售價城裡邊10000，租房年15000左右，全部年付，沒有什麼押幾付幾，房子很緊缺，各種各樣的外來人口，不一一說了，所以房價炒是炒不動的，漲跌是供需關係決定！
新鑫車之家
房價都是炒房客推高的，這是個很能引起共鳴的謠言。
炒房客怎麼炒房？靠自己捂盤的話，長期的大量資金限制在房上，少則幾百萬，大則幾千萬，靠租金回本不現實，如果等房價漲起來賣，那為什麼不見賣房只見買房？房價漲了20多年了，炒房客就要省吃儉用把錢放房子上20多年不套現？
如果說賣了，現在一手房交易佔了市場90%以上的份額，炒房者玩了半天，才用了市場10%不到的份額炒作？3手房以上買賣佔市場的2以下，這是多可憐的炒房客才能只玩這麼點份額，又是多厲害的炒房客能用2%的買賣左右市場？
不能說沒有利用房地產投資的炒房者，而且數量不少。但是在中國整個房地產市場的大盤子裡，這些個炒房者只是毛毛雨。他們利用了房屋上漲的大環境掙錢，但是並不是引起房屋上漲的主要原因。就比如你在股市裡投了幾十萬，然後股票漲了，你能說這就是你拉動的股市嗎？
真正推動房價大漲的，還是中國城鎮化進程帶來的大量住房剛需、中國傳統土地情結帶來的強烈購買意願、以及中國經濟連年快速增長的集中體現。
空置房有多少？這個問題要分地區回答，在房價堅挺的一線城市，空置房少之又少。就算是郊區，我們看到房屋很多沒有燈光，不過這些往往是房屋利用率比較低，而不是空置。
真正意義上的空置房，是拆遷安置房，由於租金市場價偏低不願意出租導致的空置，以及三四線城市過度投資開發產生的空置。這些對房價的影響不大。
而且空置房不是主要由炒房客製造的，更多的是開發商售賣策略和購房意願之間產生的結果。
根據評論，我補充一個論點。大城市周圍存在空置房，三四線城市也存在空置房，但是這些空置房能對一二線城市市區內的房價有什麼影響？甘肅的房子空置50%，對北京的房價有影響嗎？反過來說，誰能給我找到北京市區內的空置房，被炒房客捂盤的房子？
諮詢師天生
根據估算，中國存量住宅約有4億套，空置率約為18%，中國空置住宅數量約為7200萬套。
可見，全國住宅總量基本平衡，全國範圍並不缺房。但是，局部地區由於土地供不應求，房價存在上漲預期。
炒房客推高房價，只是高房價形成的原因之一。
一、存量居住用房至少有4億套
1、商品住宅約有1億套。
在1998年-2016年19年來全國新增商品住宅的竣工面積為9,797,340,000平方米。以每套100平方米來計算，則這19年來，中國新增商品住宅為9797.34萬套。假設每個家庭人口數量為4人（雖然目前中國家庭平均每戶為3.1人，但因為以上統計沒有包含2017年和2018年上半年新增商品住宅數據，所以本文合理假設每戶為4人），則有9797.34萬（約1億）套房子可供4億的人口居住。
2、小產權房約有3億套。
估計“小產權房”（宅基地建房、集體用地建房、工業用地建房、軍產房等）數量是商品住宅數量的3倍及以上。也就是說，我國“小產權房”至少有3億套。
3、存量居住用房至少有4億套。
中國目前存量居住用房至少有4億套（商品住宅+小產權房=1億+3億=4億），足夠滿足16億人口的居住。
二、住房空置率約為18%（主觀估計），整體處於“控制危險區”
所謂住房空置率，是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率（不包含已出租的房子）。目前中國住房空置房率缺乏權威的統計數據。
1、原中央農村工作領導小組副組長兼辦公室主任陳錫文：房屋空置率在11.9%-14%。
2018年3月，原中央農村工作領導小組副組長兼辦公室主任陳錫文說：2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，農村房屋空置率14%。
2、《2015年5月全國城市住房市場調查報告》（騰訊）：主要城市住房空置率在22%-26%。
2015年5月騰訊發起的《2015年5月全國城市住房市場調查報告》顯示，中國主要城市的住房空置率整體水平在22%至26%之間。
3、《城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢》（西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心）：2013年城鎮住宅整體空置率為22.4%。
西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發表的《城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢》報告中預測：2013年，我國城鎮住宅市場的整體空置率達到22.4%，城鎮空置房為4898萬套；2013年六大城市空置率分別為：重慶25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武漢23.5%、天津22.5%、北京19.5%；三線城市住房空置率最高，為23.2%。
4、空置率平均取值為18%（主觀估計）。
彙總以上數據，雖然對中國住房空置率說法不一，但大都認為空置率在10%以上、接近20%左右。本文將空置率平均取值為18%（主觀估計）。
按照國際慣例，商品房空置率在5%-10%之間為合理區；空置率在10%-20%之間為空置危險區；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。比照國際慣例，中國住宅空置率偏高，整體處於“控制危險區”，部分大城市甚至已經處於“商品房嚴重積壓區”。
三、結論：中國空置住宅數量約為7200萬套
按照中國存量住宅4億套、空置率18%估算，中國空置住宅數量約為7200萬套，住宅總量基本平衡，全國範圍並不缺房。
四、房價上漲有6大原因
在貨幣不斷超發的背景下，房價上漲還有6大原因（炒房客推高房價只是高房價形成的原因之一）。
1、土地供不應求是房價上漲根本原因。
不斷擴大的住房需求與大城市有限土地供應之間的矛盾，導致房地產價格不斷攀升。供不應求推動其土地價格不斷上升，這是房價上漲的根本原因。
2、開發商捂盤惜售哄抬房價。
開發商為了獲取高額利潤，使用各種方法捂盤惜售哄抬房價。包括：通過做假賬加大樓盤開發成本；通過合謀聯手抬高房價；通過製造輿論鼓吹房價上漲；通過收買媒體和名人發表文章提升漲價預期鼓吹房價；通過飢餓營銷製造緊張氣氛；通過房託製造熱銷假象；通過聯手坐莊密謀分段抬價。
3、土地財政的需要。
房地產是各級政府稅收的重要來源。
4、投資性需求旺盛。
不但富人買房投資，越來越多的工薪階層也加入其中 。有不少地方的投資買房比例甚至超過了居住買房。有人擁有幾十套甚至數百套的房子，既不用來自主，也不用來出租，只想坐等升值。
5、價格上漲預期形成。
在房價下跌預言多次失效之後，普通消費者開始產生恐慌心理，並形成了房價將會持續上漲的一致心理預期。
6、金融監管制度不健全。
銀行在發放房貸時存在標準趨寬現象，增加了房地產虛假繁榮。
深圳股哥
中國的房子專家說人均已經多少平方了，理論上夠住了。但是個別人幾十，幾百套房子佔著。這就造成了現實情況是老百姓的房子確實不夠住或者是沒有房子住！
木水年華69705593
現在錢難掙，很多人都把希望寄託在炒房上面。看到很多人掙錢了就趕緊投資，炒的人多了就會有更多的人陷進去了，如此循環，導致更多的人難以自拔。但是遲早會有泡沫經濟出現。
幸福兒18
鬥你玩，算你狠，將一軍，炒了藏獒，炒房子。啪。爆了就回到解放前。重來。別的沒有上當好奇當了冤大頭。藏獒一萬買的。（當時值，別人給的。欠一萬的人情）小崽子，喂大了。狗肉店都不願意要。
