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個人對海南樓市最深的印象可以用四個字概括——大起大落。從3月30號出臺熱點城市的限購政策，到4月13日“自貿區、自貿港”新政公佈，再到最後4月22日連夜宣佈全島限購，短短一個月不到，從當頭棒喝到幻想狂歡，再到美夢破碎，海南投資客們、炒房客的心理歷程可謂是一波三折，如過山車般刺激。於是很多人給海南樓市要“涼涼”的論斷。如今4個月過去，在強勁的調控下，海南樓市如“專家”們所願，全面崩盤了嗎？
數據顯示，海南全域限購政策實施四個月後，房地產市場整體交易已經進入“冰凍期”，售樓中心銷售人員比購房者多，市場進入“量降價漲”模式。
數據顯示，今年1-7月，海南全省固定資產投資同比下降7.7%，降幅較上半年擴大2.9個百分點，其中房地產開發投資同比下降9.0%。在銷售方面，房屋銷售面積988.82萬平方米，累計下降31.3%。但與此數據相對應的是，海南房價已經連續多月出盡了“風頭”。根據國家統計局發佈的房價數據，海口和三亞的新建商品住宅環比漲幅已經連續三個月位於漲幅榜第一梯隊，保持2%以上的漲幅，其中尤以三亞為甚。
另一方面，在強勁的調控下，海南樓市呈現出兩極分化的趨勢——西線炒房客退場，房源售罄卻無新盤上線，樓市冷清；東線剛需仍在，以海口、三亞打頭的東線城市依然漲勢驚人，加推不斷。
為什麼會產生這樣的分化呢？眾所周知，作為一個度假島，海南最發達的就是旅遊業。對於外來購房者來說，旅遊資源是他們買房時最關注的因素。而海南東西線旅遊景點的分佈情況如下：
從圖我們可以看出：海南絕大多數的3A級以上景區都在東線，西線寥寥無幾，可見東線才是整個海南度假配套的精華所在。為什麼在史無前例的調控高壓下東線還能保持樓市活躍？因為東線城市度假的剛性需求還在，東線的度假配套更完善。對比之下，既沒有 剛需支撐，又沒有配套頂著的西線樓市就顯得岌岌可危。
話說回來，海南這種拍那個近乎於“壯士斷腕”一般的調控能給全國樓市帶來什麼警示意義呢？中國房地產市場未來的走向是否也和海南樓市一樣走向兩極分化呢？
未來三年中國樓市調控未必會像海南樓市那樣擁有壯士斷腕般的決心，在某種意義上“割裂”房地產與經濟發展的聯繫，但調控趨緊是必然走勢。從目前全國的的調控就可以看出來了，光是今年上半年，全國各地房地產調控政策發佈近200次，創歷史新高。未來只會越來越明確“房住不炒”的調控主題，未來的中國房價，將不可避免的在調控的強壓下，曲折前進。投機的空間將被大大壓縮，回報的週期將被大大拉長。
至於未來三年中國樓市是否會像海南樓市一般出現區域分化，個人認為這一點是極為可能的，正確來講應該是城市分化。其實現在一二線城市和三四線城市分化得已經挺明顯的了——人口眾多、需求龐大的一二線城市房價高企，供不應求；城市配套不完善、人口基數小的三四線城市在經歷過去庫存和棚改貨幣化帶來的漲價狂潮後，漲幅開始回落，虛假的繁榮後面是一個又一個無人入住的空盤，隨著鼓勵政策的軀殼，這些沒有經濟打底，沒有人口支撐，沒有完善配套的城市將如海南西線城市般沉寂下去。
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大亞灣其易房網
中國房地產和海南樓市是一個整體和個別的關係。如果說各個地區的樓市是一個有熱鬧，有冷清的樓市行情的話，則中國房地產就是一個被中和過的冰火兩重天的市場。可以肯定的是，海南樓市的未來是要和中國房地產一致的，但中國房地產絕不會任由發展到海南目前的狀況。
2、接下來，我們看看海南近來的房價走勢：
由此看來，海南全域的房價走勢波動非常大，高峰值房價如果不受控制和調控，繼續攀漲的概率也是很大的。正因為如此，海南樓市的高漲幅，高波動成了全國關注的重點，所以才會受到重點和嚴格的調控。
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聊宅
1、其實，海南樓市和全國其他樓市還是有本質上的區別。未來3年，中國房地產不會和海南樓市一樣。因為海南島是國際旅遊島，是世界自貿區和自貿港，所以物有所值，再加上海南得天獨厚的環境，很多“候鳥”老人來此養老度假，因為健康和養老是未來發展的走向。而在其他城市，投資客看重的是社會資源的附加值，擁有先進的產業、潛力的城市發展規劃等等。
2、不過也有人說海南過去限購調控這4個月，是中國樓市的教課書，海南全面限購後，買房的資格門檻更高了，調控約束下，投資客的投機空間被進一步壓縮，投資回報率縮小，週期變長。因此，很多投資客都陸續退出了市場，轉移到廣西、雲南等地。
3、接下來調控也在蔓延更多的城市，整頓房地產亂象，抑制炒房，規範中介機構銷售行為，不能夠哄抬房價，大肆宣傳虛假房地產廣告。從整個格局上看，房地產行業的約束是越來越緊了。如果哪一個城市靠房價上漲來拉動樓市，這是行不通的。那些有人口流入和經濟支撐的樓市，或許還能夠投資房產，而一些靠炒房拉動的樓市上漲的城市，投資客要謹慎了，牢記房地產定位——房住不炒，遏制房價上漲。
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旅策機構
我個人覺得有可能
目前，長租公寓的租金大幅度上漲，政府相關部門已經注意到了。相信應該會有得力的措施出臺。
高房價，高租金是中國人美好生活的攔路虎。食利階層慾壑難填，底層百姓叫苦連天，這是現狀。沒有永遠一成不變的現狀，我們翹首以待，本屆政府有魄力有膽識，相信未來的樓市會像海南一樣，有價無市。
馬田印象
房住不抄，是國家方針、民心所向。但剛需還是要維護，中國人傳統觀義就是吃穿住 、這三要素，現在是開放社會，人家有條件來海南創業，你就不要拒之門外。如果長此已往，本來經濟沒有優勢的海南將如何發展成自由貿易區（港）。
寶島傢俱批發部鄧哲平
個人覺得任何地方很難做到長期性有價無市…經歷一段時間無量滯漲之後要麼有個上漲動作要麼有個下跌動作，同時量能也會有所釋放。就海南而言，除了三亞，其他地段單價並不是很高，因此停滯一段時間後放量上漲可能性大於下跌可能性。畢竟度假需求擺在那裡
川上日
開發商和中介炒房客：有人的地方！就有江湖！有江湖！就有江湖規矩！但開發商安居客中介炒客，已近嚴重脫離了江湖規矩做事！現如今居然公然對抗政府“房住不炒”的大政方針政策！炒不動房子了！又變換各種手段炒房租？企圖威脅綁架政府“房住不炒”方針政策！你們的罪惡行徑.！已近嚴重引發了社會動盪不安！？國家如果現在不收拾你們！繼續任由你們肆意妄為發展？？你們都敢翻天的？！逼不得已國家必須也一定會對禍國殃民民憤極大的，開發商黑中介炒房客關門打狗了？送一句江湖話給你們！自作孽不可活？出來混總是要還的！……！[贊同][贊同][贊同][贊同][鮮花][鮮花][鮮花]
老將頑童
肯定一點：不會像海南樓市
中國包含很多城市，一線城市：北京 深圳 上海 ，還有今年的新一線，二線城市。
這些城市居住中國人口近一半。這些城市每年都會湧進新的人口，這些人是有住房需求的，他們中排除現在沒有能力買房的剩下有能力買房的達30%。這群人就能帶動這個城市房價的走勢。海南是供過於需，現在很多城市不會像海南一樣。至少供需制衡不會差太大就是一種平衡。
大王迪迪kiss
全國房地產像某一個城市？這本身就是不可取的，未來的房地產應該會轉移這種拉取經濟的主導地位，前幾年一直房地產為主拉動全國經濟，未來要平均給各個行業才行，否則我們就是90年代的日本，後果不堪設想。
凡事涉及到短暫性不規則上漲的，往往會對後續影響很大，房地產關乎民生，所以這個問題其實尤為嚴重，國家肯定是要控的，至於會像某個城市，那是很難的，全國每個城市都有自己的特殊性
