酷狗音樂65772821
大牛的小散獨招
未來不同城市房價有漲有跌。
主要還是貨幣不斷投放。
市場上的流動的資金會越來越多，錢會繼續貶值。房子當然是抗貨幣貶值的最佳投資品種。
其次，關注人口流入。
人口流入和經濟發展息息相關。有發展潛力和發展空間的城市人口流入大。
3月22日至24日，3天內西安共落戶15552人，其中研究生以上學歷332人，本科學歷6107人；今年1月截至目前，3個月內遷入西安的人口已經達到21萬，幾乎與去年全年數據持平。
西安憑什麼人口大量流入，當然是國家西部大開發政策的扶持。
海口人流也在加速。
雖有短暫的樓市調控壓力，不久的將來這些城市樓市上漲空間還會持續不斷。
第三，經濟的發展
二線城市也會隨著經濟發展快慢不斷拉開距離。比如，天津，南京會在二線城市競爭中慢慢掉隊。
2016年天津GDP增速9.1%，排名全國第四，2017年GDP增速3.6%，變成了倒數第一。GDP增速變緩必然有諸多原因，但不得不提的是今年1月11日一則微博，官方認證的天津廣播發消息稱：從正在召開的天津濱海新區兩會了解到，擠掉水分後，濱海新區2016年GDP由1萬億調整為6654億元。
2017年南京GDP達11715億， 成全國第11個破萬億規模城市。看起來似乎成績還不錯，但是仔細一看，卻和同屬於江蘇省的蘇州相去甚遠，排名也差了4位。
南京比不過蘇州，南京的地位和影響力會褪色。
因此，天津、南京未來樓市上漲空間較小。
而，貴陽經濟發展越來越快，貴陽GDP十年間翻了4.3倍，從811億增長到3518億，年均名義增速達到33.38%，堪稱驚世駭俗！
貴陽是國家級大數據產業集聚區，全國領先的大數據技術創新與應用服務示範基地和產業集聚發展的 " 中國數谷 "。
貴陽樓市也會在經濟大踏步的快速發展中，享受樓市上漲的紅利。
當然也要看到，經濟停止不前的城市，樓市還會繼續蕭條。棚改也救不了。
我愛說房產
作為一個財經工作者，我認為未來房價總體會呈上漲態勢，具體到每個城市會因為經濟發展潛質、人口湧入速度等不同，價格會有升有降。但不會改變房價總體上漲這一趨勢。
一則，湧入城市的人口數量仍在上升，購房需求的動力仍在，所以房價不可能下降。儘管嚴調控措施不斷出臺，且確定房價不漲調控目標，但到實際可能難如人願。
二則，雖然不同的城市房價會有所變動，比喻一個城市由於經濟發展潛力不足或區位優勢不明顯，未來房價可能會出現一定程度的下跌，或者增幅放緩，但全國所有城市的總體房價仍會呈上漲態勢。
三則，房產作為家庭重要財產，為購買一套房付出了很多家庭一輩子的心血，所以如果出現房價下跌可能會引發一定的社會負面影響；而且從現在看，防範通貨膨脹和貨幣貶值除了房子之外，還真沒有更好的替代品，所以房子在未來仍會為絕大多數家庭所鍾愛和投資。
四則，經濟總體是向前發展的，而發展經濟的一個重要前提是要保持貨幣供應量的適度增長，而增長的貨幣供應量難免不跑入樓市和房地產領域，因而推升未來房價上漲的貨幣金融因素始終會存在。
最後還要說一句，土地財政到了該徹底改變的時刻了，否則高昂的土地出讓費也是推動未來房價繼續攀升的重要推力。
財經深思
如果說物以稀為貴，那黃金成為國際貨幣結算金本位身份，無可厚非。如果說到炒作為貴，金毛藏獒曾身貴三千萬，紅木傢俬也動輒幾十萬。而現在白送藏獒估計一般人還真的養不起，所以炒總有一天會塌方。商品房未來怎樣？我們假如去除炒作，留下供需和市場貨幣供給關係，就會看到區位和特定地區人口特徵，區別對待。比如北京房價相比之下算非常高了，而作為首都和中心大都市，未來還會有人口不斷流入，需求來了，那好物以稀為貴，北京好的地段誰都喜歡，房價就會適當提升，競爭入住。而同是北京其他地段會差些，價格就會均勻些，當然這個均勻價格到底是多少，這也會受到供需和國家未來政策和管理的影響。而較為偏遠或人口基本固化和淨流出的城市地區，以往庫存和二手房都尚未實現供需平衡，你能認定這樣地區房價會有提升，所以這樣地區的房價今後就是在符合政策價範圍內的地方價格。當然即使這樣，一個區域內房價也不是完全統一，也會有好地段和差地段的區別，這個價格區別判斷是在圍繞政策下由市場決定。最後，多了不敢說也就十年間吧！在中國人口老齡化和人口結構變化的未來，在中國經濟重心和結構加強調整大力去槓桿的未來，在多年來已經形成的地區發展差別化的未來，在世界政治經濟格局變幻莫測的未來，商品房價格發展趨勢分三個概念，其一就是部分房價在現有基礎上下浮動不大，我們稱它為穩定型的。其二是多地區和新開發地段房價會在推入市場前就降格也就是降低售價推出。最後少部分城市少部分區域區位房源價格或多少有些爬升，但對應的消費群體有限，加上調控管制使得爬升力度不會很大。無論比例如何，定義三分天下吧！呵呵！大家別當真，這些只是做的預期分析，世事難料，誰能知道明天會發生什麼，國際上又會出現什麼，看了無妨就只當笑爾罷了！
longtutengAT
說到房價，在許多人的心目中，好象房價有個統一的價值和價格似的。其實不然。房子的價值和價格彼此差別懸殊，有數十倍乃至數百倍的差異。不能頭髮鬍子一把抓，得具體問題具體分析對待。
首先是地址的差別。如果是遠離城市的僻遠山區的農家房舍，這房子便不值幾個錢。但在一線二線大城市，這房子就值錢了。大城市的中心城區與邊遠郊區也有很大的差異。即使是在主城區之內，又有環境好壞的差別，
其次是住宅配套規格等級的不同。如武漢市現在的現代化住宅小區，配套齊全，功能多樣，不僅園林綠化面積大，冠山抗殿，抱壑為池，風景優美，寧靜祥和，而且有強電弱電、上下水、排漬管網、燃氣管線。不僅有物業管理，安保巡查，防火防盜，還有休閒娛樂、休育運動場所。不僅道路平整，交通便利，有車庫停車位，還有小學校、幼兒園、商場、飯店、衛生所……應有盡有，一應俱全，想不方便都不行。毫無疑義，城市居民的居住水平，比上一代人，有了根本性的改善。不僅舒適方便，而且寬大闊綽，甚至豪華奢侈。
例如武漢的房子，可以分六個等級。第一是主城區內少量的別墅小區，如漢陽琴臺音樂廳左近，瀕臨漢江，有知音別墅小區。第二是核心城區高端規模化園林化樓盤，如光谷片區的光谷座標城。第三是濱江臨湖，有山有水，附近有優質學校的樓盤。第四是是普通規模化園林化樓盤，主要是區位地點不太理想。第五是1990年代前後開發的沒有物業管理，沒有園林規劃，沒有服務配套的片區，這類房子比較多，有拆掉重建的趨勢。第六是房齡50年以上的老舊散戶樓房和平房，這類房子已經不多了，正待拆掉重建。這樣的等級劃分，並不具備永久性，是依據經濟與城市發展變化而有所變動的。例如，30年前的光谷地區，是大片菜地，荒草叢中跑野兎，僅有若干農舍和小樓點綴其中。如今則是車水馬龍，絡繹不絕，高樓鱗次櫛比，人流摩肩接踵。光谷片區房價領先武漢，突破4萬元/平方米。
如此這般，有了等級，就可以分價位了。主要還是區位地望的差別，二環線以內中心城區樓盤，在2萬到4萬區間不等。三環線左近約1萬元。三環線以外遠城區不足萬元。2017年，武漢新開樓盤售出40多萬套，成交金額4100多億元，不包括二手房交易。
房屋是高價值耐用特殊商品，任何商品的價值首先是由成本決定的。但價值並不等於價格，價格會在價值上下浮動。當供不應求時，房價會上漲。當供大於求時，房價會下跌。但就中國一二線城市而言，供不應求的局面將長期延續。在過去的20年中，房價只漲不跌，一路飆升，武漢房價從2千元/平方米漲到2萬。房價當然與社會購買力有直接關係，購買力又與工資收入有直接關係。並且都是正比例關係。北上廣深的房價比武漢高一倍多，因為北上廣深的工資也比武漢高一倍多，其物價也比武漢高許多。在深圳100元錢喝早茶，很可能搞不飽肚子，在武漢20元過早，可以吃得打嗝放屁。深圳中小學校師工資年收入在20萬上下，武漢教師約10萬上下。這與兩個城市的GDP成正比，也與地方政府財政收入成正比。很簡單的道理，武漢想給老師加工資如同深圳老師一樣，是絕對不可能的，因為沒那麼多錢。同樣的道理，深圳的中老年老師個個都買了房子，武漢的老師也同樣買了。這叫地區差。
1980年代及以前，教師的工資最低的是行政25級，月薪36.5元，最高的也只有70多元，根本沒有買房買汽車的想法，想也是妄想。現在不僅可以想，還可以買。這就是發展與進步。隨著GDP的提高，工資也會逐步提高，購買力也必然加大。
房價還可以應對國際比較，當然是與發達國家比，不與非洲人比。這已經是多年以來的習慣了。但請不要把美國的鄉鎮房價與中國省級以上城市的房價比，因為比較學的最基本法則是同類對比。美國紐約的房價堪比北上廣深，美國的貧富懸殊比中國更大，紐約房價約2萬美元/平方米，但曼哈頓區房價則是6萬美元/平方米。另外，美國有房產稅，鄉鎮是2%的稅，曼哈頓是6%的稅。以50年居住使用算，房價實質上是翻了1番到3番。中國目前尚未徵收房產稅，將來是否徵稅？不得而知。
以中國發展的頂層設計和戰略決策觀之，中國是要實現城鎮化的。舍此不能徹底改變自給自足的自然經濟的貧窮落後模式。所以，二、三線城市的擴大發展成為必然，可以形成上百個經濟和文化的區城中心。在近千萬平方公里的國土上，這種區域中心是絕對必要的和有利的。莊嚴國土，利樂有情。
以此作為判斷的依據，類似武漢的二線省級城市，在未來10年或20年內，房價還有較大的上升空間。具體來說，當武漢的GDP達到3萬億的時候，房價有理由達到5萬元/平方米的水準。當然，房價不可能無限上漲，必有一個極限，屆時將在其基本價位上下浮動。
你相信中國的樓市泡沫、經濟崩盤嗎？已經年復一年地叫喊了十多年的樓市泡沫、經濟崩盤了。泡沫呢？盤子呢？智者見於未萌，愚者闇於成事。唯女子與小人難養也。
華中小隱
實話實說，未來的房價一定會逐步下降，直至到一個與人均可支配收入相比的合理區間，房價的怪離率將會逐步縮小。其原因有以下幾個方面：
一、人口紅利已經不在，人口出生率出現明顯的下降趨勢，雖然人口總量還是在不斷增加，但是人口老年化趨勢已經形成，老年人口的比重已經上升到百分之十五，新生代人口比重開始出現下降，儘管政府放開二胎，但人們的生育慾望不足，現在的中老年人基本都已經有房，所以真正的剛需還是在新生代，所以，未來的市場需求量將逐步減小。
二、國內的儲蓄人口已經出現大幅下降，零儲蓄人口數量大幅上升，據同業統計數據顯示，國內儲蓄人口僅佔百分之四十六，五百萬儲蓄人口不足百分之十，百分之七的儲蓄人口的存款餘額佔全國存款總量的百分之七十以上，零儲蓄人口已經超過全國總人口的半數，達到百分之五十四，零儲蓄人口中新生代又佔了很大比例。生活成本越來越高，收入分配不合理，使得半數以上的人都在為生計奔波，消費能力已經降級，而這其中的原委大部分還是拜高房價所賜，“六個錢包買套房”，已經掏幹了很多家庭的存款，在如此的現實面前，房價不降的話，嚴重的消費不足，又會重新回到高庫存狀態，對於社會來說只是資產的賬面數字，沒有什麼實際使用價值。
三、國人已經開始由買房居住向租房居住轉變，消費和生活觀念已經開始發生微妙的變化。這種變化必將導致購房需求的減少。
四、國內住房的供給開始呈現多元化趨勢，共有產權住房、公共租賃住房、長租公寓、經濟保障住房等將會與商品房共存，這些形態的住房供給必將分流商品房的市場需求，同時也將對房地產市場價格發生根本性的影響。
francis0810
百姓看房地產大咖大咖看國家房地產政策。
木啥沒問題！
滕光傑
分化！看看現在的股價定位。就是未來房價的寫實。好的有分紅預期的股票穩定回報率。受到中長線乃至海外匯率熱錢的青睞。而具有不合理泡沫的股票因其自身分紅能力的缺失與市場發展不停的擴容股票而向淨資產帖水過程中。這與目前的偏低都是房子而人口開始18年紅線退化何其相似。沒有租金回報率就是泡麵。那麼就帖至其本來真實的價格為止！商品房最根本的資產屬性是資本回報率。你不給房價差值就得給租金回報率優於國際市場同等至少才會有資本青睞。股票也是不給分紅就給差價。兩者都不具備就是泡沫消化過程。跌至一分也算貴。
月影楓吟
M2的增速還在，房地產作為蓄金池的作用不能輕視。但是。從現有的調控政策措施，房子戶均擁有量，人口負增長的初步顯現和後期房產稅的徵收。這些都在抑制房價增長。總之，房價可能還會漲。但隨著時間的推移，房子的相對價值會越來越低。
酗酒無益1
商品房與任何物品都不一樣。一線城市。是人口的聚集區。土地自然緊張。您想原先二環外都是農村現在到5環外還是高樓，可見人口的膨脹。和土地的拍賣。對此，一線城市下降的幅度不會得大。這也是世界各國所，面臨的問題。
