2018年以來，全國樓市政策持續收緊，河北房地產市場亦然。截止目前1-8月份河北省及各地級市相繼發佈多項樓市政策，監管範圍不斷擴圍，內容涉及商品房銷售、中介機構違規行為、公積金使用、用地制度、房地產領域違法犯罪等多個方面。
從政策出臺密度來看，今年以來，省會石家莊、邯鄲、保定等城市出臺政策較多，這與這些城市的地理區位、城市容量、樓市發展情況等有關。以保定為例，2016年到2017年期間，保定市由於緊鄰北京，樓市首先“熱”了起來，土地市場也非常火爆，曾在全國首次採用“雙限雙競”等土地拍賣政策。而隨著全國樓市收緊調控政策的實施，該地區也成了河北地區首先進行調控的城市之一。
從河北各城市的調控內容來看，河北房地產市場分類調控正不斷深化，各地的調控政策呈現出明顯的“地方特性”。例如，4月份邯鄲市開展了規範購房融資和加強反洗錢的工作，將調控政策指向了“購房資金”。這樣的調控政策，與2013年前後邯鄲樓市出現的開發商“集體跑路”事件不無相關。
■全省樓市政策：
5月12日，省住建廳發佈的《關於開展全省商品房預（銷）售專項排查整治的通知》指出，對全省範圍內的房地產開發項目銷售現場、中介機構進行全面排查清理，對有投訴舉報的項目、公司、機構進行重點調查。整治重點打擊違規預（銷）售、銷售現場違規、虛假宣傳、合同欺詐等四個方面。
6月4日，河北省住建廳、財政廳、公安廳和中國人民銀行石家莊中心支行四部門聯合轉發住建部《關於開展治理違規提取住房公積金工作的通知》，要求集中開展治理違規提取住房公積金工作，支持繳存職工提取住房公積金解決自住住房問題，防止提取住房公積金用於炒房投機。
6月25日，河北省政府辦公廳印發《河北省違法用地專項整治三年行動實施方案（2018－2020年）》，根據《方案》，今後三年我省違法用地“零增量”，徹底清除存量違法用地。對2017年全省清理違法佔地專項行動中未整改到位的存量違法用地進行全面清理整改。對省級以上重點項目和基礎設施、民生公益類項目，採取持續督促整改的方式，到2020年底整改到位；其他違法用地，採取限期整改的方式，到2018年底整改到位85%，2019年底前全部整改到位。
7月3日，河北省住房和城鄉建設廳發佈《省住房和城鄉建設廳督導掃黑除惡專項鬥爭工作》，文件提到，省住房和城鄉建設廳將督導掃黑除惡專項鬥爭工作。此次專項鬥爭工作涉及五大方面：建築市場、房地產市場、住房公積金使用、村鎮規劃建設管理和城市規劃建設管理。
7月16日，河北省政府信息公開平臺發佈《河北省人民政府辦公廳關於提升土地利用質量效益的指導意見》，文件指出，河北省將“落實最嚴格的節約集約用地制度，提高全省土地利用效益，實現高質量發展，嚴格限制低密度大戶型住宅項目用地，住宅用地容積率指標不得低於1”，對已超過合同約定的開工時間未開工、尚未構成閒置土地的，追繳違約金，責令其限期開工。對企業原因造成土地閒置滿一年未動工的，足額徵繳閒置費，連續兩年未動工的，堅決依法收回。
■石家莊：
3月14日，石家莊市公積金管理中心和石家莊住房和城鄉建立局結合發佈了《關於展開回絕繳存職工運用住房公積金貸款購房問題專項整治行動的通知》，在全市範圍展開回絕繳存職工運用住房公積金貸款購房問題專項整治行動。
6月5日，石家莊市發展和改革委員會發布《規範商品房價格行為提醒告誡書》，提出商品房經營者要一次性公開全部銷售房源，明碼標價；商品房銷售實行“一套一標”；應該交易場所醒目位置放置標價牌和價目表；廣告宣傳信息必須真實、準確、嚴謹。
6月13日，石家莊市人民政府辦公廳發佈《關於落實房地產開發銷售和中介代理銷售建管責任制的通知》，對於主城區的開發項目，成立市場建管領導小組，建立網絡化全覆蓋建管體系。
6月29日，石家莊市人民政府網站發佈《石家莊市人民政府辦公廳關於進一步推進商業服務業用房去庫存的意見》，結合石家莊商業辦公用房庫存較多，消化週期較長的現狀，將加大商業用房去庫存力度，允許商業服務業設施用地申請調整為居住或其他用地性質。
7月6日，石家莊市人民政府發佈了《關於進一步加強和規範中介組織監管工作的實施意見》，意見明確，要全面加強和規範全市各類代理、服務、審計、監理、介紹、諮詢、金融、評估評價、鑑定鑑證等中介組織的監管，規範市場中介組織行為，維護中介服務市場秩序，保障市場中介服務活動當事人的合法權益，促進市場中介組織健康發展。
8月17日，石家莊市城鄉規劃局發佈《石家莊市違反規劃調整容積率問題清理整改“回頭看”工作清理內容和目標任務》，主要對2016年違反規劃調整容積率問題專項清理工作發現問題整改情況進行全面“回頭看”，針對住宅用地容積率管理制度、調整容積率法定依據、違規調整容積率等查處工作進行梳理排查，確保每個違法違規的建設項目實現整改。
■邯鄲：
1月10日，邯鄲市印發《邯鄲市商品房銷售監管的若干規定》，對房地產開發企業銷售中存在的無證售、違規預售、提供違規金融產品和服務、不按規定進行資金監管等8類違規行為進行嚴格監管。此外，也對房地產中介機構銷售中存在的陰陽合同、捂盤惜售、炒賣房號、從業人員賺錢差價等五類違規行為進行監管。文件還指出，商品房銷售監管規定的有效期為5年。
4月份，邯鄲市開展了規範購房融資和加強反洗錢的工作，調控政策指向了“購房資金”。文件從開發企業、房地產中介、購房者等三個方面入手，嚴把購房資金來源、用途，要求房地產開發企業、房地產中介機構不得為購房人墊付首付款或採取首付分期等其他形式變相墊付首付款，不得通過任何平臺和機構為購房人提供首付融資，不得以任何形式誘導購房人通過其他機構融資支付首付款，不得組織“眾籌”購房。同時，銀行業金融機構要加強個人住房貸款業務的審貸管理，加大對首付資金來源和借款人收入證明真實性的審核力度，嚴格按照合同約定監控貸款用途，嚴禁資金挪用於購房。
8月份，邯鄲市中級人民法院、邯鄲市人民檢察院、邯鄲市公安局、邯鄲市司法局四部門聯合發佈《關於開展依法打擊房地產領域違法犯罪行為專項行動的通告》，表明將從2018年8月初開始至2019年7月底，在邯鄲全市開展為期一年的打擊房地產領域違法犯罪行為專項行動。根據通告，專項行動將依法重點打擊房地產領域非法集資、哄抬房價、虛假宣傳、挪用商品房預售資金、偷逃稅款、“陰陽合同”、非法經營、違法信訪、非法聚集等多類違法犯罪行為。
■保定：
2月14日，保定市發佈《關於進一步規範主城區房地產市場秩序的意見》，內容涵蓋規範用地行為，嚴厲打擊違法用地；規範開發行為, 嚴厲打擊違法建設；規範交易行為，嚴厲打擊違法銷售；健全工作制度，完善獎懲措施等。
3月7日，保定市發佈《關於進一步加強商品房銷售價格監管的通告》，進一步加強商品房銷售價格監管，要求房地產開發企業在取得預售許可證10日內，須一次性公開全部可售房源，在銷售現場醒目位置明碼標價，做到“一房一標”，標價不高於備案價格。政策有效期定為5年。
4月份，保定市出臺《關於進一步加強節約集約用地的意見（試行）》，旨在深挖土地潛力，加快土地供應節奏，不斷提高提高節約集約用地水平。
8月份，保定市國土資源局全面整改違規出讓土地問題，進一步規範國有土地使用權出讓、劃撥、轉讓和改變土地使用條件等行為，並制定了《國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓》、《國有建設用地使用權協議出讓》等6個操作指引，重點解決供地方案編制不全面、供地政策執行不嚴格、供地過程不規範等問題。
■廊坊：
1月31日，廊坊市住房公積金管理 發佈了新的住房公積金貸款規定，取消公積金貸款放款輪候週期，自受理貸款之日起10個工作日內完成審批工作。在2017年底，四部門已聯合發文，要求開發商不得拒絕購房者使用公積金貸款。公積金貸款再次進入廊坊購房者的選擇範疇。
4月20日，廊坊市發佈了《廊坊市區2018年限價商品房搖號銷售公告》，通過公證搖號賣房，來防範捂盤、輪番漲價、炒房、炒號等樓市亂象，對規範房地產開發商行為，對購房剛需人群、房地產市場環境及房價穩定具有積極意義。
■邢臺：
6月20日，邢臺房地產業協會發布《關於規範全市房地產開發銷售行為公開倡議書》，文件要求房地產開發企業、房地產中介經紀機構“優化營商環境，加強行業自律，提高房地產開發行業誠信經營”，倡議內容覆蓋不進行違規預售、哄抬房價、誇大宣、傳、捆綁搭售、“陰陽合同”等多個方面。
8月28日，邢臺市住房公積金管理中心發佈《關於暫停異地貸款的通知》，表明“從2018年9月1日起，在全市範圍內暫停辦理住房公積金異地貸款業務，重點支持本市職工在繳存地購買首套普通住房和第二套改善型住房公積金貸款，充分發揮住房公積金的互助與保障功能，進一步強化住房的居住屬性”。
■唐山：
4月17日，唐山市住房公積金管理中心下發《唐山市住房公積金失信行為懲戒辦法（試行）》，規範住房公積金繳存、提取和使用，防範資金安全風險隱患。
7月1日，唐山市中級人民法院、唐山市人民檢察院、唐山市公安局、唐山市司法局4部門聯合發佈《關於開展依法打擊房地產領域違法犯罪行為專項行動的通告》，決定從2018年7月初開始至2019年6月底，在全市開展依法打擊房地產領域違法犯罪行為專項行動。
7月13日，唐山市住房和建設局印發《關於加快辦理市中心區商品住房預售許可的意見》。意見提出，已投入資金達到總投資百分之二十五以上的商品住房，六層以上的，工程形象進度達到正負零，六層及以下的，工程形象進度達到地上一層封頂，可申請辦理《商品房預售許可證》。
■滄州：
4月12日，滄州市滄州市住房公積金管理委員會發布《關於調整住房公積金貸款政策的通知》，表明“為滿足剛需家庭購房使用公積金貸款需求”，對住房公積金貸款政策進行調整。調整內容包括：取消貸款放款輪候制，轉為正常放款；取消貸款申請人單方繳存公積金計算還貸能力時其配偶收入不計入家庭收入的規定；取消個人自願繳存人員最高貸款額度單方繳存30萬元，夫妻雙方繳存40萬元的規定，與其他繳存人員享有一樣的貸款額度等。
6月13日，滄州市住房和城鄉建設局發佈了《關於開展住建領域“掃黑除惡”專項鬥爭的通告》，嚴厲打擊住建領域黑惡勢力犯罪，維護社會治安穩定和市場秩序，保障企業和人民群眾的生命財產安全。
8月8日，滄州市住建部發布《關於進一步強化物業服務掃黑除惡專項鬥爭工作措施的通知》，通知中強調要主動出擊、擴大範圍，重點針對“沙霸”、“勾結社會閒散人員滋擾業主”、“以暴力手段阻礙物業項目正常交接”等違法行為。堅持物業服務掃黑除惡專項鬥爭，保護民生。
■衡水
1月12日衡水市住建局印發《衡水市住房和城鄉 建設局房地產經紀人員職業資格管理辦法》，要求從事房地產經紀活動，需通過房地產經紀人員考試，並取得合格證書。對房地產經紀人員違法違規行為，將按照《房地產經紀管理辦法》的有關規定依法查處。
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