從發展東區開始，鄭州就已經突破了環線的禁錮。
當三環和四環的價格已經沒有差別；當北四環遲遲難以確定；當那些人將死不出3環默默地修改為死不出4環的時候……
鄭州的發展速度，已經遠遠超過了規劃落實的速度。
這時候你才會意識到，原來鄭州已經不再單單是鄭州人的鄭州。大鄭州概念，已經逐步形成。
01：變化
鄭州的發展速度實在是太快了。這是拆姐兒來鄭以來，感慨最多的一句話。
首先，是鄭州在變。
當很多人一直在重複著三環價值觀的時候，拆姐兒就始終認為，三環的價值是有的，但是也不用過分的死磕三環，沒必要，也沒這個基礎。高新區的發展，東區的建設，白沙綠博的崛起，港區的飛速發展都是最好的證明。
▲8年前的鄭州主城區規劃（出自鄭州規劃局網站）
當別人死盯著老三環不放的時候，你要看高新區；別人盯著高新區的時候，你要看東區；別人都堅持買東區的時候，濱河都是機會；當每個人都往濱河跑的時候，你應該看的是滎陽，綠博，以及這次拆姐探盤的平原新區。
其次，是購房者的需求在變。
鄭州缺的不是房子，而是好房子。在主城區老破小統治的當下，最大的問題是居住環境和居住質量的限制，交通綠化等都是硬傷，至少目前來看，除非推平了重建，基本無解。
而且，大眾買房子，在資金有限的前提下無外乎兩個選擇：要麼拿距離換空間，低單價，遠點大點；要麼拿空間換距離，高單價，近點小點。
▲ 鄭州3環內也限行了
兩個選擇本身各有優劣勢，但是隨著交通的逐步完善，以及對於生活環境和生活質量日趨高漲的需求，再加上限行等因素，三環以外反倒成了熱點。最基本的表現就是鄭州三環房價，四環房價以及繞城的房價已經基本沒有了多大的差距。
拆姐兒始終相信：世界上唯一不變的真理就是一切都在變。
如果你不學會嘗試著做出改變，那麼社會就會來改變你，沒有餘地，沒有選擇。
02：片區
說項目之前，必須把其放到整個大環境大區域的時代背景中來看。
平原示範區規劃面積約188平方公里，西起107國道兩側，東至京港澳高速，與原陽縣城接壤，南起黃河，北至新鄉縣交界，核心區約50平方公里，說起來並不大。
▲ 平原新區總圖（出自新鄉規劃局網站）
人口的流動趨勢，就是未來城市的發展格局。而按照河南省的規劃，預計到2020年，平原示範區人口規模將達到50萬人。
但是最牛的是，2008年開始開發，再到2014年房地產進入，直到今天滿打滿算房地產開發的週期僅僅4年時間。
▲ 鳳湖實景圖
在如此短的時間內取得了如此巨大的發展，其仰仗最多的是其自身的優勢，早期的政策資源極其有限，如今的補充也只能算是錦上添花。即便如此，平原新區的發展速度依然給我了一種驚訝的感覺：太快了！
1、交通
平原新區的交通很是發達，與鄭州對接，有一條城軌、兩條高速、三座大橋可供選擇。經老黃河大橋直達花園路商圈；經鄭新黃河大橋直達鄭東新區CBD；經鄭新大道到達新鄉市區；經京港澳高速直達新鄭國際機場。
▲ 鄭新黃河大橋實景圖
至於已經動工的鄭濟高鐵已確定在平原示範區內設站，站名就叫平原新區站，預計2021年建成使用。除此之外，據市政規劃，片區正在計劃年底開通直達市中心的公交線路，其中一條線路到達花園路新客運北站，另一條線路通往鄭東新區高鐵站。屆時將和地鐵1、2號線實現無縫對接。
▲ 鄭濟高鐵平原新區留站（長清區發改委網站）
最後想說的是規劃中連接“龍湖”和“鳳湖”的龍鳳大道，這將大大拉近該片區與龍湖副CBD的距離，預計十五公里車程即可抵達。距離本身，就是最天然的優勢。
2、環境
平原新區的最大優勢就是自然環境，沒辦法，在河南這麼個缺水的內陸城市中，南邊是近萬畝的黃河溼地，內部湖泊星羅棋佈，負氧離子含量要高出市區約6倍之多。
▲ 示範區實景圖
在周邊逛了一圈，說實話，是我喜歡的範兒，遠離喧囂煩擾，迴歸生活本質。
這也是拆姐兒一直所強調的，未來能夠實現保值增值的房子主要有兩種：資源+區位，以及環境+交通！在環境問題愈來愈嚴重的今天，環境資源將會愈加珍貴。
有關於買房，拆姐兒曾經也提出過疑問：
1、為什麼要留下來？
----為了找到更好的工作和享受更好的服務！
2、要買什麼樣的房子？
----能住，能租，能售！
然後我就會忍不住的想，如果讓我擠在三環內的老破小空間裡，每日熬過堵車辛苦到家後我會不會透過小小的窗戶望著對面壓抑而來的樓棟捫心自問：
我拼盡全力留在這裡，到底是為了生存，還是為了生活？
▲ 平原新區的距離優勢
是的，同樣的價格，平原新區的環境更加優越，更加舒適，更多的空間。
尤其是交通和配套被逐步完善之後，空間的天然優勢決定了平原新區具有跟其他幾個新區完全不同的特質，因為這裡提供的不僅僅是房子，時間+空間才是一種完全意義上的生活方式！
▲項目規劃意向圖
對於這一點，我去探盤的第一個項目就給出了不錯的詮釋：藍光鳳湖長島國際社區。
03：項目
與其空談大區域，不如落實到項目。
儘管整個平原新區還有不少不錯的項目，可是管中窺豹，距離鄭州最近，獨霸入鄭前線的藍光鳳湖長島毫無疑問成為了最具代表性的樓盤。
▲項目所處位置
拆姐兒之所以想要推薦下這裡，最主要的原因其實就8個：
1.位置好。過黃河進入平原新區的第一站。
2.項目大。約507畝建設用地，推盤體量大。
3.環境優。約200畝私享內湖，緊鄰溼地生態區。
4.產品廣。產品涵蓋高層洋房疊墅商墅，約96-240平可供選擇。
5.節點近。大盤首開，售樓部和示範區已經開放。
6.配套全。商業，醫院，教育，物業等可圈可點。
7.品牌硬。上市企業，全國房企TOP22，物業榜TOP13。
8.裝修細。高層精裝，洋房別墅改善型毛坯，不同需求不同選擇。
本想著就說這麼多，可是我覺得肯定還是會有人追問細節，不如一次性全說說。
1、先看位置：
項目位於長江大道與中州大道向北延長線交匯處東北角，也就是平原新區的最南端，與鄭州市區僅一橋之隔。
▲項目意向圖
其實，平原新區近188平方公里的規劃面積核心起步區約50平方公里，功能地位是一城四片區，即主城片區、產業片區、原武片區、教育及農業科研片區。其中，主城片區是平原示範區的政治、經濟、科技、文化、商貿、景觀中心區，重點發展現代服務業，而藍光鳳湖長島國際社區就位於主城片區。
項目總佔地約507畝，其中住宅用地391畝，商業用地116畝，綜合容積率約2.36，主要產品為高層，洋房，疊墅，商墅。
▲項目效果意向圖
其中首期項目容積率2.5，項目圍繞內湖開發設計，經過開發商的努力，最終優化至全項目40%左右產品皆可觀湖，不服氣不行。
以建築面積約96-180㎡的瞰景高層，約128-180㎡的墅質洋房，約180-240㎡的稀缺疊墅為主，基本上滿足了剛需及改善的絕大多數空間需求，定位算是比較精準。
2、項目環境
其實，平原新區最突出的特點就是在環境的優越性上，位於核心區的項目周邊環境自然不差。
▲項目意向圖
該項目南鄰總面積高達24780公頃的黃河溼地國家級自然保護區，東臨約1800畝生態鳳湖，拆姐兒最羨慕的是項目內擁有200畝業主私享內湖，十分驚豔。
▲項目意向圖
對於拆姐兒而言，只有類似的位於項目內部的湖景對於業主的意義才能最大化，因為無論是使用頻度上，還是在使用成本上，業主們都有著無可比擬的優勢。最簡單的案例，距離你家一千米以上的公園綠化，你去鍛鍊休息的時間有幾次？
3、教育配套
教育上，項目周邊的資源也比較集中。僅10公里車程內有濱湖幼兒園、濱湖小學、龍源小學以及在建的平原新區一中等十多所學校。
項目北邊是鄭州外國語平原校區，由政府引進，總投資5億，分為一期二期工程，總建築面積約23萬方，2012年11月份正式開工建設，一期有初中部、高中部、國際部、信息實驗樓、圖書館、行政辦公樓和學生宿舍、食堂和教職工公寓等，目前主體工程均已完工並投入使用，二期其他配套服務設施也正在有序推進中。初中部已於2015年9月面向全市招生，目前高中部也同樣啟動招生計劃。全部建成後，預計將達到96個班級、在校教師580人、在校學生4800人的辦學規模。
▲平原外國語學校實景圖
同時，讓拆姐兒很喜歡的是新鄉醫學院三全學院已正式進駐開學，河南財經學校新校區也已經開工建設、河南省信息專修學院、河南商貿職業技術學院等多所高校正在意向進駐洽談中。同時，總投資預計16億元，總規劃面積約2000畝的河南財經政法大學中外合作辦學項目正在規劃中，預計將設立本科及以上教育層次院校。
大學集中就意味著人氣，一如當初發展東區的第一步就是鄭州東大學城的建設一個道理。而且據瞭解，藍光集團還將與王府井集團合力建設一個幼兒園，對於業主來說是個不錯的消息。
4、醫療
新鄉平原新區規劃建設局網站2017年4月10日發佈信息顯示，在項目五公里車程內就有全國三甲的河南省人民醫院平原分院，分兩期建設，一期已經開始動工，預計2019年底一期建成投入使用；在項目東側約2公里還規劃有一所大型醫院和一所療養院。
另外，經黃河大橋不到30公里車程便可到達鄭東新區鄭大第一附屬醫院，這也是一所眾所周知的在省內甚至全國都有名的三甲醫院。
5、商業
拆姐兒覺得這個項目在商業上頗為亮眼，也是對於片區業態很好的補充。
其中藍光與王府井合作開發，斥資約60億打造王府井奧特萊斯商業，可媲美北京奧萊匯。再加上項目本身的綜合商業區，根據規劃和設計，將會是一座集商業、商務、休閒、購物、娛樂、研發展示等功能於一體的歐式風格商業小鎮。
▲奧萊規劃意向圖
據王府井集團官網顯示，王府井商業小鎮佔地約160畝，已於2018年4月3號動工，擬總投資約10億，總建面約10萬平方米，接近兩個國貿360運營面積，建成後將成為集商業、休閒、購物娛樂等功能於一體的大型商業綜合體。同時配置了電影院，超市，書店，餐飲等多種業態，可以說是足以滿足業主的絕大多數消費需求的。
6、戶型
對於偏改善人群，其實對於戶型有著更為苛刻的追求，因為他們既不會向純剛需一樣片面的追求一個棲身之所，也不會像豪宅一樣用面積碾壓一切。
高層：96-180㎡
洋房：128-180㎡
疊墅：180-260㎡
合院：160-200㎡
而是必須在有效的面積內，做出最高效的效果和舒適度出來。所以這次藍光在所有項目的戶型設計上，可謂是下了不少功夫。
▲高層建面約108平戶型圖
▲高層建面約125平戶型圖
先看47#地塊的高層，主要以2T4和3T5戶的設計為主，每戶均設有南向270度的觀景花房，闊綽寬廳，採光堪稱無敵，為業主提供更多私家生活休閒空間，大大提高了居住的舒適度。在戶型設計上，即使是建築面積約96的小三房依然可以做到兩臥朝南，這在市場上都是非常罕見的。
▲項目地塊分佈及地塊信息
所有的高層都是精裝修交付，所用的品牌都是國內外知名品牌，交房即入住，省心省力省錢，避免造成二次垃圾汙染，大大節省了裝修的時間成本。
▲洋房建面約128平戶型圖
▲洋房建面約143平戶型圖
而洋房則以“9+1”、“7+1”的設計理念滿足業主對一樓、頂層的附加需求，3.15米的層高，增強了居住的舒適感。
疊拼是以一層、二層為一戶的下疊以及三、四、五層為一戶的上疊來進行有效設計的，疊拼交付時是毛坯，可以完全根據自己的生活習慣和審美喜好進行裝修。
▲樣板間實景圖
改善範兒一覽無餘，整體來說，產品和戶型這一塊做的都是可圈可點。高層的舒適度，洋房的設計理念，以及疊拼的毛坯都做的恰到好處，滿足了不同的業主對於不同物業形態的不同需求。
04：寫在最後
鄭州的發展日新月異，我們對於生活的追求自然也就水漲船高。
但是，隨著限購限貸限售等一系列高壓手段下來，倒黴的不僅僅是剛需，還有很多無辜的改善型購房者被殃及魚池，冰封的二手房市場，漫長的交易流程都是他們難以面對的攔路虎。
可是我們不能因此就忘記了自己留在這裡的根本目的：是生活下去，而不僅僅是活下去！
▲實景圖
1、好的環境，將是鄭州日益匱乏的稀缺資源。在此基礎上，短時間內你的選擇只有向北和向東。
2、口袋決定屁股的位置。價格是一切購房話題的前提，對於任何人，性價比都很重要。
3、品牌，大盤，首開。依然會是拆姐兒推薦關注的主要對象。
4、平原新區的發展速度要超出很多人的預料。很多人會懷疑，我建議你去一趟親自看一看，光是聽說沒什麼意義。
5、藍光的項目無論是在產品規劃上還是在戶型設計上，都有不小的亮點，偏改善的可以重點關注。
6、沒有最好的房子，只有最適合的項目。明確自身需求，才能做到看見產品心中有數，而不是人云亦云。
7、房票不易切記珍惜，換房艱難能優則優。收緊的政策，複雜的交易，考驗的就是你的時間成本，務必選對項目。對於改善人群，性價比更高，大牌雲集的有配套，還不限購的平原新區不失為一個不錯的選擇。
8、房價漲跌不可測，對於你最重要的事情就是留下來，學會生活，至於這裡是好是壞不要人云亦云，你只有參與進來才有瞭解的機會。
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