近日，合肥大V爆料：9月3日起，合肥四大行出臺貸款新規定，鑑定是否為二套房的標準不再是以前的買過住房沒有，而是名下有沒有貸款記錄。
有過貸款記錄，不管結清未結清，利率一律上浮30%！
這意味著很多通過離婚來變成首套房的購房者，在新政下，房貸利率也會變成30%。
一、剛剛！合肥2家銀行已確認
有貸款記錄，利率直接上浮30%
針對這個消息，本站也在第一時間聯繫了國有四大行的工作人員。
1
名下有貸款利率上浮30%，工行、中行已執行
對此，中國銀行和工商銀行的某工作人員表示：
我們銀行的首套房利率已經上浮到20%，二套房方面，不管名下的貸款有沒有結清，都是上浮30%。
除此之外，中國銀行的工作人員還表示：
當下，我們銀行的首套房利率是上浮20%，可是銀行現在已經接到通知，後期的首套房利率可能上浮到30%，具體的執行時間現在還不確定。
2
農行、建行貸款結清上浮15%，未結清上浮25%
農業銀行和建設銀行的工作人員則表示：
暫時還沒有接到這方面的通知，目前我們銀行的首套房利率還是15%。
二套房方面，名下貸款結清的，房貸利率上浮15%，名下貸款沒有結清的，房貸利率上浮25%。
3
華夏銀行貸款不論結不結清，利率一律上浮25%
國有四大行之外，本站也在第一時間聯繫了合肥地區的其他銀行：
華夏銀行：首套房利率上浮20%，二套房利率，不管有沒有結清，都是上浮25%；
中信銀行：首套房利率上浮20%，二套房利率（未結清）上浮25%，二套房利率（已結清）上浮20%；
徽商銀行：首套房利率上浮15%，二套房利率（未結清）上浮25%，二套房利率（已結清）上浮15%。
以上消息中可以看出，中行、工行已經執行了合肥的貸款新規，名下有貸款，無論結不結清一律上浮30%，這大大增加了二套房（房貸已結清）的買房成本。農行、建行目前還沒有執行該項政策。
按照合肥均價1.5萬/㎡，買一套100㎡的房子為例！首付5成，貸款30年，每月等額還款來算：
執行基準利率上浮20%的話，需要支付利息118.7萬；
而按照基準利率上浮30%來計算，本息要花130.7萬。
基準利率上浮30%相比上浮20%，利息要多出12萬！
其他銀行方面，
華夏銀行也執行了類似的政策。針對二套房的利率，不論結不結清，全都是上浮25%。
二、最新摸底！合肥4家銀行利率再上調
首套房利率全線上浮20%
不僅僅是二套房利率，合肥的首套房利率也在全線上調！
就在今天，小編在諮詢合肥各大銀行的房貸利率時，就發現，合肥又有4家銀行的房貸利率上調了。
01、光大銀行的首套房利率由之前摸底的20%，上浮到現在的30%；
02、工商銀行、興業銀行、中信銀行的首套房利率由之前的15%上浮到現在的20%。
以下是合肥16家銀行的最新房貸利率，從這可以看出：
（備註：該表統計的各大行利率是大致情況，截止時間是8月30日，每行支行情況各不相同，不可一概而論，具體以各支行為準，僅供參考。）
1
合肥7家銀行首套房利率上浮20%
合肥已有中信銀行、工商銀行、中國銀行、興業銀行、杭州銀行、交通銀行、華夏銀行等7家銀行的首套房利率上浮20%。
光大銀行的首套房利率更是上浮到30%。
2
合肥已有3家銀行停貸
不僅僅是利率上調，合肥還有一些銀行，因為貸款額度緊張而宣佈停貸。
截至目前，合肥浦發銀行、科技農商行、民生銀行等3家銀行的部分支行表示，暫時不做住房貸款。
3
3家銀行二套房（未結清）利率上浮30%
二套房方面（未結清），合肥現在也有工商銀行、中國銀行、交通銀行等三家銀行的利率上浮到30%。
在這裡需要注意一點的是，工商銀行和中國銀行針對名下貸款已還清的二套房客戶，房貸利率也是上浮到30%。
4
上浮20%相比上浮15%，買房人多套6萬利息
這一次的銀行電話摸底，相比較之前有一個明顯的變化，那就是首付套利率由原先的上浮15%為主到現在的上浮20%為主。
毫無疑問，這又會讓買房人多花一大筆錢。
按照合肥均價1.5萬/㎡，買一套100㎡的房子，首付3成，貸款30年，每月等額還款。
執行基準利率上浮15%的話，本息一共要花262.8萬。
而按照基準利率上浮20%來計算，本息要花268.7萬。
也就是說，假設你還沒買房，按照上浮20%的利率，光是利息就多還6萬！
三、9家銀行離婚半年內不給貸款
合肥嚴查假離婚炒房
合肥貸款新政規定，名下有過貸款記錄，不管有沒有結清，購房利率都是上浮30%。
而本站摸底合肥16家銀行的最新房貸利率時，就發現中行、工行已經執行該項政策。
這對於買房人來說，可說是一個不好的消息。畢竟好多靠離婚把自己變成首套房的買房人，以後這個辦法再也行不通了，假離婚買房、炒房客全慘了！
其實，當下的合肥，對於離婚買房的行為，是在嚴厲的打擊。
本站在電話諮詢銀行的工作人員時，就有多位工作人員表示，離婚短時間內，不給貸款。
中國銀行：離婚半年內，銀行不給貸款；
建設銀行：離婚短時間內，銀行不給貸款，審批會非常嚴格；
徽商銀行：離婚半年內不給貸款；
而在之前，本站摸底合肥銀行時，還有華夏銀行、民生銀行、東亞銀行等多家銀行表態，離婚半年內不給貸款。
截至目前，包括新房和二手房在內，合肥已有9家銀行宣佈，離婚半年內不給貸款。
四、銀行倒逼樓盤提高首付比例
合肥買房，首付門檻再度提高
如果說合肥的新政，限制了一部分買房人利用離婚來炒房的道路。
那麼，合肥銀行提高樓盤的首付比例，則大大提高了買房人的首付門檻。
1
三縣部分樓盤首付比例拔高至3成
就在近日，小編獲悉，建設銀行城南支行針對長豐的樓盤，首付比例已經提高至3成。
農業銀行某支行針對肥西部分樓盤的首付比例，現在也拔高到3成。
據肥西某樓盤的工作人員介紹，之前他們樓盤就有買房人付了正常的2.5成首付過後，在政策調整過後，還特意去銀行補了0.5成的首付。
2
有銀行二手房首付比例最低5成
二手房方面，合肥也有很多銀行提高了首付比例。
建設銀行針對二手房的首付比例，最低達到5成。工商銀行和招商銀行的二手房首付比例現在也提高到4成。
農業銀行、興業銀行、民生銀行、杭州銀行等銀行甚至表示，現在已經不做二手房貸款業務。
3
回遷房首付比例要5成
近日，本站也特意諮詢了一下回遷房的情況，有一銀行的工作人員表示：“不少支行現在都不做回遷房的貸款了，本行雖然在做，但是貸款的首付比例可能要提高到5成。”
五、首付50萬以下樓盤不足10家
剛需合肥買房，選擇越來越少
合肥樓盤首付比例的提高，使得剛需在合肥買房，選擇越來越少。
今天，我統計合肥首付50萬以下的樓盤時，就發現合肥首付50萬以下的樓盤，現在已經不足10家。
一直被人們稱作是價格窪地的新站和瑤海，現在買房門檻也是在不斷的上升。
當下的新站，已有旭輝公園府、禹洲中央城、正榮悅都薈、華潤萬橡府、保利羅蘭香谷、招商公園1872、南山檸檬郡等多家樓盤執行毛坯、裝修分開備案，買房門檻大大的提高。
而瑤海區，伴隨著區域中城建琥珀東華府、安建翰林天築、壩上街環球中心等高價盤的備案入市，限價紅線接連被突破，房價最高已經達到1.7萬/㎡了。
與低價盤賣一套少一套成顯著對比的是高價盤的集體出山，翡翠天際、廬州雲著等2萬+高價盤都在近日備案入市，正榮府現在也已經舉行過首開實施大會。
往後的合肥，將會呈現出高價盤集體出山，低價盤快速清盤的房價格局。可以這麼說，越往後，剛需在合肥的買房選擇越少！
結語：當下的合肥，房貸利率是在全線的上調，首套房利率最高已經上浮到30%！
最新出臺的貸款新規，一方面打擊離婚買房，另一方面又大大提高了買房人的購房門檻。
總編點評
百瑞地產網、霸都樓市總編 多多
利率逼近高位，如果往後要降息，那更是雪上加霜，但銀行利率無法左右。現在剛需和改善群體，唯一抓得住就是你看中的房價。
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9月9日看房線路：
肥西經開線：金隅南七里→融創城→華南城→文一名門森林語
蜀山高新線：中國鐵建清溪國際→祥源金港灣→藍光雍錦半島→保利柏林之春
廬陽北城1線：中國鐵建悅湖國際→碧桂園時代傾城→旭輝玖著
包河濱湖1線：恆大水晶國際廣場→萬達城→公元天下→文一豪門金地→文一塘溪津門
瑤海肥東1線：壩上街環球中心→力高瀾湖前城→力高君御國際→綠地·柏仕公館→華盛大運城東嶺
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包河濱湖2線：金科博翠天辰→金輝廬州雲著→金隅大成郡→碧桂園中堂
新站區專線：公園府→中建開元御湖公館→藍光林肯公園→綠地柏仕公館
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