華子36259621
2016年開始南通市各區域大量推盤，遍地開花，隨之而來的房價上漲模式啟動，至年底均價集體突破九千元大關！當我們以為所謂的高點後卻不知僅僅是這一波的開始！2017南通樓市可是暴漲了一年，新房均價達到12000元，對比2016年每平米漲了3000多每平，上漲幅度超過35%。
2017年受房地產政策調控持續收緊，主要一二線城市樓市萎靡下，大量的資金外溢到三四線城市和弱二線城市，以至於大量三四線城市樓市火爆。南通實際上算是個二線差不多的城市，由於長三角城市群的影響，上海拉動周邊的城市共同發展，交通的發達也讓城市時間距離大力縮短，讓很多在上海買不起房的人跑到南通這類城市去，這樣一來南通的吸引力就出現了！
2018年最新一輪樓市調控政策下，南通這類城市房價會進一步拉高的。首先南通的房價並不算太高，加上南通人口也比較多，內在需求也是比較旺盛的！根據南通市軌道交通規劃，未來南通的地鐵將於蘇州，上海對接，這進一步拉近了滬蘇通的距離，有利於南通繼續做大做強。這些板塊對於房價走勢的影響後期會逐漸表現出來！
南通新城區的崛起，目前新城區已經取代了老城區的經濟，這得益於南通前些年大力擴城戰略的實施！哪個城市新城區的崛起樓市就會是熱點區域，比如鄭州，南昌前幾年打造的鄭東新區和紅谷灘新區，都是兩地房價的引領者。南通新城的崛起也將會帶起周邊板塊房價的走勢！
截止到今年六月份，南通新房均價12748㎡，環比上漲7%，交易量環比上漲63%，達到1903套。
上圖表顯示，2018年南通房價總體還是上漲的趨勢，雖然在年初二月份有小幅下跌，但到了三月份後價格繼續向上，成交量漲幅也高！
南通未來重點看好新城區板塊和學位區熱點區域，開發區板塊有待觀察！今年南通房價走勢平穩運行，上漲幅度不太可能超過2017年。隨著下半年各大地產商推盤力度，房價也有略有下降的可能，不過總體還的看調控政策是否加碼！長期來看南通房價走勢肯定是漲的，畢竟這位置，這優勢不是所有城市都有的。
微量淺談
首先南通是屬於發展中城市，又是沿海城市，地處上海，蘇州，無錫三城市包圍中，以前實業發展也不錯，但侷限於長江隔斷，交通不暢，所以發展較慢，但隨著南通到上海的滬通高速鐵路2020年南通至上海安亭段通車，未來南京到南通的南沿江高速鐵路通車，鹽城到上海北沿江鐵路通車，交通會越來越便利，2017年南通與上海簽約許多大型外移外包，目前南通市建設蘇通與錫通兩個科技產業園區，為了服務這些項目和吸引更多企業落戶南通，因為靠近上海而且也有自己港口貨運很方便，再就是目前南通規劃了幾天地鐵線路，目前一號線建造中，二號線測評中，那麼南通市區房價核心地段也就1.5左右，高的1.9萬，相比其地級市略低，目前比較火的就是通州區老城區單價1.5萬，新城區1萬左右，產業園區目前建造中單價8500-9500元，這只是發展階段等成熟起來會引進更多人口，那麼房價肯定還有個不小的上漲，南通是一個買房不錯的地方，不是那種只有房產，沒有企業，就業崗位少的城市，隨著南通加速發展，越來越多的就業崗位增加，越來越多的就業者就會來到這裡，那麼購房者肯定增多，那麼房價隨著需求量肯定還會上漲，南通是一個低調但卻是有實力的城市，隨著長三角一體化進程拉開，交通越來越便利，人口也會越來越多，房價自然隨著人口增加而隨之增加。
上海周邊買房導向
一個城市的房價是否有上漲空間，取決於當地的住房需求和購房承受能力。
南通2017年常住人口730.5萬，在江蘇省內僅次於蘇州、徐州、南京，比剛邁入萬億俱樂部的無錫還要高一些。（無錫2017常住人口655.30萬）
在2017年的GDP排名中，南通以7734.61億元位於江蘇省第四位，名義增速也位列前茅。
南通作為上海的北大門，有著其他城市難以匹敵的區位優勢。眾多的滬通合作項目，也是南通主要的經濟增長點。
較大的人口需求，穩定的經濟增長，都是推動各類消費的動力源。個人看好南通。
橙子怕天黑
南通今年的房市屬於不正常現象，分析一下那些排隊搶號購房者中有多少是剛需型客戶？估計60%以上是投資型客戶，有許多真正想買房的卻買不起。而7月31日中央政治局會議強調“堅決遏制房價上漲”！中央要重拳擊，南通的房價近期兩年內應該不會大幅上漲，如果調控過嚴房價甚至會下跌！
鐸步雲水間
你好，嗨住租房來回答這個問題。
房價，一直都是我們最關心的話題之一，每一座城市房價漲與跌，影響的因素很多，背後的原因也很多，南通也是一樣的，南通的房價經過近幾年的快速發展，今後房價走勢會呈現怎麼樣的趨勢呢？
一、經濟發展動力不足，源動力、外部刺激不足，房價難漲
南通市，作為一座正在發展中的城市，其經濟綜合實力與熱點一二線城市還有很大的差距，經濟底蘊也不足，這對於南通市的房地產市場來說，經濟發展源動力不足，外部的力量刺激不足，今後南通市僅僅倚靠自身的發展，房地產市場是很難快速發展起來的，其房價也就很難繼續往上走！
可能前幾年，南通的房價漲起來了，這個與樓市的大背景有關，前幾年各地的房價在普漲，南通市也在這種趨勢下，房價有所上漲，但是現在已經沒有這種普漲的趨勢，也就失去了外部力量的刺激。
二、樓市嚴密調控，房價難漲
樓市調控是現階段房地產市場得以受到有效調控的根本，不管是限購還是限售限貸等調控手段，都是為了抑制當地房價的快速上漲，讓房地產市場真正迴歸理性，讓房價迴歸合理水平。從去年開始，樓市調控就成為了房地產發展的主向，“房住不炒”的概念也深入人心，今後很長一段時間內樓市也會遵循這個方向發展！
因此，在樓市調控不放鬆的前提下南通的房價是比較難上漲的，畢竟有外力的約束。
三、購買力是決定房價漲跌的主要因素
購買力可以是剛需，也可以去投資炒房客，這些都是樓市購房的主力軍，其中剛需一直都是決定購買力旺盛與衰弱的主要因素，而購買力也是決定房價漲跌的主要原因，有購買力房價才有可能會上漲，購買力不足，房價也就失去了上漲的支撐。
今後人口老齡化以及房屋的普及，購買力是會呈現出慢慢衰退的趨勢，因此南通的樓市很難上漲。
因此，綜上所述，房價雖然是很敏感的話題，但是南通市在樓市調控不放鬆、經濟發展後勁不足的背景下，今後房價是很難持續上漲的。
房價高，很多人對於買房都已經絕望了，其實大家不必擔心，今後隨著租售同權的全面鋪開，租房未必就比買房差，租房也買房無異，可以享受同等的權益與服務。
不過租房也要找一個可靠的平臺，嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
只談兩個現象，也是影響房價最重要的兩個原因。一個，房價這些年上漲的核心因素是貨幣超發，而現在M2只有7%8%，而且未來會長期在低位運行，以前那樣大水漫灌機會不會有了。其次，南通這幾年人口是減少的，老齡化是加劇的。
窮查理519
南通房價到頂了，後面只有大降價，隨著全球貿易戰加劇，經濟回落，房價受全球大環境影響。加之南通沒有外來人員支持，建了這麼多房子以後很有可能根本賣不出去，進一步拉低房價，迴歸平穩。
第一家2
從市場反應來看祟川區的房少人多，由於拿地早政府限價價格合理，全款通宵排隊一號難求，反觀開發區拿地晚價格高，高與1萬5的現階段無投資價值。國家再出政策將會是第一批死的
