哥們今天接到一箇中介爆料，江北融僑觀邸二手房價降了，在鬧了一出集體漲價的戲碼後，目前已經完全沒有“聲音”了。
現在江北的那批高價地集中上市，區域內二手房行情目前如何？哥們今天趕往浦口那邊的中介查探了一番。
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降了！江北集體漲價潮“消失” 市場趨於冷靜
在今年8月份，江北融僑觀邸部分業主組建了所謂的“房價聯盟”群，號召小區業主聯合上調二手房報價，價格上漲至3.3萬元/㎡，一房一價。其中最有名的一句就是，“長江如果被填平了，融僑東區就可以劃分到河西，江北核心區就在融僑觀邸了。”
現在時隔一個月，業主們的“統一定價”有沒有成功呢，中介搖搖頭表示，那個價格，根本不會有買房人問，太不合理了！
那現在那批集體漲價的業主，如今二手房價還掛那麼高嗎？
“之前確實有業主要求漲價，86㎡的房子都敢掛個300萬！現在那波業主，要是著急賣房的，基本上價格都下調了！不著急賣的，價格就還掛在那，我們基本上也不會給買房人推薦，太離譜了，這房主也是不誠心賣。”
圖片截圖自我愛我家
其實從今年4月份起，南京不少小區業主傳出聯手漲價的消息。江北新區便有不少實例。除去上面融僑觀邸，還有橋北的明發濱江新城，當時因為南京長江大橋即將通車，促使一些業主想要藉機哄抬房價，最低2.8萬元/㎡起。就連六合的龍湖一號文墨花苑，也在倡導所有業主提高小區報價，最高調整至2.2萬元/㎡。
目前來看，這些漲價風潮已經基本平歇。中介告訴我，現在融僑觀邸的二手房均價在2.6萬元/㎡。
“我上個月成交了一套融僑觀邸107㎡的房子，房主當初掛了300萬要賣，一點價格都不肯讓！掛了大半年連個看房的人都沒有。現在市場風向有點變化，房主也是著急了，前段時間再掛出時直接降了15萬，上個月成交又降了5萬，280萬成交，單價26400元/㎡。”
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浦口新、二手房價格基本持平
值得一提的是，融僑觀邸的二手房價2.6萬元/㎡，而有意思的是，該盤在今年7月份加推過一次，當時新房均價25800元/㎡。這個價格和二手房價基本持平。
這個結論我從小區旁邊的一中介公司也得到證實。
這位中介一口氣報了四五家掛牌的二手房：項目旁邊的通宇林景雅園目前二手房均價2.8-2.9萬元/㎡；江佑鉑庭目前均價2.6萬元/㎡；中海萬錦熙岸均價2.5萬元/㎡。“
不過也有貴的，靠近緯七路隧道口的正榮潤江城，有不少二手房的掛牌價在3.5萬元/㎡，潤錦城基本3.7萬元/㎡。”
中介報的這幾家樓盤，除了正榮兩家位於江北核心區外，基本都地處珠江鎮商圈，目前該區域新房，均價都不過3萬元一平。
“悅見山新房均價預計在3萬元/㎡左右，這個現在雖然不能定，但是中建國熙臺二期新房均價是2.9-3萬元/㎡，通宇林景尊園新房均價在2.7萬元/㎡，悅風華2.7-3萬元/㎡。”
雖和河西僅一江之隔，可江北的市場明顯冷靜了不少。今年上半年業主們轟轟烈烈的喊漲潮，似乎也已經過去了。
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江北新房去化不理想 二手房月成交量下滑
近期江北樓市正處於一個“尷尬”的境地，多家高價地不是已經上市就是在準備上市的路上，但綜合來看，去化效果都不甚理想。
今年7月份，融僑觀邸加推198套房，共有614位買房人登記搖號。相當於三個人搶一套，可加推當天棄號的不少，至今已經一個多月過去了，這批房源還有不少在售。
今年下半年浦口一批高價地接連上市，已經3盤領取銷許，如中建國熙臺二期、保利雲禧等，樓面地價超過2萬元/㎡，房價卻被限在3萬元/㎡。其中已開盤的兩家都沒有賣完。
至於二手房的成交量，江北浦口今年8月份明顯比7月份下滑了不少。
今天我在浦口我愛我家門店裡，中介人員也無奈吐槽，“現在新房價格跟二手房差不多，連新房都不好賣，我們二手房能好賣到哪裡去！”
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