珍惜38021
房子“買漲不買跌”的原因比較複雜。既有購房者消費從眾的人性弱點，又有他們資金頭寸方面的考量，還有購房者住房標準提高等因素。“飢餓營銷”將上述分子捆綁起來，便形成了一波罕見的房地產牛市。
以長江三角洲經濟發達的江蘇省為例，2013年~2016年樓市十分清談。江蘇全省除了南京和蘇州之外，房價普遍連續幾年保持平穩態勢。即使太湖之濱無錫市的房價亦幾年未漲，樓市均價大約在8000元\\平方左右。常州更是幾次上榜，被妖化為“鬼.城”，常州有些樓盤價格居然低於開盤價10%左右，售樓處門可羅雀。
在樓市清談之際，在鄂爾多斯“鬼.城”樣板“誤導”下，在無錫和常州等地樓市都出現了一年半左右的庫存。在此輿論導向下，除了“剛性需求”和少量“改善型需求”之外，廣大市民很少考慮買房。直至2016年端午節過後，樓市才開始上漲，此後漲幅遠遠超出購房者的想象。
民眾生活水平的提高以及大學畢業生數量增加，產生了新的購房大軍。經過幾年的積蓄，諸多家庭具備了購房能力，疊加首付款比例下降，貸款門檻降低等一系列鼓勵政策出臺，激發出新的購房能量。隨著這些變化，民眾的住房標準開始提高，即使很多80後都在購買二套房，“改善型需求”開始“井噴”。
開發商方面，經過了幾年的房地產“熊市”，積累了豐富的售樓經驗。並創造“發明”了“飢餓營銷”，疊加棚片區改造貨幣補貼新政，徹底改變了購房者對樓市的預期，形成了“買房就是賺到”的羊群效應。
按照一二三四線城市的梯次，最後輪到了四五線小縣城房價翻倍。
個人拙見，歡迎批評指正。敬請點贊關注，順祝工作快樂！
陸燕青
買房時候價格的高低不是絕對是而是相對的，也許在買房的時候相對於以前是屬於高價的，但如果跟以後的房價相比也許就是一個低價了，所以並不是說大家買房的時候在低價的時候不買非要等到價格高的時候才出手。
從長期來看，中國的房價雖然有波動，但總體而言是向上增加的，所以其實只要是在過去的十幾年裡買了房的，雖然當時看起來價格可能比較高，但放到現在這個價格就相當的低了。但依舊不排除部分人在房價比較低的時候不買房，而是要等到房價上漲的時候買房，而這主要就是因為購房者“買漲不買跌”的心理行為。
大家都知道房子屬於大宗交易品，需要涉及到的錢是非常多的，所以不管是不是為了投資大家都會擔心自己買房之後房子會貶值，所以當房價有下跌趨勢的時候大家都不太敢買房，畢竟沒有人原因看見今天自己花200萬買的房子明天就變成180萬，但房價如果上漲的時候就不一樣了。如果房價上漲的時候，今天花220萬買房明天房子就變成230萬這樣大家就會對樓市充滿信心，這就是為什麼很多人在房價上漲的時候買房。
說白了在房價低的時候大家對樓市的信心不足，所以不敢買房，但房價高的時候大家對樓市的信心充足，所以大家敢入市買房，這就是為什麼在房價上漲看起來比較高的時候大家願意買房。
樓盤網
說的普通點，就是追漲殺跌，和股票心理機制是一樣的，跌的你希望它再跌，漲的，你就希望它慢點，自己上車，上完車再希望它再漲。另外，漲的，還沒上車的，就希望它大跌。
但事實證明，再牛的人才、精英分子，都不可能全準中國的房價，除了任志強這類的之前在體制內待過的人，那一班子人不換，那麼任他們這一套路就還一直試用，新問題還是老方法，也該換血了。
北京、燕郊、環京、環滬、環深等城市，都是可以去購房自住的，等城市發展需求外溢，自然會帶動周邊城市的發展。
只是，時間會長，現在人等不了，太著急。就喜歡，買了就漲，買了就想看到效果。
說到我對樓市怎麼看，現在先這麼壓著，等什麼時候吧現有的矛盾解決差不多了，再看看其他房價的出路，現在是不大可能大漲了，就小漲，也是比較難的。
當地政府和中央都在博弈和壓著看，說實話，這段期間是樓市成交的沉寂期，但也不排除一些新興城市的高成交，需求太大沒辦法，但整體是安定的，因為都在等信。
一旦出現利好或者利空信號，就大變了。
最美居委會劉大媽
根據題主所提的850萬買一套三居室，大三居按150平米算，一平近6萬，也確實符合北京這個首都的稱謂！
2018年，一線城市中除過北京還在漲，其他的都跌了。
正如你在問題描述中所說的那樣，房子也是商品，商品就要講究價值，是增值或貶值？你會花現在的價格去買進將要降價的商品嗎？所以，人們都是買漲不買跌的，漲還能增值，跌還想繼續跌，越發無人問津了。
我們縣城在上半年的時候房子價格一直在跌，跌幅雖然不大，一次近百元吧，連續幾次跌下來也跌了將近500元了，越跌越沒人買了，售樓部冷清的，新開樓盤到處宣傳。而7月中，聽說是來了一批炒房客，房價平均漲了近1000元，這個時候，人們坐不住了。走在路上都聽他們在說，房價還得漲，趕緊買，不然買不起了等等之類的話。售樓部異常火爆，有一個新開的樓盤六棟樓，只售賣其中三棟，三天時間賣沒了。後面還有人一直去問，人家索性是讓留電話，隨機抽取號碼，進行排號，排上號的再給打電話通知來交錢。
因此，房價的漲跌取決於我們每個人。如果大家都能保持一顆清醒的頭腦，以一顆平常心去對待房價，也就不會是現在這種局面了。未來人們依然會買漲不買跌，因為這樣才能保證自己的“商品”物有所值！
葉子說球
是因為，跟房價增值有關。
房價普遍低的時代，人們對房子的認識是：
1、“住”的屬性。
2、“安居”的屬性。
3、“傳代”的屬性。
4、“如何提高品質”的屬性。
5、“面子”的屬性。
6、“折價交易”的屬性。等等。
因此，在這個階段，非要交易的房子都是折舊後，再交易的觀念。哪有人會意識到房子還能保值或者增值呢？此時，也沒有熱捧房子買賣的。所以，房子是越舊越便宜，越便宜就越沒人買。
房產增值階段的到來，經過了人們謹小慎微地關注，和心驚肉跳地嘗試，最終的收益是房子本身和相關增值。這就把原有“折價交易”的屬性轉變成了“增值交易”的屬性。而且，是水漲船高的持續增值。所以，這就帶來了房價越高越有人買。
不過當下是，房子的總體供應量過盛與實際需求市場無力支撐的關係受阻，還越來越凸顯。所以，房子再漲真是買不起的，會越來越多。也因此，是下一個合理的階段該出現的時候了。
章聖228
這個情況非常常見，簡單說就是……“追漲殺跌”，炒股是這樣……買房子亦然。
1，只要是有投資屬性的東西，例如，普洱茶，藏獒，古玩，蜜蠟，房子，股票……都是！……主力套路也簡單，無非是先收籌碼，然後炒作，吹牛，讓大家相信，還要漲…要大漲……最後一堆老百姓就在高位買進去………最後主力出貨……老百姓套牢！………簡單的套路，很有效！
2，國外做過實驗，一堆人都帶著帽子排隊，如果全部人都突然把帽子脫了……最後那個人也跟著把帽子脫了………這就是羊群效應…！人類喜歡跟風，這是天性。
3，房價在低位，媒體一片哀嚎……買房的剛需都不買了，萬一還能更便宜。房價大漲……人人掙相買入，後面一定還要大漲，買遲了就是賠錢啊！
現在得樓市就在天花板上，2018年底，2019年初，房地產稅方案就會出來（不會立刻實施），房價就要調整…。
現在的股市就在地板上，用閒錢買進去，不踩雷的話，三年必定翻翻（保守估計）。
人生就是這樣，很多時候把握不好，就虧很多。如果決策對幾次，財務自由並不是夢想。
飛刀47號
房產是百姓辛苦的血汗錢，更想能保值，它不光是安居樂業更想有保值的價值！
這就是買漲不買跌的道理！漲的時候搶著買貸款也不怕，同時投資客也進入市場，加上房產商的炒作，市場緊張，剛須恐慌！這是很自然的心理。
本來錢不多的剛須，掙錢漲不贏房價呀，觀望的心裡徹底被打碎！所以被造成市場瘋搶的局面！這就是買漲不買跌的總體原因！
房產泡沫也是這種原因造成的。服不服有你，謝謝補充！
義良8
近十年來，老百姓每年都抱怨房價高，政府也說要調控，要保實業，不能讓房價傷了中國實業發展。
可地方政府不這樣想，銀行不這樣想，因為地方政府有政績的衝動，銀行有賺錢的衝動，打土地的主意見效快，城市GDP好上去，打房子的主意見效快，可以沒風險賺到快錢，可有違背國家政府政策的壓力。
這時候，扶持房地產商拿地，資助炒房者炒房，違規在外設投資公司，違規在外設影子銀行，去扶持聽話的房地產商，去資助聽話的炒房者，就能迴避國家保實業壓房價的政策。
將土地價格炒高，將房子價格炒高，地方政府就有錢發展地方經濟，養編外人員，銀行就有高利息賺，有源源不斷的房奴。
土地收入歸土方所有，不需上繳中央，是地方約主要財政收入，佔地方收入一半以上，有的地方更高，地方政府怎會不炒地？
房地產貸款是銀行主要收入，銀行半條命都在房地產上，如果沒有炒房者炒高房價，銀行怎麼有源源不斷的房奴加入，保證銀行無風險賺錢？
資本都是逐利的，為了利為往上爬，都不會把百姓利益放在眼裡，除非被槍指著。
國家為了取信於民，開始用高壓政策打壓房價，‘’房子是用來住的，不是用來炒的‘’，就是打壓銀行的同謀炒房者，“不允許房價再漲”，就是打壓地方政策的同謀房地產商。
今年不同以往，中美貿易戰大打，有很多出口企業將倒閉，有很多人將下崗，有很多外資企業將撤資，中國外匯儲備將減少，中國出口收入將減少，中國人口紅利將消失。
如果不打壓房價，將會失去民心，失去人口，失去實業，等於失去未來，不得不打，也不打不行。
老百姓買房是為了住，只知道不買會更買不起，都追漲，害怕通貨澎脹，錢變成紙，才掏空家當買房。
而企業主不同，知道如果現在不套現，企業會無現金流而破產，何況已賺了很多，再不走會成為接盤者。
炒房者也懂政策，知道再不走，會被政府收拾，保住勝利果實，比保銀行利益重要，也在賣房。
房地產商更是人精，知道再不走，會被政府收拾，保住個人利益，比保地方政府利益重要，都不在買地。
才有廈門房價暴跌，人民幣貶值，房市有價無市，因為大家都不願接最後一棒，成為房地產泡沫的受害者。
光芒萬丈34957
這個就是涉及到了消費者心理學，如果一樣東西你隨時都能買到，而且價格基本保持不變的時候，那就無所謂，想用的時候再買不遲。像當年的板藍根和食鹽一樣，當這個東西你不一定能買到，而且價格大概率會漲的時候，那消費者確定能買的到，又怕價格上漲而且還能賺錢的時候我就會出現房價越漲越有很多人買。因為房子的特殊性，它不可能像其他產品一樣建很多，如果建的明顯太多了，那的確價格會低，老百姓是不愁買不到房子，但是對於一個國家來說就會浪費太多的資源，人力物力而又影響到國家的發展。那如果不建太多的房子，國家限購，加上資本的炒作房價只會越來越高，因為消費者對未來的不確定性，所以房價依然上漲，現在跑步進場都有二手打算，房價上漲了，不緊自己有房了而且還大賺一筆，雖然不會去賣，但是將來需要資金拿去抵押還可以的，房價要是下跌了，反正自己是沒有房子，退一萬步，自己還可以住。就當前的情況國家沒有一些有效的手段治理，房價還必將大漲，個人愚見。
顧本堂霍山石斛
房子是住的不是炒的，很多人本來想著需要房子住著再再買，價格平穩不急，你它奶奶的突然一個勁的漲起沒完了，人家全款房都要邊首付了，不跟買怎麼辦，親身有體會，16年前5000多房價，買個120平也就60萬，手裡有20萬想著再幹三兩年多付少貸款，現在120平120萬，利息也多了，加上多幹兩年還是夠首付
