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這個原因在討論北京的時候大家都明確了吧，畢竟機構的介入、信貸等金融的出現、以及個人出租者的跟風加上中介的配合，完成了整個過程。

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而北上廣已經處於風口浪尖，而作為西部大城市的第一梯隊的成都又怎麼能被人放過呢？

原則上市場價格調節有盲目性和滯後性，但是配合上資本和機構的介入，價格的變化又有了目的性，當然引發的跟風潮可能還是有滯後性的。成都的房租本來就不算高的，因為成都的房價也是最近幾年漲起來的，也跟成都的建設和人才引進策略相關，作為西部非常好的城市我個人比較喜歡（去過，住了很久）。但是城市發展和收入還是沒有東部地區有優勢，而且房價也沒有瘋狂到相對的程度，而且自由市場調節不應該這樣集中，因此不應該具備房租迅速上漲的理由。所以，有目的的上漲應該是核心。而這個時候房租的上漲似乎對人才的穩定不是一個好徵兆。

作為市場調控的重要角色，監管部門應該更明確的注意這些動向，因為本來希望西部大發展但是如果因為這些東西打消了人才的積極性就得不償失了。其中具備炒作能力的資本或者機構應該作為重點的關注對象。

張小帥說理財

成都房租同比暴漲32%，超越北上廣深成為全國第一，原因是什麼？我們來分析一下成都這坐城市的優勢，這兩年有一首很紅的歌，趙雷唱的《成都》，讓成都成了網紅城市，一句成都帶不走的只有你，讓年輕的男人如醉如痴。

老話說，少不去川，說的是成都有美食美女和休閒安逸的生活，在茶館打麻將，血戰到底，吃個火鍋，再唱唱趙雷唱的《成都》，那日子就叫一個美。確實成都是一個去了就讓人不想走的城市。

富饒的成都平原從古致今都讓成都人生活得那麼安逸，成都交通發達，是西南地區的地理中心也是西南地區經過中轉站，更一座有著悠久歷史文化積澱的城市。

筆者每年都會去幾次成都，去給銀行或者企業、高校講課、調研、給當地的企業解決轉型升級難題，解決經濟金融難題、給當地企業融資、幫當地的政府招商引資，成都是我最喜歡的城市之一。

成都房租同比暴漲32%，排在全國第一，這肯定是房地產中介機構炒作的結果，成都這座城市這10年發展的非常快，周邊的郊區都蓋滿了房子，成都的開發區已經發展到眉山了，蓋了大量的房子，可以說房子是過剩的，產業發展很慢，房子蓋得很快。

成都有很多名校，又有很好的人文氣氛，地理位置又優越，不能因為房地產的黑中介為了自己的私利而毀了美麗的成都。

如果您認同我的觀點，請加我的關注並點贊。如果您有什麼財富生活中疑惑也歡迎私信提出，謝謝您們的支持。

金融學家宏皓教授

成都，已經不是那座網紅城市成都了。

有人說，成都美食很多，對美食很熱愛，確實如此，成都的12點以後，很多火鍋店仍然是人聲鼎沸；有人說，成都美景很多，確實如此，錦裡、寬窄巷子仍然遊人如織；有人說，成都很有市井氣息，確實如此，成都的茶館麻將場場爆滿。

但同時，成都也不再是大家所認識的那座網紅城市了。這裡的生活節奏，其實也可以像北上廣深那樣快，在天府新區、高新區的寫字樓，半夜仍然燈火通明，白領們工作壓力非常大；成都的生活成本，這些增長非常快，房價暴漲超過1倍，其實漲幅遠遠超過北京、深圳——這是成都房租暴漲的第一個原因

（下圖為成都商品房成交均價）

為什麼成都這輪房租上漲沒有獲得如北京那樣的關注度？那是因為成都的基數較低，即便漲幅可觀，絕對數據仍然不高。目前成都房租的月租金為32.5元/平方米，而北京這一生數值為94元，大約為北京的三分之一。

成都房租上漲的第二個原因，在於人口的持續流入。從2008年到2017年這10年間，成都市常住人口累計流入334萬人，而在2017年，成都就流入了12.74萬——這就是實打實增加的12.74萬人的租房需求。

不論是房價上漲，還是人口流入，最多都只能解釋成都房價可以上漲至多10%，遠遠達不到解釋32%的巨大漲幅。

另外22%的漲幅，和北京一樣，同樣只能用“熱錢”來解釋，即長租公寓上面。目前，在成都落地的長租公寓有優客逸家、魔方公寓、you+國際社區、龍湖冠寓、世聯行（紅璞）、德商（蜜柚）公寓等。這些長租公寓運營商，其規劃的公寓本就比一般的公寓貴500~1000元，一下子就能把成都的房租水平給拉上去。

（下面表格為進入成都的長租公寓品牌）

不要信鏈家、我愛我家的人說，租賃房市場那麼大，他們的實力並不足以控制市場。這完全是強詞奪理。中介們只需要掌握極少量的房源，就可以達到把房租炒高的效果。

舉個簡單例子，張阿姨的房子原來2000元/月，中介按照月租2500元的價格收走，李阿姨看到張阿姨房子漲到2500，她至少也會提價到2500，然後趙阿姨、黃阿姨、周阿姨都會紛紛效仿。中介通過一個點，實則其實可以帶動一個片區的房租價格，這和房價上漲的邏輯是完全一致的。

成都本來是一個適宜生活的城市，如果房租、房價過高，那這座城市可能喪失它原本的優勢。

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孔方財經

少不入川，老不出蜀，這是一句老生常談的話，也是完美的描繪了成都慢節奏、愜意舒適的生活，如今隨著網絡的發達，成都不斷被年輕人所喜愛，在各種社交媒體上，儼然已經成為了一座“網紅”城市。

實際上，拋開成都驚人的人氣不談，在本身的發展上，也是二線城市中不可忽視的存在，更是一直在西部城市中保持著數一數二的地位。相比起北上廣深已經居於高位的房價和租賃價格，成都在價格上處於較低的位置，如果僅僅以百分比來看，確實會有相對較高的漲幅。

此外，在北上廣深等一線城市生活成本和房價不斷升高的背景下，不少年輕人已經將二線城市作為個人發展的首選，同時，也有不少已經在一線城市奮鬥多年的人考慮回到二線城市，加上二線城市近兩年紛紛開始用各種優惠政策進行“搶人大戰”，相比前幾年，近年來流入二線城市的人口也越來越多。

還有一點，是本次租房價格上漲的最大原因，就是資本看中了成都房地產未來的成長空間，在利益的驅使下，房地產中介機構進行了一波炒作，正如最近鬧的沸沸揚揚的自如、蛋殼高價收房囤積居奇，各種房地產中介機構的炒作使得房價不正常上漲，擾亂了市場。

如果說成都本身的潛力、熱度、人口流入是導致房租正常上漲的因素，那麼，房產中介的炒作則是使得房租市場價格偏離正常的最大推手，對於這部分因素導致的價格上漲，應當引起足夠的重視。

盤和林看經濟

成都房租上漲幅度超過北上廣深，是填平價值窪地，純屬後起直追。因成都原來的房價和房租價格基數較低，所以上漲去後給人漲幅很大的感覺。諸多在成都工作的外地人還覺得成都房租較低，就是基於這種錯覺。

一部分技術人員和社會精英可能放棄北上廣，轉而去性價比很高的成都發展，這些都是成都房價房租上漲的動力。房產租賃公司是追逐利潤的，當資本發現成都房地產市場有短期大漲的潛力，會加速進場，繼續推高成都的房價和租金水平，直到達到新的平衡點。

8月17日，北京市住建委等部門約談了本地主要住房租賃企業總經理，明確提出了規範住房租賃企業的一系列政策措施。並提出：不得利用銀行貸款等搶佔房源；不得以高於市場水平的租金或哄抬租金等等。

前幾年財經媒體一直認為國內房地產的租售比不合理，沒有跟國際接軌。現在往接軌的路上剛剛起步，財經媒體就又開始質疑房租漲得太快。從另外一個角度分析，房租收益率過低，導致大量空置房產生。很多業主寧可把房子空在那裡，也不願意出租，以免新房子弄髒弄壞。

如果因房租上漲導致大量優質房源入市房屋租賃市場，並與業主簽訂長期的租賃合同，或能夠改變社會鍾情於買房置業的傳統理念。

房租上漲可能帶來某些變化：一“房價下跌+房租上漲”所形成的租房比均值迴歸，二是未來的可能出現的通脹預期，三是房產稅立法徵收之後的房租轉嫁預期。

以上乃個人拙見，歡迎批評指正！

陸燕青

寬窄巷子、錦裡的美食，玉林路的小酒館，美食美景美人都聚集在了成都。愜意的市井氣息讓整日為生活忙碌打拼的年輕人無不向往。“少不入川，老不出蜀”的佳話足以見得人們對成都是多麼的熱愛。

富饒的成都平原從古致今都讓成都人生活得那麼安逸。成都交通發達，是西南地區的地理中心也是西南地區經過中轉站，更一座有著悠久歷史文化積澱的城市。隨著網絡的不斷髮達，成都不斷得到了更多年輕人的喜愛，成為各大社交媒體眼中的新晉“網紅”。

北上廣深等一線城市的生活成本和房租不斷上升，早已身處風口浪尖之上。作為西部城市第一梯隊的成都，自然難逃房租上漲的結果。房價上漲過快，麵粉貴了，麵包自然會隨之漲價。據四川新聞網消息成都房租水平同比上浮達30.98%？近日，關於國內一二線城市房租上漲的新聞不斷，成都一躍成為租金漲幅最大的城市。

成都的房屋租金漲幅增大原因主要是以下兩點：

在北上廣高物價，高房租的背景下，很多青年才俊早就把目光瞄準了近年經濟發展強勁的成都。美食、美景、美人加上二線城市近兩年紛紛開始用各種優惠政策進行“搶人大戰”，相比往年流入二線城市的人口也越來越多。據數據統計，從2008年到2017年這10年間，成都市常住人口累計流入334萬人，而在2017年，成都就流入了12.74萬。人口不斷的流入，住房需求增大，房價自然會漲，房租也必定水漲船高。

二，資本注入是房租上漲的重要推手。

人口流入、市場供需量增大引起房價不斷增長，但這並不是成都房價暴漲30% 的主要原因，最大原因還是因為資本看中了成都房地產未來的發展空間。資本和機構的介入、信貸等金融的出現、以及個人出租者的跟風加上中介的配合，完成了整個房租上漲的過程。正如最近鬧的沸沸揚揚的自如、蛋殼高價收房囤積居奇，各種房地產中介機構的炒作使得房價不正常上漲，擾亂了市場。

房租大漲30%，事實果真如此？

不存在巨大漲幅，放寬心！

8月23日，成都房地產經紀協會表示，近期協會核查了成都市住房租賃市場情況，根據鏈家、我愛我家、21世紀等8家典型中介機構月度成交數據綜合分析，今年1-7月成都住房租賃成交均價同比增長3.9%，環比僅微漲2.06%。

據一位鏈家的工作人員說“房租價格這幾年總體比較穩，漲幅有限，靠近市中心的小區房也就漲了300左右，一些沒有電梯的老破舊小區房租反倒還降了些，在我們看來，今年房租漲了300元都是相當高的。”

有關部門表示，在存量租賃住房的供應上，成都已清理出各類國有存量租賃住房1.25萬套，將全部用於租賃。據數據顯示，全市租賃住房尚有50餘萬套可租賃房源待租。存量住房租賃房源和後續供應量充足，住房租金也不具備大幅上漲條件。

所以，被“房租暴漲30%”嚇得虎軀一震的朋友們大可放寬心，該幹嘛幹嘛，成都的房租還沒到那種破天荒的程度。

華爾街早餐

去年到今年上半年，全國許多二線城市房價漲升很猛，其中西安，成都，鄭州，杭州，南京，廈門，武漢，濟南，合肥等二線城市上漲幅度最大，遠遠超過北上廣等一線城市，有的城市房價上漲幅度甚至近乎翻倍，一房難求的美好局面再次在一些城市上演。從而也帶動許多三四線城市的房價也快速上漲，房價超過萬元的三四線城市已比比皆是。

結果除了給當地GDP帶來巨大貢獻外，也讓許多人賺的盆滿缽滿。有人說這是在填平價值窪地，言下之意是不是說只有全國房價都一樣了，就沒有價值窪地了？

下半年，隨著調控政策更加嚴格，房價是很難漲上去了，那不要緊，房價不漲漲房租呀，只要你有房子，就肯定是受益者。這是在變相刺激人們購買住房，持有房產的積極性。

那誰的房租長得最快呢?當然是前一段時間房價長得最快的城市了。二線城市又名列前茅。成都房租暴漲32%，超過北上廣也就不足為奇了。

這時又有人說，這是為了填平價值窪地，是不是意味著全國房租都一樣就沒有價值窪地了？

誠然，這都是資本所為，逐利是資本的本性。當然其中也不乏一些故意操縱者，我想有關部門會管好的。

所以說，成都房租長得比北上廣快，那是因為房價長得快呀！

行業動態觀察

反正我已經放棄在城市買房、打算在農村建一層半或者二層半小樓，建兩個車庫，一個游泳🏊池，自己最起碼這輩子不揹負貸款輕輕鬆鬆找個事慢慢悠悠上下班。包括我很多農村來的同事也在老家修房子，新農村好美，空氣好像歐洲小鎮。城市應該符合實際調控房價，並且現在的高房價當中存在太多泡沫，泡沫終有一天會破滅，到那個時候就傷痕累累，沒有任何行業是永遠上漲的，都會有飽和的時候。現在有很多人雖然在城市生活、但是戶口都不願意從農村遷入城市，一但在城市經濟壓力揹負太重時，這些人扭頭就回農村生活，那個時候城市人口就斷崖式撤離。隨著農村大力開發、養老＋旅遊、空氣優良，交通發達，城鄉距離縮小，所以回農村是最佳選擇，人生短暫幾十年而已。短短的幾十年累病累死就是為了一套房。

浩然vs正氣

1、其實成都房租沒有漲幅那麼大，真實情況是這樣的，1-7月成都租金同比增長僅3.9%，房租上漲最快的是成都天府新區，因為短期湧入大量流動人口，總體保持平穩。

2、不過，成都一直都維持在一個狀態，那就是房價不太高，房租不太低。處於安全性（1：300）之間。不過，伴隨著房子去庫存後，房子價值有了提升，租售比也隨之降低。

3、今年，成都的租金回報率再次位居全國前列，成熟板塊優質樓盤每平方租金50--80元，至少我手裡的房子都在這個水平線，基本達到一線城市標準的二分之一甚至更高。成都全域擁有近400萬租賃人口，僅次於北上廣深，租賃行情在今後三年潛力巨大。

4、房租上漲，歸根結底還是因為房子不夠，給個體或者機構出租者提供了“炒作”空間。而房租的基礎價格，是由收入水平決定的。分散式長租公寓，房主散租每年都按一定比例上漲租金。

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旅策機構

8月初，有網友在“水木論壇”發帖控訴長租公寓加價搶房引起關注。據說，一名業主打算出租自己位於天通苑的三居室，預期租金7500元/月，結果被二方中介互相抬價，硬生生抬到了10800。

過去一個月，全國熱點城市的房租如脫韁野馬。一線的房租同比漲了近20%。一夜醒來，無產青年連一塊立錐之地都懸了。

從2018下半年開始，租金海嘯洶洶來襲，資本狂歡，官方默然，房東糾結，租客尖叫。

這不是一方的過錯，而更像是一場全社會的“集體謀殺作品”。最令人不安的是，過去房地產的那套玩法和上漲邏輯，今天正在轉移到房租上。

房租暴漲的不只是北京。有數據顯示，7月份北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都十大城市租金環比均有所上漲。其中北京、上海、深圳的租金漲幅最猛，北京7月份房租同比上漲3.1%，有小區甚至漲幅超過30%。

▲圖自“21世紀經濟報道”《最新房租數據出爐，你一個月要交多少錢？（附房租地圖）》一文

接下來，筆者通過Python大法通過獲取某網數萬條北京租房數據，給大家說說真實的房租情況。

還是老規矩，老套路（是不是有股熟悉的味道），筆者常用的三部曲：數據獲取、數據清洗預覽、數據分析可視化，與你一起探究最近房租的狀況。

01 數據獲取

把目前市場佔有率最高的房屋中介公司為目標，來獲取北京、上海兩大城市的租房信息。（目標鏈接：https://bj.lianjia.com/zufang/）

整體思路是：

• 先爬取每個區域的url和名稱，跟主url拼接成一個完整的url，循環url列表，依次爬取每個區域的租房信息。
• 在爬每個區域的租房信息時，找到最大的頁碼，遍歷頁碼，依次爬取每一頁的二手房信息。

post代碼之前簡單講一下這裡用到的幾個爬蟲Python包：

• requests: 就是用來請求對鏈家網進行訪問的包
• lxml:解析網頁，用xpath表達式與正則表達式一起來獲取網頁信息，相比bs4速度更快

詳細代碼如下：

importrequests

importtime

importre

fromlxml importetree

# 獲取某市區域的所有鏈接

defget_areas(url):

print( 'start grabing areas')

headers = {

'User-Agent': 'Mozilla/5.0 (X11; Linux x86_64) AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko) Chrome/63.0.3239.108 Safari/537.36'}

resposne = requests.get(url, headers=headers)

content = etree.HTML(resposne.text)

areas = content.xpath( "//dd[@data-index = '0']//div[@class='option-list']/a/text()")

areas_link = content.xpath( "//dd[@data-index = '0']//div[@class='option-list']/a/@href")

fori inrange( 1,len(areas)):

area = areas[i]

area_link = areas_link[i]

link = 'https://bj.lianjia.com'+ area_link

print( "開始抓取頁面")

get_pages(area, link)

#通過獲取某一區域的頁數，來拼接某一頁的鏈接

defget_pages(area,area_link):

headers = {

'User-Agent': 'Mozilla/5.0 (X11; Linux x86_64) AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko) Chrome/63.0.3239.108 Safari/537.36'}

resposne = requests.get(area_link, headers=headers)

pages = int(re.findall( "page-data='{"totalPage":(d+),"curPage"\

關鍵字: 廣深 租房 房產