韭菜在哪裡，資本就盯上哪裡。
7月31日會議明確提出，下決心解決好房地產市場問題,堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導預期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。
然而，房價依然在普漲。8月15日，統計局公佈了70個城市房價數據顯示，新建商品住宅售價環比上漲65個，只有3個下調（上海、南京、泉州），這是70個城市房價上漲數量比列的最高記錄。二手房中，售價環比下調的70個城市中只有4個（天津、上海、南京、廈門）。
當然，房價上漲的幅度明顯放緩。而，社會對“房價的焦慮”已經悄然轉化為對“房租的焦慮”了，從“買不起”到“租不起”。 北京有郊區租金漲五成，通州漲幅幾乎100％。不僅北京，今年7月份全國11城房租出現大幅上漲。漲幅普遍超過20%。
其實房租一直都在漲，只是更多的錢流入樓市股市和金融市場，推高房租的速度變慢了。而資金在樓市遇阻之後，租房市場就成了它們的下一個試金之地。
就在房價、房租繼續上漲，稅收超高速增長(其中個稅漲幅最高)，居民可支配收入增速在下降，消費增速卻在創新低：
8月13日，財政部發布今年1—7月數據，如下：
國內增值稅同比增長14.9%。
國內消費稅同比增長16.2%。
企業所得稅同比增長13.4%。
個人所得稅同比增長20.6%。
上半年，全國居民人均可支配收入14063元，同比增8.7%，扣除物價實際增6.6%，遠低於各項稅收的增速。說好的積極的財政政策要更加積極？說好的要減稅降費？
對此，7月政策出現了微調。然後，資金繼續進入房地產市場，不管是增量房地產市場還是租賃市場。7月人民幣貸款增加1.45萬億元，同比多增6278億元，住戶部門貸款增加6344億元。住戶部門新增貸款顯然以“房貸”或是變現流向“房地產市場”。政策微調之際，甚至還出現了部分地區部分銀行下調了房貸利率。上海中國工商銀行和中國農業銀行同日調整上海首套房利率折扣，從95折降至9折。
房地產政策趨於嚴控，棚改、去庫存進入尾聲，但是，住房租賃市場獲得政策大力支持，資本跟著政策走。城市發展兩極分化，人往核心龍頭城區走，資本跟著人走。而且，資金利率極低，數量“合理充裕”。這正就解釋了“北京+租房+漲價”的現象。
考慮到融資成本、空置率、運維費、資本收益率的壓力，價格終將傳導到租客身上。企業不計數量和成本地拿房源、搶份額，最後就是壟斷。這也就是房租大幅上漲的主要原因。
總之，對於房價，國家不能漲、地方不敢漲、韭菜不願漲。上漲的理由不充分，也沒有更多可以收割的了，那就讓租金漲吧！韭菜在哪裡，資本就在哪裡。
就在高房租收割一線和熱點二線高收入群體之時，政策君注意到，這類群體的收入在近幾年不僅沒有增長，還出現了大幅下跌……
房價、房租在漲，稅收超高速增長，而消費增速卻在創新低
7月31日會議明確提出，下決心解決好房地產市場問題,堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導預期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。
監管層“堅決遏制房價上漲”的講話才過去不久，社會對“房價的焦慮”已經悄然轉化為對“房租的焦慮”了，從“買不起”到“租不起”，觸動著大家的神經。
租金焦慮，最近在北京蔓延。據數據統計顯示，北京有郊區租金漲五成，通州漲幅幾乎100％。不僅北京，今年7月份全國11城房租出現大幅上漲。數據顯示，7月份北上廣深四個一線城市以及成都、天津、杭州、南京、青島、廈門、重慶共計11個城市的房租價格同比平均漲幅高達22.12%。其中，與近期處於輿論旋渦中的北京房租價格同比增幅為20.3%，在11個城市中排名第六，而排名前5個城市的同比增幅分別為成都32.4%、廣州30.7%、深圳30.5%、重慶25.1%、天津23.09%。
其實房租一直都在漲，只是更多的錢流入樓市股市和金融市場，推高房租的速度變慢了。而資金在樓市遇阻之後，租房市場就成了它們的下一個試金之地。
資金如水，一旦原有慣用的通道被截流或陡然變窄，一定會左衝右突，尋找新的通道。房租，物價，都會首當其衝。
政策君注意到，就在主要城市房租大幅上漲之時，另一部分經濟數據卻呈現出高速增長的狀態：
8月13日，財政部發布今年1—7月數據，如下：
國內增值稅同比增長14.9%。
國內消費稅同比增長16.2%。
企業所得稅同比增長13.4%。
個人所得稅同比增長20.6%。
說好的積極的財政政策要更加積極？說好的要減稅降費？
房租在漲，稅收超高速增長，而消費增速卻在創新低。8月14日，統計局發佈今年逐月社會零售數據：
此外，上半年，全國居民人均可支配收入14063元，同比增8.7%，扣除物價實際增6.6%，也是本世紀以來的最低，也遠低於各項稅收的增長幅度。
再來看看房價吧！8月15日，統計局公佈70個城市房價數據——70個城市中，新建商品住宅售價環比上漲65個，只有3個下調（上海、南京、泉州），這是70個城市房價上漲數量比列的最高記錄。二手房中，售價環比下調的70個城市中只有4個（天津、上海、南京、廈門）。
同比情況就嚇人了：（1）一、二、三線新建商品房價格分別上漲0.2%、7.3%、6.7%。（2）二手房價格，一、二、三分別上漲0.5%、5.5%、5.1%。70個城市的漲幅呈現擴大趨勢，二三線更明顯。
統計局還有數據：1-7月份，全國房地產開發投資同比增10.2%，其中，住宅佔比為70.5%。開發商拿地也在提速，1-7月份，房企土地購置面積同比增長11.3%、土地成交價款增長21.9%。成為上半年經濟的穩定器。接近長達2年之久的房地產調控，實際效果卻並不顯著。
下半年政策微調，去槓桿政策有所緩和。然而，政策君注意到，信貸資源又再次大幅進入到房地產市場。
央行在8月13日公佈的數據是：7月人民幣貸款增加1.45萬億元，同比多增6278億元，住戶部門貸款增加6344億元。住戶部門新增貸款顯然以“房貸”或是變現流向“房地產市場”。政策微調之際，甚至還出現了部分地區部分銀行下調了房貸利率。上海中國工商銀行和中國農業銀行同日調整上海首套房利率折扣，從95折降至9折。
市場上已經有大量流動性堆積，總要往池子去。潘石屹說，“人民銀行放這麼多水，難道往大蔥上去？”
租金上漲正是政策導向下，資本逐利的結果
房地產政策趨於嚴控，棚改、去庫存進入尾聲，但是，住房租賃市場獲得政策大力支持，資本跟著政策走。城市發展兩極分化，人往核心龍頭城區走，資本跟著人走。而且，資金利率極低，數量“合理充裕”。這正就解釋了“北京+租房+漲價”的現象。
考慮到融資成本、空置率、運維費、資本收益率的壓力，價格終將傳導到租客身上。企業不計數量和成本地拿房源、搶份額，最後就是壟斷，壟斷的後果就像滴滴一家那樣，體驗下降，收費不降。
融了幾千萬美金的新派公寓王戈宏說：“我準備在全中國的10個城市直接跟對手搶樓，不惜一切代價！XX公寓3塊我就4塊，貴我也做，我不需要掙錢。”
資本讓人狂。
租賃市場在加速融資。自如在今年1月A輪融資40億，估值200億；蛋殼在B輪融資1億美金；之前魔方公寓B、C融資合4.4億美金。另外還有萬科驛、YOU+國際青年公寓、相寓等等。有數據統計，2012年至今，就股權融資而言，這些品牌已經融資130億人民幣以上。
真是手握重金。那麼，拿下北京房源，需要多少錢？一個不太嚴謹的估計顯示，按照中國房地產協會的數據，目前，北京住宅租金93.88元/月/㎡，公寓115.80元/月/㎡，平均每套每月8492元。鏈家數據顯示北京租賃房屋數量約有150萬套。按這幾個數據不嚴格計算的話，拿下北京150萬套需要1500億/年就可以。
對於融資方而言，這並不難。也就是說，資本可以輕鬆吃下北京租房市場，然後通過壟斷提到租金水平，畢竟這個市場到2030年要達到4萬億元。資本邏輯下，規模為王。
總之，對於房價，國家不能漲、地方不敢漲、韭菜不願漲。上漲的理由不充分，也沒有更多可以收割的了，那就讓租金漲吧！韭菜在哪裡，資本就在哪裡。
從傳統的供求分析來看。首先，北京房子供給是嚴格控制的，出租房源增量也是有限的，加之北京嚴查群租、查隔斷、查地下室、拆棚戶區，資本勢必對存量房源進行哄搶抬價，不需要計較成本，因為投資就是“搶佔賽道”。
再看，勸退非中高端人口後，北京的租客需求應該少了，但是中高產人口有“夢”，有中高收入，在淪為“無產”之前還是可以收割“夢”的。
可怕的是，房價將焦慮不起，房租焦慮卻值得擁有。在上述分析中，我們知道居民可支配收入增速在下降，消費下降，個稅卻上升。而，刨去這些，僅剩的就是房租錢。
我們北大、清華的精英，他們畢業收入如何呢？按照某市場機構統計——
連精英月薪都逐年下降了，哪來的消費購買力……
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