韭菜在哪里，资本就盯上哪里。
7月31日会议明确提出，下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。
然而，房价依然在普涨。8月15日，统计局公布了70个城市房价数据显示，新建商品住宅售价环比上涨65个，只有3个下调（上海、南京、泉州），这是70个城市房价上涨数量比列的最高记录。二手房中，售价环比下调的70个城市中只有4个（天津、上海、南京、厦门）。
当然，房价上涨的幅度明显放缓。而，社会对“房价的焦虑”已经悄然转化为对“房租的焦虑”了，从“买不起”到“租不起”。 北京有郊区租金涨五成，通州涨幅几乎100％。不仅北京，今年7月份全国11城房租出现大幅上涨。涨幅普遍超过20%。
其实房租一直都在涨，只是更多的钱流入楼市股市和金融市场，推高房租的速度变慢了。而资金在楼市遇阻之后，租房市场就成了它们的下一个试金之地。
就在房价、房租继续上涨，税收超高速增长(其中个税涨幅最高)，居民可支配收入增速在下降，消费增速却在创新低：
8月13日，财政部发布今年1—7月数据，如下：
国内增值税同比增长14.9%。
国内消费税同比增长16.2%。
企业所得税同比增长13.4%。
个人所得税同比增长20.6%。
上半年，全国居民人均可支配收入14063元，同比增8.7%，扣除物价实际增6.6%，远低于各项税收的增速。说好的积极的财政政策要更加积极？说好的要减税降费？
对此，7月政策出现了微调。然后，资金继续进入房地产市场，不管是增量房地产市场还是租赁市场。7月人民币贷款增加1.45万亿元，同比多增6278亿元，住户部门贷款增加6344亿元。住户部门新增贷款显然以“房贷”或是变现流向“房地产市场”。政策微调之际，甚至还出现了部分地区部分银行下调了房贷利率。上海中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房利率折扣，从95折降至9折。
房地产政策趋于严控，棚改、去库存进入尾声，但是，住房租赁市场获得政策大力支持，资本跟着政策走。城市发展两极分化，人往核心龙头城区走，资本跟着人走。而且，资金利率极低，数量“合理充裕”。这正就解释了“北京+租房+涨价”的现象。
考虑到融资成本、空置率、运维费、资本收益率的压力，价格终将传导到租客身上。企业不计数量和成本地拿房源、抢份额，最后就是垄断。这也就是房租大幅上涨的主要原因。
总之，对于房价，国家不能涨、地方不敢涨、韭菜不愿涨。上涨的理由不充分，也没有更多可以收割的了，那就让租金涨吧！韭菜在哪里，资本就在哪里。
就在高房租收割一线和热点二线高收入群体之时，政策君注意到，这类群体的收入在近几年不仅没有增长，还出现了大幅下跌……
房价、房租在涨，税收超高速增长，而消费增速却在创新低
7月31日会议明确提出，下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。
监管层“坚决遏制房价上涨”的讲话才过去不久，社会对“房价的焦虑”已经悄然转化为对“房租的焦虑”了，从“买不起”到“租不起”，触动着大家的神经。
租金焦虑，最近在北京蔓延。据数据统计显示，北京有郊区租金涨五成，通州涨幅几乎100％。不仅北京，今年7月份全国11城房租出现大幅上涨。数据显示，7月份北上广深四个一线城市以及成都、天津、杭州、南京、青岛、厦门、重庆共计11个城市的房租价格同比平均涨幅高达22.12%。其中，与近期处于舆论旋涡中的北京房租价格同比增幅为20.3%，在11个城市中排名第六，而排名前5个城市的同比增幅分别为成都32.4%、广州30.7%、深圳30.5%、重庆25.1%、天津23.09%。
其实房租一直都在涨，只是更多的钱流入楼市股市和金融市场，推高房租的速度变慢了。而资金在楼市遇阻之后，租房市场就成了它们的下一个试金之地。
资金如水，一旦原有惯用的通道被截流或陡然变窄，一定会左冲右突，寻找新的通道。房租，物价，都会首当其冲。
政策君注意到，就在主要城市房租大幅上涨之时，另一部分经济数据却呈现出高速增长的状态：
8月13日，财政部发布今年1—7月数据，如下：
国内增值税同比增长14.9%。
国内消费税同比增长16.2%。
企业所得税同比增长13.4%。
个人所得税同比增长20.6%。
说好的积极的财政政策要更加积极？说好的要减税降费？
房租在涨，税收超高速增长，而消费增速却在创新低。8月14日，统计局发布今年逐月社会零售数据：
此外，上半年，全国居民人均可支配收入14063元，同比增8.7%，扣除物价实际增6.6%，也是本世纪以来的最低，也远低于各项税收的增长幅度。
再来看看房价吧！8月15日，统计局公布70个城市房价数据——70个城市中，新建商品住宅售价环比上涨65个，只有3个下调（上海、南京、泉州），这是70个城市房价上涨数量比列的最高记录。二手房中，售价环比下调的70个城市中只有4个（天津、上海、南京、厦门）。
同比情况就吓人了：（1）一、二、三线新建商品房价格分别上涨0.2%、7.3%、6.7%。（2）二手房价格，一、二、三分别上涨0.5%、5.5%、5.1%。70个城市的涨幅呈现扩大趋势，二三线更明显。
统计局还有数据：1-7月份，全国房地产开发投资同比增10.2%，其中，住宅占比为70.5%。开发商拿地也在提速，1-7月份，房企土地购置面积同比增长11.3%、土地成交价款增长21.9%。成为上半年经济的稳定器。接近长达2年之久的房地产调控，实际效果却并不显著。
下半年政策微调，去杠杆政策有所缓和。然而，政策君注意到，信贷资源又再次大幅进入到房地产市场。
央行在8月13日公布的数据是：7月人民币贷款增加1.45万亿元，同比多增6278亿元，住户部门贷款增加6344亿元。住户部门新增贷款显然以“房贷”或是变现流向“房地产市场”。政策微调之际，甚至还出现了部分地区部分银行下调了房贷利率。上海中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房利率折扣，从95折降至9折。
市场上已经有大量流动性堆积，总要往池子去。潘石屹说，“人民银行放这么多水，难道往大葱上去？”
租金上涨正是政策导向下，资本逐利的结果
房地产政策趋于严控，棚改、去库存进入尾声，但是，住房租赁市场获得政策大力支持，资本跟着政策走。城市发展两极分化，人往核心龙头城区走，资本跟着人走。而且，资金利率极低，数量“合理充裕”。这正就解释了“北京+租房+涨价”的现象。
考虑到融资成本、空置率、运维费、资本收益率的压力，价格终将传导到租客身上。企业不计数量和成本地拿房源、抢份额，最后就是垄断，垄断的后果就像滴滴一家那样，体验下降，收费不降。
融了几千万美金的新派公寓王戈宏说：“我准备在全中国的10个城市直接跟对手抢楼，不惜一切代价！XX公寓3块我就4块，贵我也做，我不需要挣钱。”
资本让人狂。
租赁市场在加速融资。自如在今年1月A轮融资40亿，估值200亿；蛋壳在B轮融资1亿美金；之前魔方公寓B、C融资合4.4亿美金。另外还有万科驿、YOU+国际青年公寓、相寓等等。有数据统计，2012年至今，就股权融资而言，这些品牌已经融资130亿人民币以上。
真是手握重金。那么，拿下北京房源，需要多少钱？一个不太严谨的估计显示，按照中国房地产协会的数据，目前，北京住宅租金93.88元/月/㎡，公寓115.80元/月/㎡，平均每套每月8492元。链家数据显示北京租赁房屋数量约有150万套。按这几个数据不严格计算的话，拿下北京150万套需要1500亿/年就可以。
对于融资方而言，这并不难。也就是说，资本可以轻松吃下北京租房市场，然后通过垄断提到租金水平，毕竟这个市场到2030年要达到4万亿元。资本逻辑下，规模为王。
总之，对于房价，国家不能涨、地方不敢涨、韭菜不愿涨。上涨的理由不充分，也没有更多可以收割的了，那就让租金涨吧！韭菜在哪里，资本就在哪里。
从传统的供求分析来看。首先，北京房子供给是严格控制的，出租房源增量也是有限的，加之北京严查群租、查隔断、查地下室、拆棚户区，资本势必对存量房源进行哄抢抬价，不需要计较成本，因为投资就是“抢占赛道”。
再看，劝退非中高端人口后，北京的租客需求应该少了，但是中高产人口有“梦”，有中高收入，在沦为“无产”之前还是可以收割“梦”的。
可怕的是，房价将焦虑不起，房租焦虑却值得拥有。在上述分析中，我们知道居民可支配收入增速在下降，消费下降，个税却上升。而，刨去这些，仅剩的就是房租钱。
我们北大、清华的精英，他们毕业收入如何呢？按照某市场机构统计——
连精英月薪都逐年下降了，哪来的消费购买力……
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