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2018年自從中央正式宣佈支持海南全島建設自由貿易試驗區和建立自由貿易港的決定以後，海南這遍熱土牽動著億萬人們的心，特別是海南房價成為了全國關注的焦點，全面限購後的海南房價是否會下跌，這個問題是對已購房的、準備購房的人們共同關注的熱點問題，但從近三年的海南房價數據顯示，2015、2016、2017年海南房價走勢依然是上漲趨勢，也有可能會出現短時間階段性的房價波動，但基本沒有依據來證明海南房價會出現下跌走勢，所以希望大家放寬心。
從海南房地產業的數據分析來看，支撐海南房地產的根本原因，那就是海南獨特的地理位置和怡人的居住環境所決定的。請問一下未來什麼東西最貴？答案應該肯定是“新鮮的空氣吧！” 海南島具有得天獨厚的自然環境和優質的自然資源，吸引著眾多的人們前來旅遊、休閒、渡假、養老、過冬，這些群體的人們來到海南的第一件事就是需要房子居住，據統計：每年約有8000萬遊客以及過冬、養老近1000萬人來海南，因而海南房價基本面不會下跌。
未來海南建設自由貿易區和自由貿易港，將躋身全國沿海地區一線城市的行列，海南的房價絕對是在所有城市之上，這是為什麼呢？因為小島的開發是有限，能開發的已經逐步開發完了，所以每賣一套房子就少一套房子，這就應驗了那句：物以稀為貴。大家再回想一下，你小時候的物價與現在的物價相比已經翻了幾十倍，在如今這個連最基本的生活物資都在不斷上漲的時代，房價下跌的概率有多大就不言而喻了。
影人六六
前幾年，不斷有中介朋友勸我買套海南的房，當然，我都以“沒錢”為由婉拒了。
最近，這些中介朋友不斷的在朋友圈中做出“溫馨提示”，不斷告訴你3年前沒買海南，你虧大了。
於是，我開玩笑，說要把他拉黑了。
的確，海南房價火了，人們都很亢奮，但在樓市調控一盤棋的當下，任何過於非理性的房價漲幅，都會有迴歸理性的那一天，只不過各地頻率不會相同。
從“人”入手，客觀判斷海南房價情況
判斷房價何時進入拐點，其中一個方法是從“人”入手，進行分析。
這裡主要看兩個數據，一是人口淨流入情況，二是購房人的年齡結構。
1、人口淨流入情況
經典的“胡煥庸線”告訴我們一個真理，人口越聚集的地區，經濟越發達。這條線，其實也能真實的反映出人口與房價的關係。
人口的遷移變動，真的能綜合體現出一個城市經濟的景氣程度。
房子是居住的剛需，如果一個地區人口持續較快增幅，對房子的需求就會顯著增加，依據供需原理，房價也將被不斷推升。
而且人口的持續淨流入，也能讓你在未來想賣出房子的時候，可以儘快脫手，不至於找不到“接盤俠”。
上海，2000年人口1609萬，2017年達到2418萬，增幅44%；
北京，2000年人口1380萬，2017年達到2170萬，增幅57%；
深圳，2000年人口700萬，2017年1252萬，增幅78%，而且深圳約80%是年輕人，70%是外來人口，這是深圳房價持續上漲的最大內在動力。
海南，2000年人口789萬，2017年人口926萬，增幅只有17%；
整體來看，海南並不缺樓盤，不過人口淨流入增幅並不明顯，甚至顯著低於一些二三線城市。
個人感覺，目前海南房價還未降溫，但顯然有些過度炒作，當務之急是如何吸引更多人到海南，也就是找到下一批長期的“接盤俠”。
一旦一個省市人口開始出現持續的淨流出，就要警惕房價的拐點。典型如黑龍江省。
2、購房者的年齡結構
這裡說的購房者，主要是剛需購房者。房價除了與人口淨流入有關，也和購房人年齡結構有關。
有專業房地產機構研究表明：
25歲~44歲是買房的主力人口。
其中25歲~34歲是購買力最旺盛的群體，這些人佔據了買房人口的約50%，
其次是35歲~44歲的人，佔到了24.5，二者相加佔據了74.5%。
45歲之後，買房的意願明顯下降。
也就是說，如果一個城市購房年齡結構中，45歲以上的佔比在逐漸上升，那意味著這個城市對房產消費是需求不足的，拐點即將到來。
而根據專業房產交易機構的數據，2016年海南樓市成交年齡結構如下：
可以看到，21歲~40歲人群的合計佔比達到67%，購買力趨於年輕化，算是非常健康的指標。
當然，這些指標要每年都看，畢竟海南這兩年房價漲得太厲害，超出了大多數人的收入增幅，不排除也會超出年輕購房者的承受範圍。
拿三亞來說，2016年末均價還不到1.5萬，
但經過近兩年猛漲，目前早已突破3萬大關，兩年足足翻了一倍！
所以，判斷房價是否還有上升動力，首先看人口是否持續淨流入，二要看購房人口比例，40歲以下的年輕人口是否是購房的主力軍。
警惕“炒作基因”
90年代初，海南樓市可謂是全國樓市的標杆，房價曾經在兩年時間，從1000多元飆升到7、8000元，而北京才只有不到2000元。
緊接著，嚴格的房地產調控就出來了，房企被暫停上市，嚴控信貸資金流入房地產，結果造成大量房企資金鍊斷裂，海南樓市迅速崩盤，價格也從七八千回落到2000元。
基於“天高皇帝遠”的地理位置，有興趣的朋友可以查查近10年來的歷史走勢。
雖然目前一切良好，但需要警惕海南樓市的“炒作基因”。如果樓市持續過熱，又趕上階段性的調控加碼，也不排除會出現短暫的下跌。
金投手
海南的房價目前在不斷上漲中，不過這種漲價不是市場的理性需求，都是地產商拉高，兩三年後，又會慢慢下降，並回歸理性的。
對於海口的房價的下降，我前面已經多次分析過了，過三五年後，絕對下降回歸理性，我就不再分析。
現在就教大家幾個買房的時間段吧，不要再盲目的學那些大媽買高不買低了，這樣會幫你節省很多錢出來。
我買房的時候，注意觀察市場，總結出出現三個情況，立馬出手買房：
第一是銀行利息上漲時，對房地產市場絕對有影響，有些房企為了償還利息，先拋售一些房子，這時的房價會下降一些。
第二，當你看到有人拿著牌子站在街頭出賣房子時，也可以出手買房子了，這時是房價的低潮期，也是房源特別多，交易量少的時候。
第三點是我在2017年4月份後，觀察海南對樓市限購後出現的情況，再摸索全國的樓市，得出的經驗。也就是說，每次限購出臺，房地產商都會故意拉高房價，一是對應限購對他們帶來的損失，其次是屯積房源，如果這個時間點下手去買房，做個短期投資，絕對賺錢，不過這樣的投資一定要快，也就是說快買快賣，不要被套住。
這三點是我觀察樓市後的經驗，僅代表個人意見，不代表任何單位和個人。
旮旯裡的小破事
海南房價究竟會不會下跌？我們下面的從幾個角度來進行分析一下
國家已經決定海南全島唯國際自由貿易島，你以為這個國際自由貿易島是說著玩玩的，昨天的香港今天的深圳就是未來的海南，這個不是吹牛逼，說大話十年20年，我們回頭再來看
還記得今年年初的出島車輛大堵車嗎？這說明什麼，這說明中國的富人有錢人的非常的多，但是他們沒有時間或者沒有能力到國外去遊玩中國冬天地方玩在哪裡呢？海南是第一選擇，怎麼有那麼多的人都需要在海南置業？海南的房價能夠跌下來嗎？
軍事國學堂
我是14年初買下了一套海南的小公寓，後來海南房降了不少，然後不多久又火箭一般飛漲。那又怎樣呢？漲多少我也不賣，因為賣了就不能買。降了我更不賣。去年幾乎一半時間在海南住著，困擾了我很久的過敏性鼻炎奇蹟地好了。冬天接了婆婆過去住了一段，婆婆的老寒腿也好了很多。所以，漲跌多少，跟我關係真不大，我很慶幸在還沒限購的時候給自己留這麼這樣一個養老的地兒。
用戶1462473417010
從長遠看海南的房價是不會下跌的。因為做為中國最南端的海島，它四面環海，青山綠水，藍天白雲，空氣清新，氣候宜人，環境優美，人們呼吸的都是天然的氧氣，相反大陸有沙尖。沒有霧霾，環境汙染造成了健康得不到保障，有錢都買不到居往的好地方，但海南健康島正好填補了有錢人的夢想，在海南買房產，養老，度假，旅遊都是好去處，何況海南國際旅遊島加入自由貿易港後，免簽證的優惠政策，世界人文往來，旅遊觀光，博彩娛樂，國際會議等大大吸引了世界性眼光，隨著國際旅遊的島的影響力與日俱增，肯定還會有更多的外國佬來海南買房產投資居住。所以無論從各個角度來看問題，海南後繼有力，看來海南的房產是很難跌價的
有真愛才快樂
只能說題主想多了，吃飽了沒事幹！ 你以為現在的海南還是92年的海南？房價再跌回到2k塊？ 你真是傻白甜的可以！
一，從人口結構上看，海南的人口已經是全國性流動人口集中地區。全海南的流動人口超過200萬。收入水平這兩年也高增長。
二，房價水平，超高的房價只在海口三亞個別的樓盤，但是好些超過5萬一平的房子都是贈送一半面積的，別墅100平變200平。總價400--500萬。比十年前確實翻了幾倍，但是和多數一線二線城市比，漲幅還差很多。
三，房價未來潛力看產業結構，海南的旅遊業眾所周知，不多談，阿里巴巴等關鍵信息產業進入海南佈局是未來的大機會。
四，海南的這一圈海景房，是全國人民的稀缺資源， 如果博彩業再開起來的話，有心人去看看美國邁阿密海灘的房價，70年代美國建設高潮的時候，邁阿密海邊一套房趕上紐約中央公園一套豪宅了。
所以，自己去想吧
芊層佛
做為海南本地人，我真希望房價跌到外地人全走光！但是可能嗎？全國唯一的，無汙染的熱帶島嶼，將來的最大自貿區，自由港，與北，上，廣，深比房價，差多少？新加坡，迪拜，香港等自貿區自由港，能容許大量移民進入？房價如何？我真不敢想像真全面開放成自由港，自貿區後，海南房價會怎麼樣。但有一點千真萬確，不跌！
松柏221730171
不可能的。。原因簡單。。島外人買了房的不敢賣。。賣了沒資格買了。。能買房的島外人很少把戶籍遷過去的。。島內再繼續人才引進計劃。。繼續國際旅遊島搞建設。。再搞自貿港。。降價不會的。。有點前瞻性的人就該在海南交2年社保了。。特別是自由職業者和年青大學生們。。你們的機會來了。。5年翻一倍的地方不多了。。三亞和海口可以一搏的。。2年的平淡期必須要熬的。。嘿嘿
小魔獸14
我是由於家鄉氣候不好所以居家搬遷到海南的，也算是剛需了，所以對我來說房價不存在漲跌問題，還有依我看到的，目前雖然我們小區大部分都是大陸人（海南人喜歡這樣稱呼島外人）但是裝修的並不少，基本上樓上樓下都在緊張裝修，確保入冬可以入住。所以，雖然有各種各樣炒房的。但是大部分還是以自住為主。即便是價格下跌很多人也並沒有想象的哪樣恐慌。不管咋麼說今天的國家不是十幾年前的國家。今天的海南更不是十幾年前的海南。財力物力明顯不同，很多人更注重於健康。也是一種投資。升值可以買賣，跌了可以自住享受安逸的環境。再加上海南自由貿易港的政策，現在不讓買房各種限購政策，5年後普通大眾想在海南買房的可能性更是微乎其微。
