咖啡147258
小二樓視，帶你瞭解樓市。
看了問題的描述，可能你已經發現，理論上當工資上漲了一倍，房價也會上漲一倍，而有些城市房價要比工資上漲的更多，多漲的那部分就是需求價值。所以對於需求高的城市，房價肯定是越等越買不起。
當然也有人幻想著房價下跌了再買，其實房價也上從便宜漲上去的，任何時候都會有人幻想著打土豪分田地或是中彩票一夜暴富的夢想。對於普通的三四線城市來說，房價會越來越穩定，也就是說只要工資上漲能跟上貨幣增長的步伐，任何時候你都能買得起房，但買房前期肯定會存在壓力。比方說最近十年，貨幣總量增加了五倍，工資也會增長五倍，這是平均值，也有人可以增長十倍，所以越來越富有，但也有人只能增長兩三倍，所以越來越窮。別再說為什麼房價漲了工資卻沒漲，這並不是值得炫耀的事，因為這意味著在慢慢被社會淘汰，往社會最底層靠近。
大量人口湧入一二線城市，帶動購房需求，看一個城市的人口密度就可以大概看出房子的需求，當有需求，經濟增長利好，人均收入高，土地資源又稀缺的同時，房價不可能不高。有些人說人均收入也買不起房啊！的確像深圳人均收入九千，房價五六萬，的確買不起。這裡就得看需求與供給的比例差是多大。按照深圳現有商品房與人口的比例，平均16個人只有一套商品房，如果算上那些手裡有幾套房的人，這個比例只會更高，可能會達到二十比一。也就是說當二十個人中有一個人買得起，房價就不會降，有兩個人買得起房價就會漲。
這裡又會因為圈子的不同產生差異，像普通工廠可能幾百工人都沒有一個人買得起，但一家好的公司一百人中人人都買得起。所以也會出現買不起的人認為房地產有價無市，因為周圍圈子裡一個都買不起。買得起的人都知道買得人是真多，今天聽說這個朋友買了，明天聽說那個朋友買了，然後還有準備買的朋友。
自主投資深圳惠州東莞可以私信我。
小二樓視
編者按：很多人都認為房價一定會在國家的調控下會下跌甚至大幅度下跌。而且還拿杭州等一二線的大城市的房價來當做例子。我只能說，這些人太天真了。
購房者購買商品房的動力除“經濟行為”、“面子問題”、“生存壓力”之外，就是“教育行為”也是一個重要的因素。“房子和教育”的相互影響和緊密聯繫就催生出了一個新名詞“學區房”。
“學區房”這個名詞大家並不陌生。現代人的生活水平已經超越了對物質的極端需求之後就是追求一種精神上的富有。“教育”就承擔了這樣的角色和重任。
可以預見未來幾十年內，人與人、家庭與家庭之間的競爭除了看物質的財富之外，另外一個競爭的領域就是在“教育”領域。再過十幾年，人與人之間比較的不是誰的房子多，誰的房子漂亮，比的而是誰家的孩子比較聰明，比較有出息。
如何讓自己的孩子比較聰明比較有出息，給孩子一個良好的教育環境就猶為必要。 經濟發展不均衡，導致教育發展的不均衡。房子也就是這種人與人之間的經濟不均衡中的似乎可以讓教育走上均衡的快捷徑之一。
很明顯的一個例子就是，即使經濟發展均衡，教育也會不均衡。農村的教育比縣城的落後，縣城的教育又比城市的落後，這是大家都明白的事實。 可是，有些人本來是居住在農村的，他們想盡一切辦法在城市優質學校周邊買房子（學區房）並定居城市之後，他們的後代也就跟著進城並享受到了城裡學校的優質的教育。人與人、家庭與家庭之間的競爭就在他們的下一代成為事實。
可見，在城裡買房子已經不是簡單的認為就是生活水平條件變好而已，深層次上還可以這麼認為，能在城裡買房子並定居城市還能是為下一代的競爭提供了一個良好的基礎和條件。這就是我想要說明的“房子與教育”的關係。
當然，我所提到的都是平凡人的現實，真正有權力有實力的人不會跟我們這些平凡人瞎折騰，他們會制定一套有利於他們的規則，讓平凡人在他們制定的規則下參與競爭，然後他們要麼坐收漁翁之利，要麼輸贏都與他們無關。
結論：只要教育資源不均衡，只要還有“學區房”這樣的現象存在，那麼房價就不會下降。這只是房價不會下降的其中的一個重要因素之一。
孖無悔觀教育
有房子的慶幸自己買的早，沒買房子的後悔當初沒及時入手。面對不斷上漲的房價，普通老百姓到底該怎麼辦呢？
昨天看到一條報道，杭州某樓盤開盤銷售降價4000元/平米，打響了杭州樓市降價的第一槍，那麼這一槍是否同樣能成為全國房價下降的第一槍呢？
從國家統計局發佈的數據來看，2018年前兩個月，房價總體趨於穩定，一二線城市房價穩中有降，三四線城市部分地區房價出現上漲。
從趨勢上看，政策調控、貨幣政策都不支持房價再次出現快速上漲；從中央的定位來看，調控政策很難在短期內出現鬆動，再加上租售同權、土地供應主體多元化、房產稅等一批政策的持續作用，房價短期調整可以預期。
現在我們看到許多地方新房開盤價格還算比較堅挺，但二手房市場還是顯得較為冷清，掛牌銷售的增多，成交量上不去，樓市套現明顯比以前困難。
2018年，房地產市場大體保持穩中有降的趨勢，房價加入到下跌行列的城市會越來越多。
解答財經問題、服務百姓需求，如果大家對樓市、財經有興趣歡迎和我交流，我會持續解讀大家關心的財經話題。樓市、財經觀點，啟迪財富思維，更多投資、財經分析請關注頭條號！
財經微世界
說房子越等越買不起的人，10個有6個是中介，還有4個是手裡好幾套房子等著出手的。
北京2017年4月到2018年7月，15個月的時間，均價掉了8933元/㎡。
當然，掉價的還是少數。除此外，上海、深圳、廣州、杭州等地，二手房房價基本持平。並且議價空間越來越大，二手房越來越難賣，動輒掛上半年。
在此時此刻，房價已經開始逐漸迴歸理性，雖然未必會暴跌，但起碼不會在暴漲了。
如果你現在還沒買房，確實可以選擇觀望，或者再攢點錢買套大點兒的
在一年前，恐怕沒人敢說這話，因為二、三線城市去庫存，因為貨幣補償導致了供需關係變化，房價必然會有所提升。
但是，提升了之後也就到頂點了。之所以說現在是頂點，因為大家發現了一個問題，那就是僅憑藉自己打工賺錢，而不靠父母的那些人，基本上已經買不起房了。
如果房價再漲下去了，他們連買房的念頭都打消了，房子誰還買？難道只是有錢人之間互相買著玩？意義在哪兒？
而且，這時候還遇到了一個城市發展的困局。因為房價高，很多投資性質的買房的人暫時不住，所以就要租出去，這就會導致租金上漲。
外地來打工的人無非就是為了賺點錢，賺錢還不夠花的，還不立馬回老家？起碼回老家之後，有個窩兒啊。
這時候城市就會發生用工荒，招人開始變得困難，筆者在煙臺，身邊一些做小微型創業的朋友，在招聘的時候發現求職人數已經降低了，並且本地人比重開始增加，這就意味著一部分本來並不是鍾愛這座城市的外地人，已經開始選擇去他們認為更適合的地方了。
高等教育的水平再高，如果留不住人才的話，對於城市發展來說，花那麼多錢投入到高等教育的意義在哪兒？
所以，此時此刻已經是頂點了，並且要在頂點基礎上做出適當的調節，一是不能讓頂點買房的人虧了；二是不能繼續漲了，再漲就更沒人了；三是還要想盡辦法提升收入水平，得讓人能賺到錢才行。
也就是說，未來一段時間內，小規模的上下浮動的可能性比較大，但總體來說會處於橫盤的狀態。
所以，剛需不妨再攢點錢
所謂的剛需，很多人總結出很多標籤，比如結婚、孩子上學等等。其實，真正意義上的剛需，是指“獲得價值＞消費金額”的一類群體。
比如一套房子價值80萬，現在賣100萬，對於剛需而言還是會買，因為他們所要求的價值並不是房子本身，而是因房子帶來的東西。
但事實上，並不是所有事情都是迫在眉睫的，如果你的孩子馬上要上學，只有手裡的錢夠，哪管壓力大一點，也要趕快把房子買了。這個屬於迫在眉睫的問題。
如果你的女朋友說，現在沒有房子就是不結婚，那你可以告訴女朋友，如今的房價基本穩定了，你可以多攢一年或兩年的錢，要是買到一樣大小的，壓力就會小很多。要是本身就沒什麼壓力，那晚一年在買房子，能買個大10㎡左右的，不是更好嗎？
另外，利率提升這事兒也得看看反應，所以最近還是不要太著急。
現在迴歸到題主的情況
今年29歲了在無錫惠山區打工，剛來的時候房價四千多，工資三千多，沒想著買房，現在老婆沒上班，女兒在上幼兒園，一個月穩定六千左右，12小時制，暫時口袋有二十萬，可是房子都要一萬左右了，我這種情況能買房嗎？想想壓力都挺大。
你現在的情況是月收入6千，房價按照1萬/㎡來看，存款20萬。
按照30%的首付情況，20萬隻能買60多萬的房子，而均價1萬/㎡，意味著多層、公攤少的房子，如果位置近似的話，多層房子的單價會高於高層不少。
所以，考慮到公攤等等因素，你20萬隻能買到一套到手四十五、六的房子，一家三口人住，有點小。而且這還是滿打滿算，你不可能把所有錢都拿來買房子，如果說新房的話，還會涉及上萬塊的費用，比如裝修押金什麼的。所以，最後買到的房子可能會更小。
而且，你要貸款40萬，就算分30年還，在利率不變的情況下，你每個月還要2100元左右。除去家庭開支、孩子上學等等成本，還有買完房子的裝修等等問題。
雖說還房貸對比惠山區的租金來說，高也高不了多少，但是總體算下來，壓力比較大，還需要一筆額外支出，即便如此，房子也不怎麼夠用。
而在房價基本沒什麼太大變化的情況下，不如先忍一忍。
而且，從題主的收入情況來看，應該已經處於正常的社會層級了，房價的變化不可能讓你買不起房，否則就會涉及到上文的狀況。
更重要的是，如果你現在買了，房子又漲了，一旦發生上面的狀況，那你買的意義又在哪裡？
其實，如果在兩年前，筆者也會勸剛需買，只要壓力不太大就行。但現在，筆者開始覺得積累和觀望比較重要，因為壓力普遍大，也沒必要多說什麼了。
小言詹詹
買吧，你是剛需，別管房價多少，有需求就買。
2017年對於購房者來說是比較難選擇的一年。
相對於2016年買了房的人來說，如果現在買房，要比去年付出更大的資金成本。
很多購房者現在都是在說，“本想著去年買房的，一拖到現在，價格漲了這麼多，一想到要多花這麼多錢就不甘心”。不甘心也許是現在購房者不願買房一個原因。
但是根本來說，2017年下半年到底該不該買房呢？
小編認為，如果不是有特別著急的需求，還是再等等吧。
為什麼這麼說呢？
第一，房產中介打電話的頻率。
去年買房的人對中介的來電是非常有印象的，行情好的時候，中介幾乎一個月也不會來一次電話邀請你看房，畢竟當時的房子根本不愁賣，交易的週期都比較短，有的房源一出，會有很多購房者爭著購買，這時，房產中介的主要工作就是簽單，陪客戶，哪有功夫給客戶打電話呢？
但是現在不同了，就在今天，小編已經接到了房產中介不下3個電話，都是邀請去看房的，而且明確說了如果房子看好之後還可以優惠。
這說明了什麼呢？
說明了賣買雙方的地位變化，以前是賣方主導，現在是買方主導，而且，這個主導的空間也會越來越大，對於買方來說就是議價的空間也會越來越大。
第二，房產開發商的優惠力度。
最近小編走訪了一些房地產開發商，在小編意料之中的是，現在的房地產開發商銷售速度沒有以前那麼快了，畢竟限購的大環境下，購房者也明白，現在買房的成本也大，時機也不合適。
令小編沒有想到的是，有些開發商已經選擇降價走量了，總的來說有兩種銷售模式，一是客戶付全款，可以在房款上享受一個特別實惠的折扣，另一個是如果能推薦其他的客戶，還會有一定的折扣，從這兩方面也說明了，開發商現在不但意識到了下半年的銷售減緩，而且更意識到了要快速的回籠資金和資金鍊的完整。
從以上兩個事情，可以看出，拐點已經慢慢的浮現了，多數購房者更多的選擇觀望也是有一定原因的。
但是如果你是剛需，而且對住房有著急切的需求，也還是要建議你，過兩個月到了8.9月份再考慮。
買房，這次真的可以再等等。
樓市清流
1、如果您是剛需一族，只要首付夠了，馬上買不要在猶豫了，對於剛需來說，不管未來房價上漲還是崩盤都是一樣的，你只有一套自住的，上漲下降對您來說都只是一個概念，沒有所謂的賺或這虧。而縱觀中國改革開放四十年來，除了海南的房地產市場崩盤過一次，全國沒有其他地方的房地產有崩盤過，而且大部分都是處於穩步上升的趨勢，因為通脹率因素，最近幾十年來貨幣是持續貶值，只有房子是保值增值，所以越來越多人投入房地產，促使房價持續上漲，因此，您越等買不起的概率越大；我身邊就有從1萬房價不捨得買，總想著會在回到六七千的時候，結果等來到2萬多，全款變首付。
2、假設你是投資的，那麼要具體看你所在城市的房地產市場情況，政府的調控措施，以及所在城市的經濟發達程度及房產地段，要考慮的因素很多。但記住投資的一條就是小面積的剛需房，因為投資最後主要是要出售，而小套的剛需房出手的成功率遠高於大套的戶型。
綜上所述，如果你是剛需，入手吧，毋庸置疑！
鯉行者
我一直在關注買不買房子的事情，今天第一次來回答。什麼經濟啊，調控啊，炒房啊，風險啊什麼的，專家已經解釋的很好了，他們也有數據，大家可以去百度下。我只從普通老百姓來說下。我2001年來成都參加工作的，家裡是國家級貧困縣農村的，沒錢，一直租房，03年結婚收了點彩禮加上平時省吃儉用的一共有兩萬，那個時候成都二環路外面很多還是農田，結婚了總得有住的吧，就借了四萬買了套二手房一共15萬，貸款十萬月供800，壓力山大，雙方家裡都反對買房。08年汶川地震後，成都房價爆跌，我又借錢買了個套二小戶型40萬，也是貸款。去年成都房價開始上漲了，我便宜點把03年買的二手房賣了，馬上在旁邊買了一個套一的，把父母接過來住，剩下的錢買了個套三的期房，當然是貸款。現在我和娃娃老婆住套二的，父母住套一的，這兩套房子都還清了，私人還有幾萬沒還。那個期房月供7000多，除了公積金壓力不大。現在成都三環路外面都修滿了樓房。房價翻了好幾倍，我們收入也翻了好幾倍，這句話也可以發過來看。我的心得是，是剛需，有能力買省吃儉用先買一套住到，你不買也不見得就存了多少錢，如果有閒錢，也可以多買一套，炒房就算了吧不是我們普通老百姓可以做的。工資漲，物價漲，憑什麼房價要跌，即使跌也是短暫的，總的來說還是要隨著物價上漲而漲。不要相信馬雲，人家不缺房子，追求的也不一樣，相信任大炮吧，再一次感謝任大炮，讓我在成都落腳一家人在一起。
一切皆因緣33661301
最近寫關於房地產類的文章太多太多，我的觀點很清晰，剛需一族，趕緊買，買了了卻一樁心願，然後趕緊去掙錢，掙更多的錢！如果不買，天天心思也不在工作上，媒體報道今天這個樓盤漲價，明天那個樓盤清盤，到那時你肯定又慌了，又為自己沒上車感覺到惋惜後悔，買房子也一樣，買了就不要後悔！
我寫這麼多，或許有人會問，我是不是房地產的託，我肯定的回答不是，我是以我個人的房地產投資經歷去書寫我個人的想法。我來鄭州10年，也見證了鄭州地產的發展史，11年我手握四萬現金，翹起一套60萬的地鐵房，均價6700，那時候感覺不可思議，房價那麼貴，現在房價18000一平米。我於15年和17年各投資了一套改善型房源和一套學區房，17年的房價已經上來很多，均價15000一平米，在三環開外，屬於學區房！
為什麼買房不能等？
首先，房價的漲速遠超你的工資速度，隨便漲一點，你辛苦忙一年！
其次，盼望房價大跌，自己可以撿個漏。這種想法很可笑！房價跌到一萬，你想跌五千再買，跌五千你想跌3000再買，中國人買漲不買跌的心理無法迴避。假如說未來某一天房價真成白菜價了，可能我們依然買不起。為什麼這麼說，因為我們手持現金也貶值了，一百萬買不起一包火柴，哪能買的起房子？
鋼鐵俠情
我也是惠山區的，說說我買房的感受吧。11年9月在理想城市青年公寓買的60平36萬。13年入住，當時首付7萬多，公積金貸款。家裡沒錢。今年房子60萬賣了，貸款22萬還掉，還剩38萬，自己湊了5萬在華府莊園買了88平的。還是首付。如果當時沒買房，估計我連首付都不夠。存錢肯定沒有存房子增值。
塞北3哥
說一個我親身經歷的事情。如果我當年稍微動點腦筋，現在就是一個擁有100萬親也舒服住房的人了。
2014年我買了一套131㎡的大花園房，本來貸款七成，可是我嫌貸款利息貴，所以我又多付了10萬塊錢進去，少貸了一些款。
我當時的思想是能夠買一套房就不容易啦，根本就沒有想再買第二套房，儘管那花園到2015年都還很便宜的價格，看到朋友買，也不沒有想再買。
2016年7月1號我們花園交樓，才發現我買的樓並不那麼稱心如意。很想再換一套，可是那錢已經用出去，裝修，買傢俬，買車位。這時想買一套的話，價格已經升了2000多塊每平方，根本無法支付首期。只好把原來的房子連傢俬裝修都賣掉，雖然沒有虧錢，但是因為後來房子要漲價，所以還要貼很多錢進去才能再買的一套，而且還很多手續的麻煩。
現在回過頭來想，真後悔當時沒有買多一套來。要不然這套不如意，我可以住另外一套。那我就可以省出一套來。再過一兩年，我那套房就可以值100多萬。真是捶胸頓足啊。
所以那是你手頭有閒錢，最好就買多一套房。下次可以住一套賣一套，你的生活就會越來越好，比存錢強多啦！
