“深圳棚改第一村”華富村最新進展來了！
昨日（9月4日），福田區城市更新局審議通過了《華富村東、西區棚戶區改造專項規劃（草案）》，並予以公示。
根據規劃，華富村總建面超64萬平，規劃有15棟超高住宅+18萬平高端商業，含有人才住房和保障性住房13.52萬平，還有1所54班九年一貫制學校和21班制幼兒園。
跟著樓校長一起看看具體情況吧：
華富村概況：
華富村東、西區位於深圳中心公園東側，筍崗西路和華富路交匯處西南側。始建於1987年，由城建集團開發，最初用作政府機關和國企、事業單位的福利分房，1998年房改時大部分出售給員工。隨著小區逐步老化，嚴重影響了居民的生活質量，且存在安全隱患。
為此，福田區於2017年將華富村作為棚改試點，擬將華富村重新打造成為一個新時代、新格局、新模式下的“城市公共生活典範”以及全球中心城市最中央的“居民幸福生活家園”。
資料來源：深圳市城市更新網、福田華富村改造現場指揮部
綜合整理：買房之前（ID：maifangzhiqian）
1、未來規劃：
① 作為福田區首個棚改項目，華富村總建面超64萬平，重點規劃有15棟超高住宅+18萬平高端商業。
華富村東、西區棚戶區改造項目位於華富街道，東臨華富路，南臨華新路，北臨筍崗西路，屬於三地鐵口物業，距離地鐵7號、14號線黃木崗站僅100米，3號線華新站僅430米。拆除用地面積139625.07平，開發建設用地面積92839.35平，計容積率建築面積為64.15萬平，容積率6.9，未來擬建設成為“深圳中心未來家園城市新標杆”。
其中，住宅43.32萬平（包含人才住房和保障性住房13.52萬平），商業、辦公及旅館業建築面積18.52萬平，公共配套設施2.31萬平（包含21班幼兒園、社區級公共配套用房、便民服務站、菜市場、文化活動室、健康服務中心、老年人日照中心、郵政所、公交首末站、體育活動場所等）。
該項目共規劃15棟48-58F超高層住宅，1棟75+2F高端寫字樓、1棟4F商業mall、2條沿街商業，1座54班九年一貫制學校、1座21班幼兒園組成。
② 華富村東、西區棚改項目共分為4個地塊。
01-01地塊：用地面積1.7萬平，計容積率總建築面積10.14萬平，共91210平住宅（均為人才房保障房）、商業辦公建築面積6000平、公交首末站4200平；
01-02地塊：用地面積1.3萬平，計容積率總建築面積21.3萬平，共43990平住宅（均為人才房保障房）、商業辦公169200平，無公共配套；
01-03地塊：用地面積6.27萬平，計容積率總建築面積32.69萬平，共29.8萬平住宅，商業辦公1萬平，公共配套1.89萬平。
01-04地塊：用地面積2.45萬平，用於建設54班九年一貫制學校，並無償移交給政府。
2、歷史回顧及最新進展：
華富村東、西區舊住宅區改造項目於2017年9月2日正式啟動簽約，至今已一年有餘，而棚改的進程也相當順利：
截至目前，華富村已拆除6棟老舊建築，包括東區7棟、東區13棟、東區21棟、西區12棟、西區13棟、西區14棟。
僅一年時間，便與業主成功簽約，還迅速拆除了多棟老舊建築，華富村可能是深圳實施速度最快的棚改項目了，不久的將來這一片的面貌或將煥然一新。
3、周邊房價參考：
華富村所在的黃木崗片區，周邊大大小小的學校和幼兒園超過十所，學校密度之高是深圳很多區域無法比擬的，而且還分佈著深圳外國語學校、深圳實驗學校、深圳高級中學、福田外國語學校、百花小學等炙手可熱的名校。因此，片區內部的房價也非常高，大多超過10萬+/平，最貴的南天二花園高達15.5萬/平。
相鄰的八卦嶺片區裡的名校光環稍弱，房價稍低一點，最便宜的鵬益花園僅4.5萬/平，但也有20幾年的樓齡了。
4、其他棚改試點小區：
據瞭解，除了華富村棚改外，福田區還確定了10個片區為老舊住宅區改造預選項目，後續棚改如果也能按照華富村模式進行，可提供相當可觀的保障房人才房，有助於深圳“十三五”期間完成建設40萬套保障房的任務。
目前，福安小區已立項開發建設，福田村片區、園嶺街道八卦嶺宿舍區等10個項目的意願徵集已經完成。
此外，根據深圳住建局3月26日出臺的《棚改新政意見稿》規定，只要樓齡20年以上且鑑定危房等級為D級的住宅就可以納入棚改。因此，樓校長粗略統計了深圳目前20年及以上樓齡的老舊住宅，收好不謝~
以上數據來源：Q房網數據研究中心（房價為2017年數據）整理自：買房之前（maifangz
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