“深圳棚改第一村”华富村最新进展来了！
昨日（9月4日），福田区城市更新局审议通过了《华富村东、西区棚户区改造专项规划（草案）》，并予以公示。
根据规划，华富村总建面超64万平，规划有15栋超高住宅+18万平高端商业，含有人才住房和保障性住房13.52万平，还有1所54班九年一贯制学校和21班制幼儿园。
跟着楼校长一起看看具体情况吧：
华富村概况：
华富村东、西区位于深圳中心公园东侧，笋岗西路和华富路交汇处西南侧。始建于1987年，由城建集团开发，最初用作政府机关和国企、事业单位的福利分房，1998年房改时大部分出售给员工。随着小区逐步老化，严重影响了居民的生活质量，且存在安全隐患。
为此，福田区于2017年将华富村作为棚改试点，拟将华富村重新打造成为一个新时代、新格局、新模式下的“城市公共生活典范”以及全球中心城市最中央的“居民幸福生活家园”。
资料来源：深圳市城市更新网、福田华富村改造现场指挥部
综合整理：买房之前（ID：maifangzhiqian）
1、未来规划：
① 作为福田区首个棚改项目，华富村总建面超64万平，重点规划有15栋超高住宅+18万平高端商业。
华富村东、西区棚户区改造项目位于华富街道，东临华富路，南临华新路，北临笋岗西路，属于三地铁口物业，距离地铁7号、14号线黄木岗站仅100米，3号线华新站仅430米。拆除用地面积139625.07平，开发建设用地面积92839.35平，计容积率建筑面积为64.15万平，容积率6.9，未来拟建设成为“深圳中心未来家园城市新标杆”。
其中，住宅43.32万平（包含人才住房和保障性住房13.52万平），商业、办公及旅馆业建筑面积18.52万平，公共配套设施2.31万平（包含21班幼儿园、社区级公共配套用房、便民服务站、菜市场、文化活动室、健康服务中心、老年人日照中心、邮政所、公交首末站、体育活动场所等）。
该项目共规划15栋48-58F超高层住宅，1栋75+2F高端写字楼、1栋4F商业mall、2条沿街商业，1座54班九年一贯制学校、1座21班幼儿园组成。
② 华富村东、西区棚改项目共分为4个地块。
01-01地块：用地面积1.7万平，计容积率总建筑面积10.14万平，共91210平住宅（均为人才房保障房）、商业办公建筑面积6000平、公交首末站4200平；
01-02地块：用地面积1.3万平，计容积率总建筑面积21.3万平，共43990平住宅（均为人才房保障房）、商业办公169200平，无公共配套；
01-03地块：用地面积6.27万平，计容积率总建筑面积32.69万平，共29.8万平住宅，商业办公1万平，公共配套1.89万平。
01-04地块：用地面积2.45万平，用于建设54班九年一贯制学校，并无偿移交给政府。
2、历史回顾及最新进展：
华富村东、西区旧住宅区改造项目于2017年9月2日正式启动签约，至今已一年有余，而棚改的进程也相当顺利：
截至目前，华富村已拆除6栋老旧建筑，包括东区7栋、东区13栋、东区21栋、西区12栋、西区13栋、西区14栋。
仅一年时间，便与业主成功签约，还迅速拆除了多栋老旧建筑，华富村可能是深圳实施速度最快的棚改项目了，不久的将来这一片的面貌或将焕然一新。
3、周边房价参考：
华富村所在的黄木岗片区，周边大大小小的学校和幼儿园超过十所，学校密度之高是深圳很多区域无法比拟的，而且还分布着深圳外国语学校、深圳实验学校、深圳高级中学、福田外国语学校、百花小学等炙手可热的名校。因此，片区内部的房价也非常高，大多超过10万+/平，最贵的南天二花园高达15.5万/平。
相邻的八卦岭片区里的名校光环稍弱，房价稍低一点，最便宜的鹏益花园仅4.5万/平，但也有20几年的楼龄了。
4、其他棚改试点小区：
据了解，除了华富村棚改外，福田区还确定了10个片区为老旧住宅区改造预选项目，后续棚改如果也能按照华富村模式进行，可提供相当可观的保障房人才房，有助于深圳“十三五”期间完成建设40万套保障房的任务。
目前，福安小区已立项开发建设，福田村片区、园岭街道八卦岭宿舍区等10个项目的意愿征集已经完成。
此外，根据深圳住建局3月26日出台的《棚改新政意见稿》规定，只要楼龄20年以上且鉴定危房等级为D级的住宅就可以纳入棚改。因此，楼校长粗略统计了深圳目前20年及以上楼龄的老旧住宅，收好不谢~
以上数据来源：Q房网数据研究中心（房价为2017年数据）整理自：买房之前（maifangz
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